– Det har vært en lang prosess, erkjenner eiendomsmegler Hans Houeland i Fjord & Partners, som solgte investorens townhouse i Magnus Barfots gate 10 i Oslo.

– Nå ønsket han å selge kontra å leie ut, og bli ferdig med det når han først hadde startet prosessen. Jeg tror begge parter er sånn passe fornøyd.

Redusert salgspris

Houeland sier han har avtalt med partene at han ikke kommer til å uttale seg om salgsprisen, og han vil heller ikke avsløre hvem som har kjøpt huset.

Men prisen ble nok ikke helt som forventet våren 2022. Ifølge Kapital skal Vatne ha forsøkt å selge det off-market for 50 millioner kroner, før han tok til takke med å legge det ut for 40 millioner. Prisen ble deretter nedjustert til 35 millioner, og i mellomtiden ble meglerne byttet ut.

Det ble også for ambisiøst, og i oktober ble prisen senket til 31,75 millioner kroner.

I november luftet Houeland og Vatne tanken om heller leie den ut for 70.000 kroner i måneden. Den gang sa toppmegleren at det hadde kommet inn to bud nær prisantydning på 30 millioner, men at prisen ikke føltes riktig.

Dro strikken for langt

Boligen ble dermed aldri leid ut, men Vatne vurderte både utleie og salg simultant.

– Han var åpen for begge deler, på en måte. Han var også åpen for å bare ha boligen til neste sesong, og selge når markedet var litt bedre. Også falt han ned på at det var greit å selge nå, sier Houeland.

– Nå har det jo gått nesten to år siden boligen først ble lagt ut for salg. Er det et tegn på at prisen var altfor høy i utgangspunktet, tenker du?

– Den ble jo forsøkt solgt når markedet var på topp, men så dro man kanskje strikken litt for langt den gangen. Man hadde fått en bedre pris på toppen i 2021, hadde man valgt å selge den gang.

Men Houeland vil ikke kalle det en dyr lærepenge for Vatne.

– Det er jo som med aksjer, det. Det er jo de færreste som selger på topp. Men han har jo uansett doblet pengene den tiden han har bodd der, så det har jo vært en bra reise, pluss-pluss.

Nedadgående marked

I høst var boligmarkedet preget av at selger og kjøper ikke var helt på samme side. Nå er det andre tider, ifølge Houeland, som melder om at dealene har «ballet på seg» siden han og Odd Kalsnes startet meglerfirma i oktober.

– Men er det sånn at selgerne er fornøyde, eller er de sånn passe fornøyde?

– Du kan si at i et nedadgående marked, så er det vel ingen selgere som er superfornøyde. Og det har jo med forventningene å gjøre. Har boligen din vært verdt mer på et tidspunkt, så er det jo synd å selge den for mindre. Så enkelt er det.

Konkurrerte med naboen

Rekkehuset brer seg over 322 kvadratmeter, og ligger i eksklusive Skarpsno på Frogner. Den huser tre soverom, to bad, toalettrom og vaskerom, to parkeringsplasser og stor privat hage.

Det var kanskje ikke til hjelp at nabohuset, Magnus Barfots gate 8, låg ute til salg samtidig. Eiendomsutvikler Christer Tunold brukte også lang tid på å selge rekkehuset, som først ble lagt ut for 48 millioner kroner. Boligen, som var rundt 100 kvadratmeter større enn Vatnes, ble siden solgt for 36,5 millioner kroner, ifølge Kapital.