Torsdag presenteres tall som viser utviklingen i boligmarkedet i juli. Handelsbanken minner om at boligprisene har vist en svak utvikling de siste månedene, med et prisfall på 0,2 prosent måned over måned i mai, etterfulgt av et fall på 0,5 prosent i juni. Tallene er justert for sesongvariasjoner.

Venter prisfall

«Balansen i boligmarkedet har tydelig vippet i negativ retning de siste månedene, og vi legger til grunn at prisene falt ytterligere i juli. Skal vi dømme ut ifra endringen i tilbuds- og etterspørselsbalansen, samt varelageret, kan det se ut til at prisfallet har forsterket seg noe i juli», skriver Handelsbanken i mandagens morgenrapport.

Handelsbanken legger til grunn at de sesongjusterte prisene falt med 0,7 prosent måned over måned, noe som innebærer et nominelt prisfall på nærmere 2 prosent.

– Bør ikke få skjelven av et prisfall

– De nominelle tallene får mye oppmerksomhet i pressen, men det er ikke de tallene vi er opptatt av. Vi følger med på de sesongjusterte tallene, og i juli pleier boligprisene å falle mye nominelt. Jeg syns ikke vi skal være så overfølsomme at vi får skjelven av den lille bremsen vi nå ser i tallene. Et sesongjustert boligprisfall på 0,7 prosent i juli er ikke så galt når man ser det i lys av den kraftige renteoppgangen, sier Marius Gonsholt Hov, sjeføkonom i Handelsbanken, til Finansavisen.

– Hvordan tror du boligprisene vil utvikle seg i Oslo sammenlignet med resten av landet?

– I utgangspunktet tror jeg ikke det er så stor forskjell, sier Gonsholt Hov.

Stø kurs fra Norges Bank 

Handelsbankens estimat ligger på nedsiden av Norges Bank, som venter sesongjustert nullvekst i juli. Videre antar sentralbanken et sesongjustert prisfall utover høsten. Sjeføkonomen tror ikke et eventuelt sterkere og tidligere prisfall nødvendigvis vil rokke mye ved renteplanene med det første.

Gonsholt Hov understreker at det i første rekke er inflasjonsdynamikken som Norges Bank ønsker å kvele, og det gir noe toleranse for at boligmarkedet – som over lang tid heller har vært kraftig stimulert av lave renter – nå får unngjelde noe.