Godt over 1,5 år er gått siden Kapital først kunne avsløre at investor Runar Vatne forsøkte å selge townhouset sitt på Skarpsno på Frogner. Han sendte først Fredrik Dyve ut på jakt for å finne kjøpere off market, uten at eiendomsmegleren fikk noen fangst. Den eksklusive boligen, som brer seg over 322 kvadratmeter, ble så lagt ut i det åpne markedet våren 2022 med en prislapp på 40 millioner kroner.

Siden har Vatne byttet både megler og gjort stadige kutt i prisen for å lokke til seg potensielle kjøpere, uten hell. Den siste prisantydningen for boligen, som har adresse Magnus Barfots gate 10, ligger på 31,75 millioner kroner. Det innebærer et kutt på over 20 prosent sammenlignet med hva den opprinnelige prisantydningen i det åpne markedet var.

Det har kommet inn to bud nær prisantydning på 30 millioner, men føles ikke prisen riktig, så venter man.

Eiendomsmegler Hans Houeland

Da heller ikke det ga tellende resultat, har milliardæren tilsynelatende endret strategi. Nå prøver han lykken i hovedstatens hete leiemarked. Prislappen er 70.000 kroner i måneden for å leie milliardærens tidligere hjem. For denne summen får man blant annet tre soverom, to baderom, toalettrom og vaskerom, to parkeringsplasser og stor privat hage. 

Fasjonabelt strøk: Christer Tunold har endelig fått solgt sitt hvite kjedede murhus i i Magnus Barfots gate på Frogner, mens Runar Vatne prøver nå å leie ut sin bolig vegg i vegg. Foto: Kapital

– Hvorfor leies boligen ut?

– Runar har ikke dårlig tid. Det har kommet inn to bud nær prisantydning på 30 millioner, men føles ikke prisen riktig, så venter man. Enten selges den nå snart, eller så avventer man og leier den ut. Det er heller ikke helt sesong for å selge eiendommer med hus og hage for tiden, sier Hans Houland, som har i oppdrag å selge boligen.

Bytter marked

Vatne er ikke alene om å kjøre denne strategien. Flere av de mest eksklusive boligene som nå ligger ute i leiemarkedet, er eller har vært å finne under “boliger til salgs” på Finn.no (se tabell). Det gjelder flere boliger på Bygdøy, blant annet en leilighet i Bygdøynesveien som leies ut for 100.000 kroner i måneden. Den splitter nye leiligheten ble forsøkt solgt for 65 millioner tidligere i år. 

Bare noen hundre meter unna ble en enebolig i Huk Aveny 46 lagt ut for 35 millioner i mars. Denne er også nå å finne i leiemarkedet for 55.000 kroner måneden. 

Et annet tilfelle finner vi i Holmenkollen: I 2021 ble det kjent at arvingene til dronning Sonjas bror og hans kone ville selge barndomshjemmet etter at moren gikk bort. Dronningens nevø, Karl Otto Haraldsen, forsøkte seg først på 52 millioner for villaen i Stjerneveien i 2021, uten at et salg gikk gjennom. Året etter la Fredrik Dyve den ut med et solid priskutt til 37 millioner, men boligen er fortsatt i arvingenes eie til tross for at Dyve huket av “solgt” i boligannonsen. Eiendommen eies nå av arvingene gjennom et AS og tilbyr utleie av villaen for en månedspris på 57.000 kroner.

Solgt med 12 mill. i rabatt

Tilbake til Magnus Barfots gate er ikke Vatne den eneste som har forsøkt å selge en av de seks kjedede hvite murhusene i den rolige enveiskjørte gaten på Frogner. Milliardærens nærmeste nabo, eiendomsutvikler Christer Tunold, har også i lengre tid prøvd å selge boligen vegg i vegg. Tunold ba om 48 millioner da rekkehuset på 441 kvadratmeter først ble lagt ut på Finn, men prisen ble senere satt ned til 40 millioner.

Saftig rabatt: Christer Tunold ba først om 48 mill. kr. for townhouset i Magnus Barfots gate på Frogner, men måtte ta til takke med 36,5 mill. kr. for å få salget i havn. Privat

Nå er boligen solgt for 36,5 millioner – 11,5 millioner lavere enn opprinnelig prisantydning, noe som tilsvarer et priskutt på 24 prosent.

Vi er ydmyke på at det er markedet som bestemmer prisen.

Eiendomsmegler i Sem & Johnsen Vidar Øie Nilsen

– Hva tenker du om at eiendommen ble solgt for tre fjerdedeler av opprinnelig pris?

– Jeg tenker egentlig ikke så mye om det. Prisantydningen var basert på hva nærliggende eiendommer hadde ligget ute for, og denne boligen var oppgradert, men vi er ydmyke på at det er markedet som bestemmer prisen, sier eiendomsmegler i Sem & Johnsen Vidar Øie Nilsen, som hadde oppdrag i å selge boligen.

Det er Anders Espelund, en av Nettbil-gründerne, som har bladd opp for den eksklusive boligen. Siden 2017 har han vært med på å bygge opp den digitale bruktbilforhandleren. Selskapet var i en langtekkelig kamp mot konkurransemyndighetene etter at Schibsted kjøpte opp selskapet, men det endte med seier i Høyesterett på starten av 2023.