Boligutviklerne Jesper Stensland og Henning Arstal Johansen kjøpte den flotte villaen på St.Hanshaugen av Kirkens Bymisjon for 28,3 millioner kroner i september 2021. Da var det glade dager i eiendomsmarkedet, og alle piler pekte oppover.
En storstilt oppussing ble satt i gang, og huset ble renovert fra topp til tå. Dører og vinduer ble rehabilitert, det ble innstallert vannbåren varme, og gulvene ble rettet opp. Villaen fra 1928 ble innredet med flere stuer, stort kontor, vinrom, eget bibliotek, trimrom og tre store soverom.
Boligen i General Birchs gate ble opprinnelig oppført som våningshus. På 30-tallet ble det gjort om til barnehjem, men de seneste 20 til 30 årene er det blitt brukt som natthjem for hjemløse kvinner.
Ville ha 58 mill.
I september 2022 ble huset lagt ut på Finn.no med en prisantydning på 58 millioner kroner. Da hadde boligmarkedet dabbet kraftig av.
To måneder senere ble prisen satt ned med 1,5 millioner kroner. På nyåret ble villaen relansert. Da var prisforlangende 45 millioner kroner. Den endelige salgssummen landet på 42 millioner kroner. Det tilsvarer et kutt på nesten 28 prosent.
Boligutviklerne ønsker ikke å kommentere saken overfor Finansavisen.
I prosjektregnskapet til eiendommen kommer det frem at oppussingen totalt har kostet 21,7 millioner kroner. Det gir en totalkostnad på 50 millioner kroner. Ved utgangen av 2022 hadde selskapet et banklån på 40 millioner kroner. I tillegg er det kortsiktig gjeld på 11 millioner kroner, men mesteparten av dette er til egne selskaper.
Nytt luksusprosjekt
De to boligutviklerne er nå i markedet med et nytt prosjekt. I eksklusive Uranienborg Terrasse 18 kjøpte de en 900 kvadratmeter stor villa for rundt 70 millioner kroner i fjor. Da var det to leiligheter i bygget, men godkjente tegninger til å gjøre loftet om fra bodareal til en ny bolig på 300 kvadratmeter. Den ene leiligheten har fått midlertidig brukstillatelse, og skal være klar til å selges.
I prosjektregnskapet til selskapet kommer det frem at gjelden i selskapet er på 79 millioner kroner. Blant annet skylder de selger av eiendommen 2 millioner kroner. I dagens utfordrende marked skal nå tre kostbare leiligheter realiseres.
Villaen på St.Hanshaugen i Oslo er bare én av flere som er solgt med kraftig rabatt i år. Finansavisen omtalte nylig investor Runar Vatnes townhouse på Frogner. Våren i fjor forsøkte han seg med 50 millioner kroner, men fasiten endte på 28,5 millioner . Victoria Treschow Forsberg gikk ned 10 millioner kroner da hun solgte villaen i Holmenkollen , mens en eksklusiv villa på Gimle ble satt ned 16 millioner, eller 20 prosent, fra prisforlangende.
