– Denne trodde jeg skulle gå ganske fort.

Siden i vinter har Monica Hoff i DNB Eiendom forsøkt å selge hytta på Lygna. Nå er hun på besøk for å ta nye, snøfrie bilder til Finn-annonsen. Hytta, som har en prisantydning på 3,2 millioner kroner, er ny og moderne. Den ligger en drøy times kjøretur fra Oslo, i et snøsikkert område med gode skimuligheter.

Under pandemien sto kjøperne i kø.

– Det var helt bonanza, minnes Hoff.

Denne formiddagen er det langt mellom de besøkende. Pågangen er desto større fra folk som vil kvitte seg med fritidsboligen.

– Jeg får nesten daglig e-post fra folk som skal selge.

OPPDATERER: Mange av hyttene som er til salgs, har ligget ute siden i vinter. Nå vil Monica Hoff oppdatere annonsene med friske bilder av gress og løv på trærne. FOTO: Jørgen Hyvang

Trått marked

Siden februar er det ifølge Hoff bare blitt solgt fem fritidsboliger på hyttefeltet i Gran kommune.

– Det er seigt, ja. Mange av hyttene her ligger ute til rundt 4 millioner kroner. Det blir litt mye for oss vanlige folk, sier eiendomsmegleren.

Helt håpløst er det likevel ikke: Hoff forteller at det nylig ble solgt to hytter i løpet av en uke. Men at vendepunktet kommer nå har hun ingen tro på.

– Hvordan tror du høsten blir?

– Det blir mye av det samme. Folk teller på knappene. Men det kan ikke bli så mye verre.

Luksus leverer

Hoff mener særlig hytter i mellomsjiktet er vanskelig å selge om dagen, og får støtte fra Prognosesenteret.

Hittil i år er det solgt 20 prosent færre fritidsboliger enn i samme periode i fjor. Tallene gjelder hele hyttemarkedet, og omfatter fjell-, sjø- og innlandshytter.

Hytter i prisklassen 10 millioner kroner og oppover har imidlertid en omsetningsvekst med 5 prosent mot samme periode i fjor. Hytter til mellom 8 og 10 millioner kroner har til sammenligning et omsetningsfall på 40 prosent.

– De aller dyreste hyttene går fortsatt godt. De lever i sitt eget marked, og eierne og potensielle kjøpere påvirkes ikke av renter i like stor grad som andre, sier senioranalytiker Carl Christian Mathiesen i Prognosesenteret.

STORT UTVALG: Kjøpere av fjellhytter har mange objekter å velge mellom i dagens marked. Meglerne rapporterer noe ulikt på salgsaktiviteten. FOTO: Jørgen Hyvang

– Hyttegenet er sterkt

De aller billigste, det vil si opp til 2 millioner kroner, har en nedgang på 13 prosent.

– Det vil si at de billigste og dyreste kommer best ut, forklarer Mathiesen.

De to seneste månedene har Prognosesenteret registrert en positiv trend i hyttemarkedet.

– Vi forventer at nedgangen «kun» blir rundt 15 prosent ved utgangen av året. Hva angår prisen, tror vi på en prisvekst på mellom 0 og 5 prosent for hele 2023.

Eiendomsmegler Christian Haatuft i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren har over 20 års erfaring fra fritidsboligsalg på Geilo. Hovedbildet han ser denne høsten, er avventende kjøpere som tar seg god tid.

– Det blir ingen rekordhøst. Det er det ingen som tror på, men hyttegenet hos nordmenn er ganske sterkt, sier Haatuft.

VENTER PÅ ANDRE KJØPERE: Christian Haatuft i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren lar seg forundre av kjøpere som venter med å legge inn bud på eiendommer til andre gjør det samme. Da ender de gjerne opp med å betale mer enn om de hadde bestemt seg tidligere. Hyttemarkedet er preget av kjøpere som tar seg veldig god tid. Foto: Gard Setsaas

Tar seg god tid

Han tror mange venter på at den økonomiske usikkerheten rundt rentetopp, inflasjon og strømpriser skal roe seg. De som ønsker seg hytte, tar seg god tid i kjøpsprosessen. Det seneste året anslår han at prisene har falt mellom fem og ti prosent.

– Jeg tror vi vil se det samme som vi så i vinter. Et relativt flatt marked. Mange opplever at mye er blitt dyrt, og folk er litt mer forsiktige, sier Haatuft.

Han mener det er et godt tidspunkt å kjøpe på, dersom tidsperspektivet er langt. Nå kan du unngå budrunder. Han regner med økt aktivitet utover høsten. Det er da flest er på jakt etter fjellhytter. For nybygg er det fortsatt tungt.

– De som vurderer å bygge selv, ser at det er blitt dyrt, sier Haatuft.

Fra null til ni

I sommer har eiendomsmegler Jeanette Arnesen-Eriksrød i DNB Eiendom flere ganger fylt opp bilen med utenlandske kjøpere på jakt etter norsk fjellfølelse. Da guider hun dem rundt i fjellområdene i Vinje og Hovden.

– Da bruker vi en hel dag i området for å bli bedre kjent. Jeg har solgt til folk fra Sveits, Nederland, Danmark og en fra Australia, forteller Arnesen-Eriksrød.

I juli har hun solgt ni eiendommer, og det er en stor opptur fra samme måned i fjor. Da ble det null salg.

– Det er jo nedgang fra de elleville tidene under corona, men for min del virker markedet å fungere. Kjøperne tar seg god tid, og selgerne blir utålmodige, men det er salg, sier Arnesen-Eriksrød.

Hun mener det er få hytter som er tungt belånt, og selgerne er sjelden nødt til å selge hyttene. Mange går litt under prisantydning, men det er ikke noe prisras.

– Det er kanskje noen utbyggere som må sette ned prisen. Det er bedre enn at de blir sittende på et stort varelager. Jeg har hytter som har ligget opp mot et år før de ble solgt, og mange kjøpere ser på veldig mye før de bestemmer seg, sier megleren.