I august i fjor ble det lagt ut en noenlunde «unik» fabrikkleilighet til salgs på markedsplassen Finn. Med en prisantydning på 10 millioner, tilsvarte det en kvadratmeterpris på 102.000 kroner. Gjennomsnittspris ved postadressen er til sammenligning 101.000 kroner, og lå rundt samme nivå også i fjor.

Leiligheten kan skilte med 98 kvadratmeter boltreplass over to plan, med en hemsløsning som gir en takhøyde på solide 4,7 meter på det høyeste. Boligen ble oppført så sent som i 2021, og inneholder for øvrig to soverom, et bad og en åpen stue/kjøkkenløsning.

Videre fulgte det også opprinnelig med en garasjeplass med elbillader i kjelleren.

Men ingen kjøpere biter på, og leiligheten blir trukket fra markedet.

Priskutt

Deretter blir prisforlangende barbert ned til 9,7 millioner i oktober, uten at det hjelper nevneverdig på interessen.

17 dager senere blir prisen kuttet med ytterligere 300.000, og leiligheten blir så liggende på markedet en god stund.

Først i mars i år kommer neste priskutt: Denne gangen er riktignok rabatten av det betydelige slaget, og prisantydningen er nå 8,775 millioner – godt over én million lavere enn den opprinnelige.

PRISKUTT: Prisen for leiligheten ble endret ni ganger, før den til slutt ble solgt for 7,85 millioner. Skjermbilde: Eiendomsverdi

Men heller ikke det hjelper, og prisen blir deretter skrudd opp til 9,075 millioner to måneder senere. Etter en uke er prisen tilbake på 8,775, før den etter ytterligere én uke til blir satt ned med enda 300.000.

Ved inngangen til fellesferien i år er prisen justert betydelig ned, og med en prisforlangende på 8,175 er rabatten nesten to millioner. Boligprisene i hovedstaden hadde da steget solide 7,7 prosent siden nyttår, uten at det hjalp nevneverdig i Rolf Hofmos gate.

I løpet av sommeren er interessen så som så, men prisantydningen heves likevel med 25.000 kroner i slutten av juli.

Den 9. august kommer dog det siste priskuttet, og denne gangen av det betydelige slaget: Nå er rabatten ytterligere 400.000, og endelig prisantydning er med det 7,8 millioner.

Budrunde

Med et priskutt på hele 2,2 millioner, riktignok ikke medregnet parkeringsplassen som nå selges separat, blir det endelig fart på sakene:

Den 15. august blir boligen til slutt solgt etter en budrunde mellom to interessenter, og salget ender med en prislapp på 7,85 millioner – 21,5 prosent lavere enn opprinnelig prisantydning.

I tillegg blir garasjeplassen solgt separat for 450.000 kroner, slik at sluttsummen på kassalappen viser en totalpris på 8,3 millioner. 

Det er 1,7 millioner lavere enn prisforlangende på 10 millioner som ble satt hele 358 dager tidigere.

Ved ferdigstillelse i 2021 ble leiligheten for øvrig solgt for 7,4 millioner.

Ansvarlig megler for salget, Didrik Ruus i Boa Eiendomsmegling erkjenner at det ble en langtekkelig salgsprosess, med en litt for voldsom utgangspris. Likevel er både han og selger fornøyde med salgsprisen:

– Det var nok en snevrere kjøpegruppe enn hva jeg hadde forventet. Prisen vi gikk ut med var litt høy, men vi hadde god tid og ønsket å teste markedet.

Til tross for lunken interesse på de høyere nivåene, ble det en aldri så liten budrunde til slutt.

– Ser man på totalsummen for både leilighet og garasjeplass, så er ikke prisen så ille, spesielt med tanke på at vi ser et slags brytningstidspunkt i markedet nå.

LANGDRYGT: Didrik Ruus i Boa Eiendomsmegling brukte ganske nøyaktig ett år på å selge leiligheten på Ensjø. Han er likevel brukbart fornøyd med salgsprisen. Foto: Boa Eiendomsmegling

Boligselgerne i Rolf Hofmos gate kjøpte seg underveis i prosessen en ny bolig, men med kort overtagelse på Ensjø løste det seg greit for alle parter.

– Selger gir fra seg leiligheten allerede på fredag, og slapp dermed unna en lang periode med dyr mellomfinansiering, forteller megleren.