– Under pandemien ville mange ha en gressplen og mer plass. Nå ser vi økt etterspørsel etter leiligheter i byen igjen, sier Nordvik-sjef Martin Kiligitto.

Han mener vi er tilbake slik det var før koronaen satte fyr på boligmarkedet, og interessen for hus og hage gikk i taket.

– Vi glemmer ofte at de to-tre siste årene har vært ekstremt gode med tanke på denne typen objekter. Pendelen har snudd litt.

– Tenker seg om

Tall fra Finn.no viser at det er 631 eneboliger, rekkehus og tomannsboliger til salgs i hovedstaden. På samme tid i fjor var tallet 368.

– Oppsummert ser vi at det i disse segmentene akkurat nå ligger vesentlig flere boliger i Oslo-markedet, sier leder Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom.

STOR INTERESSE: Selv om markedet har roet seg er interessen er høy, og boligannonsene godt besøkt, ifølge Jørgen Hellestveit i Finn Eiendom. FOTO: Finn.no

Han understreker at nåsituasjonen kan bety at det er lagt flere boliger ut på markedet, eller at hver enkelt bolig blir liggende lengre ute - eventuelt en kombinasjon. 

Nordvik Boligs tall viser at det i snitt tok 38 dager å selge en enebolig, rekkehus eller tomannsbolig i Oslo i august i år. Det er på nivå med august 2019. I 2021 var omsetningstiden nede i 26 dager.

Kiligitto mener de mange rentehevingene har bidratt til at eneboligmarkedet har kjølnet. Han ser lite desperasjon blant selgerne, men opplever at folk er mer forsiktige.

– Folk tenker seg om ikke bare to, men tre-fire ganger før de legger pengene på bordet.

Ingen dommedagsstemning

Sem & Johnsen-sjef, Christoffer Askjer, har ventet på at totalvolumet av boliger til salgs i Oslo skal øke, men konstaterer at tallet er ganske stabilt. Han tror eneboligkategorien fylles opp av objekter som ikke ble solgt i våres.

– Det er betydelig tregere takt i markedet sammenlignet med før sommeren, men jeg hadde trodd at motbøren skulle bli større. Vi ligger 3 prosent under prisantydning på det vi har solgt i august, og da har vi satt prisene lavere enn vi hadde gjort tidligere, sier Askjer.

Han mener mange selgere i de dyrere segmentene har hatt for store forventninger til pris, og at mange relanserer boligen med lavere pris.

– Det er ingen dommedagsstemning. Det bys på og kjøpes boliger, men folk forventer å gjøre gode kjøp. Når selgerne er pragmatiske i tillegg, så blir det salg, sier Askjer.

Han spår en nedgang på rundt 1 prosent for august, og at vi vil få det samme bildet utover høsten som vi hadde i fjor. Rundt 1 prosent ned i måneden.

– Prisene ville falt mye mer om det var fart i boligbyggingen, mener Askjer.

TREGERE RUNDT OSLO: Christoffer Askjer i Sem & Johnsen Eiendomsmegling melder om enda tregere stemning i områdene rundt Oslo. Like fullt tror han sentraliseringstoget vil føre til videre oppgang på sikt. FOTO: Håkon Løtveit

Makrodrevet trend

DNB Eiendoms tall viser en markant økning i usolgte boliger. Oslo er ifølge adm. direktør Renate Sørestrand-Hansen i en særstilling.

– Det ligger flere eneboliger ute nå enn det har gjort før. Vi tror dette kommer til å vedvare utover høsten.

Hun mener trenden er makrodrevet.

– Alt er blitt dyrere, og de som ønsker seg et ekstra rom venter kanskje til rentetoppen er nådd.

STORT TILBUD: Leder for DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, tror overskuddet av boliger kommer til å påvirke salgstiden og prisutviklingen fremover. FOTO: Stig B. Fiksdal / DNB Eiendom

Når det gjelder prisutviklingen i Oslo, viser tallene til DNB Eiendom at boligene er solgt ca. 1 prosent over prisantydning i august.

– Det gir grunn til å tro at vi får en liten økning i prisene for august, men vi tror samtidig at vi får en liten nedgang sesongjustert, sier Sørestrand-Hansen.

Kiligitto i Nordvik tror Oslo-prisene vil vise null til minus 0,5 prosent i august, og noe større nedgang i landet for øvrig. Mot slutten av året forventer han at prisene vil være 2-3 prosent ned. 

Eiendom Norge legger frem prisstatistikken for august tirsdag formiddag.