Kjøpet av Akelius-porteføljen for 9,1 milliarder euro i september 2021 med 28.776 boliger markerte toppen for Tollefsens hamstring. Deretter har det meste handlet om økte renter, kredittrating og spekulasjoner om svak balanse og brudd på lånebetingelser.

Investoren som vanligvis kjøper og selger for et tosifret antall milliarder, har i år bare kjøpt syv eiendommer for totalt 347 millioner, og ikke gjort noe salg.

Rema-eieren har en stor portefølje utenfor egeneiede matbutikker, og er blant annet hovedeier i Relog, et logistikkeiendomsselskap med 700.000 kvadratmeter i Norge, Sverige og Danmark.

Våkner for alvor når tidene er tøffe og kjøpte Telegrafen i Oslo-sentrum da syndikatet var finansielt skakkjørt. Lukter også på flere prosjekter i samme kategori.

Solgte seg i 2022 ut av Russland på grunn av krigen mot Ukraina, i det han omtalte som "en trist avslutning" på mer enn 15 års god drift der. Betalte ned 1,5 milliard etter salget i Russland og har netto gjeld 4,8 milliarder når beholdning av kontanter – obligasjoner og børsnoterte aksjer på 5,9 milliard er trukket fra.

1,1 milliarder kroner i leieinntekter etter store investeringer i 2022 og 2021. Har nå målsetning om å betale ned mest mulig gjeld de neste tre årene fremfor å kjøpe mer.

Søskenparet eier 26,5 prosent av det svenske hotelleiendomsselskapet Pandox og 4,8 prosent av Eiendomsspar og noe direkteinvesteringer.

Har mesteparten av eiendomsinvesteringer fra hotelleiendommer, men er også syvende største investor i kjøpesenterkjeden Aurora Eiendom med 5,5 prosent.

Er i gang med Campus Ullevål på 36.000 kvadratmeter, som de eier sammen med stiftelsen NGI. Skal stå ferdig i første kvartal 2026.

Har balansen fullspekket med utviklingsprosjekter, spesielt NRK-tomten og Trekanttomten ved Aker Brygge.

Leier i hovedsak ut butikklokaler til Norgsgruppen, Coop og Rema. Har 530.000 kvadratmeter fordelt på 240 eiendommer.

Har tyngende gjeld som han prøver og lette gjennom salg av blant annet Stavanger-eiendommer.

Eier 74 prosent av NorgesGruppen, og har mye eiendom på privaten. Største er Alna Senter, og er største aksjonær i børsnoterte Aurora Eiendom med 19,5 prosent og en lang rekke andre store selskaper.

Største eier i Victoria Eiendom og eier 6,7 prosent av aksjene i hotelleiendomsselskapet Pandox.

Bilfamilie som ikke har gjort noen kjøp eller salg i løpet av året, har leieinntekter på 693 millioner.

Eier kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker i Oslo, som de planlegger å flytte noen hundre meter nærmere Lysaker stasjon. Eier 300 mål tomt som ligger både i Oslo og Bærum kommune, og vil bygge totalt 315.000 kvadratmeter. Plan og bygg i Oslo er lunkne og har vendt tommelen ned for de foreslåtte planene.

Cruisefamilien i RCL har eiendom i Norge og Baltikum gjennom Linstow med rundt 500.000 kvadmeter og to tredeler beliggende i Baltikum.

Kjøpte sine første utleieboliger i 1992, har i dag en portefølje med boliger, kontorer og en portefølje av Plantasjen-butikker. Har drøyt 500 millioner leieinntekter, og flytter til Sveits, men har overført 90 prosent av aksjene til sine to barn.

Eier Midgaard Gruppen som er store i Bergen med leieinntekter på 550 millioner i år. Vil få et leieløft neste år når utviklingsprosjekter ferdigstilles.

Sitter på kontorbygg i Oslo, spahotellet The Well på Kolbotn der pengene renner ut, og logistikkeiendommer.

Brødrene er store i næringseiendom og i utleieboliger. I tillegg er de største eier i den børsnoterte boligbyggeren Selvaag Bolig. Har netto investert 431 millioner i næringseiendom og tomter i 2023.

Er dominerende private eier i Barcode. Eier i tillegg et kontorbygg i Vika og en stor logistikkeiendom i Groruddalen. Ikke gjort noen kjøp eller salg i år.

Kjøpesenternestor som blant annet bygget opp Amfi-kjeden. Fortsatt kjøpesentre som står for mesteparten av leieinntektene på 450 millioner, og sitter på 6,3 prosent av børsnoterte som familien var med på å etablere og sønnen Lars Ove Løseth sitter som adm. direktør.

Mesteparten av eiendomsinvesteringene i rederfamilien ligger i Avantor, som bygger ut Nydalen i Oslo, men har også noe i hjembyen Kristiansand.

Far og sønn eier i all hovedsak hotelleiendommer, og har et Bodø-hotell under bygging som skal stå ferdig til våren. Stockholm og Helsinki står for 40 prosent av leieinntektene på 515 millioner, en like stor andel kommer fra de store byene i Norge pluss Gardermoen.

Har investert 600 millioner i går og ferdigstilte boliger verdt 500 millioner. Har leieinntekter på 400 millioner inkludert eierposten på 23 prosent i kjøpesenterkjeden Scala Eiendom.

Bygger massivtrebygget Khronen, det første i Bergen, og vil få et solid påfyll på tomtebanken når Marineholmen etter planen skal vedtas på nyåret etter syv år behandling. Kan gi 86.000 kvadratmeter bolig og næring.

Brødre-trio mest kjent som Dressmann-drivere, men er også tungt inne i hotelleiendomsinvesteringer og er femte største aksjonær i Aurora Eiendom.

Igangssatt byggprosjekter for 1,5 milliarder, men har fokus på sparing og
kostnadskutt og vil utsette noen investeringer.

Duo som har holdt sammen siden 90-tallet. Har 185.000 kvadratmeter næringseiendom og 500 utleieboliger gjennom firmaet Maya.

Gjennom familieselskapet West Coast eier brødrene 270.000 kvadratmeter næringseiendom på landsbasis. 6-6,5 prosent yield

Har solgt logistikkeiendom for 1,5 milliarder og boliger for 1,2 milliarder i år. 1,2 milliarder er investert i fremtidige utviklingsprosjekter. To tredeler av leieinntektene på 310 millioner kommer fra logistikkeiendomsselskapet Fabritius. Eier også boligbyggingsselskapene Profier og Neptune Properties.

Skal bygge Kripos' nye hovedkontor på Bryn i Oslo på 15.000 kvadratmeter. Har mye av leieinntektene på 370 millioner fra Vika i Oslo sentrum.

Har solgt for 980 millioner i år og kjøpt for 100 millioner. Største investering er Oslobukta, hele gulvplanet i Bjørvika, og har 0,1 prosent ledighet der.

Bergensinvestor med 220.000 kvadratmeter næringseiendom sentralt i hjembyen, blant annet kjøpesenterne Xhibition og Kløverhuset.

Betalt ned gjeld, har rundt 20 prosent belåning, ikke solgt siden 2021, men verdiene betydelig ned.

Største eier med 77 prosent i Innlandets største private eiendomsselskap med 360 millioner i leieinntekter. Har vært gjort få investeringer i år.

Eier 22 hotelleiendommer med 3.150 hotellrom spredt fra Oslo til Nordkapp. Har leieinntekter på 295 millioner.

Åpnet et nybygd København-hotell i juni år på 30.000 kvadratmeter som han eier sammen med Morten S. Bergesen. Hotellet er det største hotellkjeden Scandic har. Har også en stor portefølje i Norge.

Far og sønn eier 240.000 kvadratmeter i Stavanger-området, mye på Forus, der det er høy ledighet. Har brukt året til å betale ned på gjelden, og sitter med leieinntekter på 190 millioner.

Bilfamilie som har 250 millioner i leieinntekter, men har i år gjennomført vesentlig mindre investeringer enn planlagt. Det er ikke kjøpt eller solgt eiendom i det hele tatt.

Har solgt seg helt ut av boliginvsteringer, den siste slumpen gikk for 350 millioner. Det var også et grep for å bedre likviditeten inn i et mer utfordrende eiendomsmarked. Eiendommer ble solgt med en rabatt på 10 prosent i forhold til det eiendommene ble verdivurdert til på topp.

Brødrepar som er store på Helsfyr og Bryn, øst for Oslo sentrum. Eier blant annet Helsfyr Panorama, et ruvende bygg langs E6 inn mot hovedstaden.

Hamar-investor fokusert på kjøpesentre, og eier CC Gjøvik, CC Hamar og CC Mart'n 100 prosent. Er også aksjonær i Norgesgruppen.

Har kjøpt seg opp til 51 prosent i Drammen-selskapet Vestviken, har flere boligprosjekter de foreløpig legger i skuffen i påvente av markedet tar seg opp. Leieinntekter på 213 millioner.

Har i løpet av 2023 solgt eiendom for cirka 180 millioner, og planlegger ikke vekst i porteføljen i 2024.

Trondheims-investoren har ferdigstilt logistikk- og kontorbygg for til sammen 460 millioner i år, og sitter med det på leieinntekter på 250 millioner.

Søskenpar som er inne i hoteller, eier Norwegian Outlet på Vestby, logistikkeiendommer og industrieiendommer. Har i år kjøpt et hotell i Mosjøen.

Vi merker som alle andre, at nye prosjekter trenger høyere leieinntekter for å være lønnsomme, og prisnivået vil ha negativ påvirkning på igangsetting av nye prosjekter i tiden fremover. Fornuftige anslag på yield vil vi si er ca. 6,5% for sentrumseiendommene og 7,5 – 8,5% på eiendommer i randsonen, og utviklingseiendommer for øvrig.

Eier mye eiendom gjennom Watrium, og bruker 1 milliard kroner på å oppgradere 25.000 kvadratmeter i 20 år gamle Oslo Atrium ved Oslo S for å tåle tidens krav.

Shippingmann som liker logistikkeiendom. Har 200 millioner i leieinntekter.

Shippinginvestor med sans for eiendom. Eier blant annet bygget hvor Shippingklubben tidligere lå og Norefjell Spa & Resort sammen med Adolfsen-brødrene.

Solgte sin 50 prosent av fergeselskapet Fjord1 for rundt 2 milliarder i starten av november. Har også en stor eiendomsportefølje med næringsbygg og hoteller.

Eier mye eiendom i Oslo sentrum og har store utbyggingsplaner på Furuset i Oslo.

Mesteparten av eiendomsporteføljen ligger på Nesttun i Bergen, men holder også hus i Sverige, USA, England, Polen og Oslo. Har 178 millioner i leieinntekter.

Kongsvinger-investor som har spesialisert seg på logistikk- og storhandelseiendom. Hovedsatsingsområdet ligger langs E6 mellom Oslo og Gardermoen. Leieinntekter på 208 millioner.

Eier Radisson Blu på Gardermoen og 40 prosent av det største hotellet på Arlanda. Eier i tillegg blant annet Tomra-hovedkvarteret i Asker.

Bergensfamilie som investerer i hjembyen og i Stavanger.Har kjøpt for 500 millioner i år, leieinntekter på 230 millioner.

Vår virksomhet har jo utifra et bedriftsøkonomisk statisk ståsted, vært dårlig drevet i en årrekke, siden gjelden har vært altfor lav i forhold til leieinntekter og verdier, melder Aas fra Sveits.

Trondheimssøskenpar med 194 millioner i leieinntekter. Har ikke gjort noen kjøp eller salg i år.

Vi har det helt tipp topp og sitter stille i båten, drøyt 50 prosent av lån knyttet til næringseiendommene våre er låst i 10 år til hyggelige renter, melder snekkeren som har bygget opp selskapet helt fra bunnen.

Bergensinvestor med store investeringer i eiendom i hjembyen, har ikke gjort noen kjøp eller salg i år.

Eier Wilhelmsen-bygget på Lysaker og halvparten av Indeksbygget på Solli plass. Har tjent formuen sin på kalk- og marmorstein.

Bilforhandler som har lagt mye penger i eiendom, både til egen bruk og til utleie.Har også fulgt strømmen og flyttet til Sveits.

Har lagt de store verdiene inn i stiftelsen, men har fortsatt eiendommer som gir 150 millioner i årlige leieinntekter på privaten. Er lite kjøp og salg i denne porteføljen.

Eier 100 prosent av Aker Property Group og 40 prosent av Fornebu Gateway. Satser tungt innen hoteller og kontorutbygging.

Eier 14 eiendommer med mye utleieboliger i Oslo sentrum. Flyttet til Sveits i slutten av fjoråret.

Familie som er store på utleie til studenter i Trondheim. Bygger i 2023 116 nye utleieleligheter for 457 millioner.

Bergensinvestor investert i kontoreiendommer og hotell. Eier halvparten av Dr. Holms på Geilo.

Bodø-mann som har latt eiendommene bli igjen i flyttet til Sveits.

Eier mye på i Oslo sentrum, og skal rehabilitere Den tysk-norske skolen i Oslo på 7300 kvadratmeter. Har 135 millioner i leieinntekter.

Bunnpris-eieren har mange butikklokaler som brukes av hans egen kjede.

Ålesunder med store investeringer i fisk, eiendom og hoteller. Har 150 millioner i leieinntekter.

Store utbyggere i hjemkommunen Asker. Ligger flatt på næringeiendom, og mesteparten av aktiviteten er boligutbygging i Asker.

Har siden 1995 bygget en portefølje med meget konsentrert beliggenhet, eier kun eiendommer i sjøkanten på Lysaker i Oslo. Har ikke gjort nye investeringer i år.

Sitter på rundt 35 prosent av aksjene i børsnoterte KMC Properties, som har eiendommer for snaut 6 milliarder.

Trondheimsfamilie med en utviklingsportefølje på rundt 250.000 kvadratmeter. Har i år ferdigstilt et kontorprosjekt på 15.500 kvm i år, men har ingen nye investeringer på blokken.

Familieselskapet i Bergen har de senere årene hovedsakelig jobbet med å bygge ut Kronstadparken i hjembyen med totalt 105.000 kvadratmeter. Ferdigstilte 14.500 kvadratmeter i år, og har da rundt 15.000 kvadratmeter igjen.

Kjøpesentersøsken i Arendal som er blant grunnleggerne og på eiersiden i kjøpesenterkjeden Aurora Eiendom. Har i år sammen med Løseth og andre i tre nye sentre. Leieinntekter på 125 millioner.

Kristiansandsinvestor som tok en del av et skakkjørt syndikat i Kristiansand etter at kraftselskapet Å Energi har meldt utflytting og lånforfallet nærmet seg faretruende.

Mesteparten av investeringene for brødrene ligger i Sandvika. Har investert for 500 millioner i Sandvika, noe de skal gjøre hvert år frem til 2030.

Bergenssøsken som arvet eiendomsselskapet etter faren. Ingen nye investeringer, og merker at utleiemarkedet er tregere.

Stavanger-ektepar som primært investerer i eiendom i hjembyen, men eier også porselenfabrikken Figgjo og etikettprodusenten Skanem.

Eier halvparten av Raufoss industripark og 22 prosent av innlandets største privateide eiendomsselskap, Tema Eiendom.

Tromsøs største private eiendomsinvestor, som blant annet sitter på halvparten av hotellet The Edge i hjembyen. Ingen investeringer i år, forventer ikke igangssetting av nye prosjekter før i 2025-2026.

Yieldnivået i Vestfold har historisk sett ligget i snitt på rundt 7,5. Vi har ingen planer å selge noen eiendom nå, så en yield på omkring 6,5 synes jeg er et fornuftig anslag på konsernets portefølje.

Kristiansandsinvestor med 110 millioner i leieinntekter fra hjembyen. Ikke gjort større investeringer i år.

Bergensinvestor som har investert 450 millioner i nybygg og rehabilitering i år. Har leieinntekter på 85 millioner.

Duoen jobber med separate investeringer, men holder sammen fortsatt. Berg har mest hotell- og reiselivseiendommer, mens Jacobsen er mest engasjert i næringseiendommer i Molde-området. Har samlede årlige leieinntekter på 108 millioner kroner. Vi har solgt Årø Nøringspark til Møre og Romsdal Fylkeskommune i år.

Eier Colosseum kino-eiendommen og flere kontorbygg som nærmeste nabo. Bygger nye vegg i vegg.

Fikk inn svenske Balder på eiersiden i 2021 og svenskene har i dag 60 prosent og har investert friskt etter inntoget. Ferdigstiller to logistikkbygg i Vestby på tilsammen 48.000 kvadratmeter neste år. Kontrollerer gjennom sin 40-prosentpost rundt 80 millioner i leieinntekter.

Har overtatt eierskap og ledelse etter faren Christian Falck-Pedersen. Vi har kjøpt en mindre kombinasjonseiendom utenfor Drammen, og opplever tregt salg av usolgte leiligheter.