– Vi mente det norske markedet var mindre utviklet enn i våre naboland og sammenlignbare europeiske land, sier Fabian Søbak.
Sammen med faren, som hadde 20 år bak seg i eiendomsbransjen, begynte han med selvbetjente lagre til forbrukermarkedet og også det profesjonelle.
Skalerbarhet
– Jeg hadde noen ideer til hvordan vi kunne markedsføre oss og hva slags salgssystemer vi kunne bruke. Den selvbetjente modellen var en viktig del av vår skalerbarhet og vekst. Det var relativt nytt da vi startet, sier Søbak.
Søbak-duoen startet opp under merkevaren OK Minilager, som i dag har 86 lokasjoner. Self Storage Group (SSG) hadde totalt 142 avdelinger ved utgangen av andre kvartal.
– City Self-Storage er premiumbrandet vårt, og dette er vi til stede med i Oslo, Stockholm og København i tillegg til de nest største byene i Norge. Vi skal inn på to steder i Malmø, og vi vokser på Jylland, sier han.
Solgte for å betale skatt
Men vekst koster på mer enn én måte. Med børsnotering og høyere ligningsformue på aksjene øker også skatteregningen. I mars i fjor solgte far og sønn 1 million aksjer hver. Kursen da ga 32 millioner kroner til hver for å ha til dagens og fremtidige formuesskatteregninger.
– Det var ikke noe vi ønsket, men vi kunne ikke selge små poster stadig vekk for å få inn penger. Vår største aksjonær Centerbridge hadde på det tidspunktet også et ønske om å få flere aksjer, så da var det en god anledning, sier Søbak.
Self Storage Group
Etablert i 2009 av Fabian og Gustav Søbak under merkenavnet OK Minilager.
Leier ut minilagre til proffe og private kunder, og hadde ved utgangen av andre kvartal 32.600 lagre på 142 anlegg i Norge, Sverige og Danmark.
Inntektene i andre kvartal var 104,2 millioner, opp 6,5 prosent fra samme kvartal i fjor, og hadde et resultat før skatt på 15,6 millioner, mot 31,4 millioner året før.
Selges nå til T-C Storage HoldCo, et datterselskap av amerikanske Teachers Insurance and Annuity Association (TIAA), for nær 3,8 milliarder kroner.
Fabian Søbak selger aksjer for 342,6 millioner kroner, mens faren får ut 222,6 millioner.
– Hva slags kostpris har dere på aksjene, er det ren gevinst?
– Vi gikk inn med alt vi hadde i 2009. Hvor mye det var, husker jeg ikke i farten, sier Søbak.
Nedsalg før børsnotering
I 2016 kom investoren Øystein Stray Spetalen inn på eiersiden og satt med 35 prosent av aksjene. I januar året etter ble det hentet inn 100 millioner kroner i en emisjon. Før børsnoteringen i oktober samme år, ble det hentet ytterligere 200 millioner. Far og sønn Søbak solgte i børsnoteringsprosessen aksjer for til sammen 50 millioner kroner og satt etter nedsalget på 15,5 prosent av aksjene hver. Emisjonskursen på 14 kroner priset selskapet til 671 millioner.
– Arctic tok kontakt med oss tidligere i år. De kjenner selskapet godt fra tilbake til børsnoteringen i 2017. De meldte da at de hadde en stor investor som ønsket å gå i dialog med SSG. Denne dialogen har pågått de siste månedene, som kulminerte i budet som nå er annonsert, sier Søbak om prosessen som ledet frem til budet med den høye budpremien på over 66 prosent.
– Har T-C Storage HoldCo sagt hva slags planer de har fremover med selskapet? Skal dere vokse raskere, eller gå inn i nye markeder?
– Som det fremgår av meldingen vil oppkjøpet av selskapet bidra til å fremskynde planen om å skape en markedsledende pan-nordisk self-storage-plattform, med plan om videre vekst, sier han.
Fortsetter i selskapet
– Hva gjør du nå som du har solgt ut? Har du bindingstid som adm. direktør, eller står du fritt til å gjøre noe annet?
– Jeg fortsetter, og det gjør også ledelsen og organisasjonen. Jeg ser frem til å jobbe med en stor og solid eier, sier Søbak.
– Du blir likvid etter salget, har du funnet noe nytt å investere i?
– Det har jeg ikke tenkt på. Jeg skal fortsette å jobbe, og har ikke lagt noen planer for det.
