Mallorca er i ferd med å bli det Syd-Frankrike og Solkysten var på 1990- og 2000-tallet. Styrtrike nordmenn flokker til ferieøya. Siden pandemien er eiendomsprisene doblet. Da snakker vi euro, og rike nordmenn har fått effekten av svak krone i tillegg, og da snakker vi nesten 3-dobling av verdiene.

Navn som Kim Erla, Ivar Tollefsen, Carl Otto Løvenskiold og Line Varner står i første rekke blant nordmenn med enorme feriepalasser på Mallorca. Finansavisen har allerede skrevet at Erla har takket nei til bud på 500 millioner på sin eiendom i Port d'Andratx, det hotteste av det hotte på Mallorca.

HER SATSER DE: Mange rike nordmenn investerer tungt i feriebolig på Mallorca. Kartet viser noen av de mest profilerte. Ill.: Finansavisen

Kjempeverdi for Erla og Varner

I Port d'Andratx holde også Line Varner til. Hun står bak klesmerket Line of Oslo, og er gift med Varner-eier Petter Varner. Paret har holdt til på Mallorca i mange år og eiendommen beskrives som veldig flott.

Det anslås en verdi på 150 millioner kroner. Verdistigningen har vært enorm ettersom det skal være type ti år eller mer siden Varner kjøpte eiendommen.

Det er ikke vanlig med privat strandlinje på Mallorca, men på noen eiendommer er strandlinjen så bratt og utilgjengelig at den i praksis fremstår privat. Line Varner har en slik eiendom, så i praksis har hun egen privat strandlinje i den mest eksklusive feriebyen på øya.

BYGGER FORT: Eiendommen La Fortaleza på Mallorca er kjøpt av Ivar Tollefsen for 650 millioner kroner. Det holder ikke for boligkongen. Tollefsen bygger nå "svært" på eiendommen. Foto: Dreamstime

Løvenskiold bygger gård

Flere fremhever ro og fred som attraktivt ved Mallorca. Øya er langt fra overbefolket, og er man tidlig ute kan man fint sykle langs kysten på nylagt asfalt uten å møte så mange biler. Også fjellet tiltrekker mange nordmenn på Mallorca. Selv om man ikke kommer høyere enn til rundt 1.000 meter er det vanvittig utsikt rett ned i havet.

Noen trekker likevel inn i landet, som Carl Otto Løvenskiold. Han kjøpte likte godt en gård, eller en finca, som det kalles på Mallorca. Gården ligger i Alaró midt inne i landet.

Prisene her er ikke like høye som ved sjøen. Forskjellen er stor. Fordelen med en stor gård er også at det lettere la seg gjøre å få bygge, og det har Løvenskiold gjort, i hvert fall et par år. Men nå skal stedet endelig være tilnærmet ferdig.

Har solgt for 400 millioner

Kjører vi videre nordover helt til kysten kan man støte på boligkongen Ivar Tollefsen. Han er den nordmannen som har investert tyngst på ferieøya. Tollefsen bladde opp rundt 650 millioner kroner for sin kjempeeiendom i Port d'Alcudia. Og Nordens boligkonge nøyer seg ikke med det, men rapporteres å bygge veldig stort.

Eiendomsmegler Bjørn Kraft driver som eiendomsmegler mot særlig nordmenn gjennom sitt Kraft Properties. Han forteller om en enorm pågang.

– Mallorca har tatt helt av etter pandemien. Selv har jeg i denne perioden solgt for 35 millioner euro bare til nordmenn, sier Kraft.

På et par år har han følgelig solgt Mallorca-eiendom til nordmenn for 400 millioner kroner.

– Mallorca har vært en uoppdaget perle blant nordmenn som tidligere reiste til solkysten, områdene rundt Marbella og til Syd-Frankrike. Nå er det mer fokus på Mallorca, som er mer uberørt.

LUKRATIVT: – De som kjøpte eiendom på Mallorca for 4-5 år siden har doblet pengene sine. Da snakker jeg i euro. For nordmenn er det enda bedre ettersom eurokursen har gått fra 8,50 til 11,50 i samme periode, sier eiendomsmegler Bjørn Kraft, som har solgt eiendom til nordmenn for 400 millioner siden corona. Foto: Håkon Løtveit

Han bor selv rett nord for Palma, i Santa Maria. Derfra har han drevet som megler på Mallorca siden finanskrisen i 2009. Der har han nå et nytt finca-prosjekt til salgs for ferdigstillelse våren 2024. For 10,6 millioner euro får man en eiendom på 17 måls tomt med 6 soverom, 7 bad, 15 meter langt basseng, samt gjestehus, SPA, badstue, innvendig heis og garasje.

Nordmenn tett-i-tett

Det mest attraktive området er det som kalles Mallorca sydvest, nemlig stripen fra flyplassen øst for Palma til Port d'Andratx, en strekning på bare 30 kilometer. Her holder ikke bare Erla og Varner til.

For å starte med Palma finner man her en liten DNB-klan. Tidligere DNB-sjef Rune Bjerke har lenge holdt til her. Det samme har tidligere DNB-topp Ottar Ertzeid og bankens advokat Helge Forfang. Der er også ventureinvestor Bjørn Stray.

Fly- og reiseinvestor Per Braathen har også leilighet i Palma. Men han har for sikkerhets skyld to eiendommer på Mallorca. Den andre befinner seg i byen Portopetro på østkysten.

Gjør vi en liten sving ut av Palma er det mulig å støte på Aker-sjef Øyvind Eriksen i den lille havnebyen midtveis mellom Palma og Magaluf. Her finner man også Arctic-toppen Petter Bakken og investor Ole Melhus.

Rett utenfor Palma ligger Cas Catala og Bendinat. Arctic-sjef Mads Syversen holder til i Cas Catala, mens en kjent kvartett har lagt sin elsk på Bendinat. Her finner vi investor Ole Melhus, Arctic-toppen Petter Bakken, investor Ketil Skorstad og Aker-sjef Øystein Eriksen.

Tandberg TV og Acano-milliardær Fredrik Halvorsen har slått seg til i Port Adriano, et lite stykke nærmere Port d´Andratx. Bare et steinkast unna, i Santa Ponca, finner vi Erik Braathen og Tore Eiklid.

Har solgt usett

– Det finnes ikke organisert kriminalitet, og det er strenge byggerestriksjoner, så jeg vil si at Mallorca er mer genuint, og dessuten sporty. Samtidig er det skuespillere her fra Hollywood som folk gjerne følger. Og det går fem direktefly i uken fra New York, så amerikanerne er nå kjøpere for fullt. Michael Douglas har hatt eiendom her lenge, men det sprer seg nå.

– Forskjellen nå og tidligere er at vi har fått en svak krone i tillegg til at det er uroligheter i Europa, så akkurat nå har nok noen nordmenn klatret opp på gjerdet, men prisene holder seg bra likevel. Det er imidlertid lengre mellom transaksjonene nå enn ved påsketider, og det er lettere å gjøre en bra deal. Tidligere gikk alt på asking price i motsetning til i Syd-Frankrike og i Spania.

– Jeg selger i hovedsak til nordmenn, og gjerne dansker, men også andre nasjonaliteter som har fått meg anbefalt. Jeg selger imidlertid ikke så mye de som kjøper for 2-300.000 euro, men dyrere leiligheter og hus. Av og til besøker kundene hjemme og finner boliger på Mallorca i samarbeid med dem ettersom jeg samarbeider og har direkte kontakt med alle de store meglerhusene. Enkelte ganger stoler de på meg og kjøper eiendommer usett, sier han.

Nær tredobling i verdi

– Akkurat nå er det jo gode tider å selge, som følge av høy eurokurs. Det skjer jo alltid noe i livet. Noen skilles. Andre trenger penger eller det kan være andre interesser, sier Kraft.

– Likevel tror jeg det er en fin tid å kjøpe. Det er formuesskatt på Mallorca i motsetning til på fastlandet. I tillegg er den progressiv, men den er også slik at hvis man fordeler eiendommen på flere i familien samtidig som man belåner den med 70 prosent er det få som i realiteten betaler denne skatten.

Selv om Kraft kaller det formuesskatt betyr det ikke at nordmenn som flytter til Mallorca unngår norsk formuesskatt fra første dag slik de gjør i Sveits.

– Vi har nå en ny regjering på Mallorca som gikk til valg på å fjerne denne skatten.

– Norske banker, som DNB og Nordea, har gode betingelser for nordmenn på Mallorca. Tidligere var det bare spanske banker, men nå drar norske banker innpå.

– De som kjøpte eiendom på Mallorca for 4-5 år siden har doblet pengene sine. Da snakker jeg i euro. For nordmenn er det enda bedre ettersom eurokursen har gått fra 8,50 til 11,50 i samme periode. Det har vært stor prisstigning og stor interesse. Mallorca kom seg raskere tilbake etter finanskrisen, og det har steget mer her enn på fastlandet.

Amerikanerne kommer

– Mallorca er attraktivt på grunn av direktefly og at det er en helårsdestinasjon. De aller fleste av mine kunder har imidlertid sommersted i Norge i tillegg. Da handler det om at de er på Mallorca i skuldersesongene.

– Har du merket økt etterspørsel fra nordmenn som har flyttet til Sveits?

– Ja, det vil jeg absolutt si. Det er mange, men du kan ikke få vite hvem. Men de har økt etterspørselen veldig. Det er kortere å fly, og flere av dem har nå bedre tid på grunn av at de er mindre operative. Pluss at hjemmekontor er blitt mer greit for dem som ikke har en superoperativ stilling. Disse kan være på Mallorca i lengre perioder av året. Mange av dem blir forundret over hvor fin øya er hele året samt det positive ved nærheten til Palma.

– Før pandemien var det en jevn strøm gjennom de foregående 15 årene før den enorme «peaken» etter pandemien. Men det gjaldt mange nasjonaliteter i Europa. Nå er det amerikanerne som kommer, så det er det nyeste.

Med meglerprovisjoner på 5 prosent godt over det dobbelte av i Norge.

– Det er høye provisjoner, men det jobber også flere meglere på samme oppdrag. Det er klart jeg tjener penger, men det er også mye arbeid. Noen salg går fort og noen holder på i årevis uten at det blir noe. Her er det no cure, no pay.

– Selv bor jeg både på Mallorca og i Norge, og jeg gjør mange salg hjemme på mitt kontor eller hos kunden. Jeg gjør mye forarbeid og plukker ut objekter som vi ser på sammen. Jeg selger også mange nye prosjekter. Markedet er godt regulert, og det er strenge krav, så det er ingen risiko for at man ender opp med halvferdige prosjekter.

Nedstengt i øst

– Det mest attraktive området på Mallorca er det som kalles Mallorca sydvest. Området strekker seg fra flyplassen øst for Palma og hele kysten vestover til Port d'Andratx. Men vestkysten er også fin på svingete veier forbi Banyalbufar der det er bratt rett ned i vannet og til Deia og Sóller. Her er sesongen litt kortere på grunn av vinden og mangel på vintersol flere steder.

– Det mest beskyttede området er sydvest for Palma. Her er skuldersesongene veldig fine. Selv bor jeg i Santa Maria, 15 minutter nord for Palma. Her er det jordbruksområder med bølgende landskap i Toscanastil og steinhus med mye dyrking av mandler, vin og sitrus.

I samme by har Wiersholm-advokat Jarle Kvam slått seg ned. Ikke mange nordmenn har valgt østkysten av Mallorca selv om også den er fin.

– Østkysten har en veldig fin kystlinje med mange flotte viker og badestrender, og det tar ikke mer enn en time til Palma. Men her kan butikker og restauranter være stengt utenom sesongen. Derfor velger flere sydvest selv om østkysten er billigere, sier Kraft.