Finansavisen var selv til stede på visningen i helgen. Trappeoppgangen var tettpakket fra inngangspartiet og helt opp til fjerde etasje der visningsdeltakerne ble sluset inn i leiligheten i store puljer.
Prisantydningen på 8,5 millioner tiltrakk seg 140 visningsdeltakere og dermed gikk det også hett for seg i budrunden tirsdag morgen.
Syv ivrige budgivere sendte prisen nesten 3 millioner over prisantydning og til slutt ble Oslo-leiligheten solgt for 11,25 millioner kroner.
Kjøpt som investering
– Alt klaffet med dette salget. Jeg hadde rett megler som ga meg mange gode tips, sier en glad operasanger til Finansavisen.
Marianne E. Andersen forteller at hun kjøpte leiligheten som et investeringsobjekt i 2007. Da ga hun 3,3 millioner kroner. Siden har hun pusset den opp med snekkerbygget kjøkken, fløydører og satt inn en flott kakkelovn. I tillegg har leiligheten fått to balkonger. En med morgensol og en med kveldssol. Du kan også se sjøen fra den ene balkongen.
– Det var veldig gode bilder av leiligheten og den var veldig fint stylet, sier Andersen.
Hun forteller at hun egentlig var mot stylingen, men ble overtalt av megleren. Det er hun glad for i dag.
– Vi henvender jo oss til et yngre publikum, og selskapet som stylet gjorde en veldig god jobb, sier Andersen.
Som operasanger har hun reist og bodd mye i utlandet, men siden 2017 har Andersen stort sett bodd i leiligheten som nå er solgt. Hun trekker også frem at Vidars gate er en stille miljøgate med lite trafikk, det er kort vei til trikken som tar deg til byen og Nordmarka og mange hyggelige naboer.
– Var du overrasket over responsen i et marked som er beskrevet som tungt?
– Ja, veldig. Det kom over 140 mennesker på visning, og det var 107 personer på listen.
– Ingen lokkepris
– Det er svært sjeldent at boligen blir solgt så mye over prisantydning. Adamstuen er et veldig populært område hvor det ikke omsettes veldig mange leiligheter. Når man har lite sammenlignbart som er solgt den siste tiden, så kan det være noe utfordrende å prissette, sier eiendomsmegler Lene Brekken i Schala & Partners, som hadde ansvaret for salget.
Salget var også et resultat av en nøye planlagt salgsprosess, mener hun.
– Vi brukte god tid på å style leiligheten riktig i forhold til kjøpegruppe og tok en grundig vurdering når det kommer til timing og annonsering. Her klaffet absolutt alt! Leiligheten oppleves også svært gjennomført og smakfullt oppusset.
– Det klassiske preget med over tre meter takhøyde, originale tregulv, rosett, stukkatur og doble fløydører er enkelt å forelske seg i. Så det var nok nettopp det veldig mange gjorde!
– Leiligheten hadde også to balkonger med både morgensol og kveldssol. Selv om den kun var 79 kvadratmeter, så hadde den sånn sett «alt» kjøpegruppen er ute etter.
– Priset du den for lavt?
– 8,5 millioner kroner var absolutt ikke satt som en lokkepris. Dette er over 100.000 kroner pr. kvadratmeter, og en pris som er satt med utgangspunkt i hva tilsvarende leiligheter er blitt solgt for. Men her ser vi jo absolutt at markedet vurderte boligen til å være verdt mye mer, og at vi sånn sett kunne ha satt prisen høyere, sier Brekken.
