I sommer trodde SR-Bank på en boligprisvekst i 2024 på 3 prosent for Norge under ett. Det er nå senket til 1 prosent etter Norges Banks renteheving i forrige uke.

Også for årene 2025-2027 senkes prognosen, da fra 3 til 2 prosent.

– Hovedårsaken er den oppjusterte rentebanen og at antallet boliger i markedet har økt kraftig, mener sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SR-Bank.

Stort «fjell»

– Det mest påfallende med boligmarkedet akkurat nå, er at vi har gått fra å ha svært få til å ha svært mange boliger i markedet. Denne endringen har skjedd bare i løpet av noen små måneder.

Resultatet er at tallet på boliger til salg, «boligfjellet» har vokst til høyere nivå ennpå mange år.

Noe som likevel demper prisfallet er blant annet den lave arbeidssledigheten. Dessuten bygges det nå svært få nye boliger.

– Lønningene har økt med 11 prosent prosent i sum de tre siste årene. Inflasjonen har økt med 10,8 prosent. Alt tyder på at lønnsøkningen neste år blir klart høyere enn inflasjonen slik at det blir reallønnsøkning, venter Knudsen.

Også lønnsutviklingen vil derfor dempe boligprisfallet.

Kutt fra juni?

– Det meste tyder på at rentetoppen nå er nådd, men at vi vil være der en stund. Norges Bank signaliserer at styringsrenten blir på 4,5 prosent til den settes litt ned høsten 2024. Rentemarkedet venter raskere kutt.

Knudsen viser til at en rentetopp normalt varer et halvt års tid, noe som tilsier at rentekuttene kan komme fra juni. Uansett er utsiktene til høyere rente små, og det gir økt forutsigbarhet.

Et høyt og økende antall Ukraina-flyktninger sikrer også at bunnen i boligmarkedet ikke forsvinner.

Sør og Sør-Vest

Boligprisveksten vil holde seg høyt oppe i Stavanger-regionen, hvor SR-Bank til og med hever prognosen fra 4 til 5 prosent. Det samme gjelder nær Kristiansand, mens Oslo-prisene ventes å øke med bare 1 prosent i 2024.

– I Kristiansand er prisen per kvm 27 prosent lavere og i Stavanger er den 12 prosent lavere enn gjennomsnittet i Norge. I Stavanger har prisene knapt steget de siste 10 årene..