– I det dyre segmentet går det unna så det suser. Trenden er at de med god råd fortsetter som om ingenting har hendt, sier partner Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Det kan være flere grunner til dette: Kapitalmarkedene har holdt seg relativt godt, og potensielle kunder i de høyeste prisklassene må antas å generelt ha mer slakk i økonomien, slik at de i mindre grad preges av prisøkning på matvarer, strøm osv. Men ikke minst er denne typen kjøpere mindre sensitive for økte renter.

– Delen av markedet som er rentesensitiv er hytter under fem millioner, sier Øye.

– Har hatt muligheten

Dette bekreftes langt på vei fra meglerhold.

– Også i det øverste segmentet har det vært mer stille. Men samtidig, de som kjøper i det segmentet har ofte det økonomiske på plass og synes kanskje ikke det er så spennende å ha penger i banken. Så de har hatt mulighet til å kjøpe dersom de har ønsket det, sier Petter Bikrem i Privatmegleren, og legger til:

– På den måten merker man at dette segmentet er mindre berørt enn hytter til tre millioner. Her er kjøperne gjerne fastlønnede mennesker som plutselig har fått en kraftig økning i renteutgiftene sine.

Ingrid Sunniva Bungum i DNB forteller at de har solgt unna både dyre og billigere hytter, men at det i segmentet over ti millioner har ligget like høyt både i 2022 og 2023.

– Dette er ikke så rentesensitivt, selv om det også følger psykologien i markedet, sier hun.

Alpinsteder trekker opp

Ifølge Prognosesenteret står hytter til over fem millioner for 15 prosent av den totale omsetningen så langt i år. Prisene trekkes kraftig opp av hytter som befinner seg i nærheten av skianlegg: Her er snittprisen siden årsskiftet på i overkant av 47.000 kroner, rundt 10.000 kroner mer enn for dem som må reise lenger for å stå på nedoverski eller brett.

Blant de tradisjonelle alpinstedene er det igjen noen som er mer populære enn andre, og prisene er deretter. I for eksempel Hemsedal er snittprisen i år (til og med 12. februar), på godt over syv millioner – en oppgang fra 5,1 millioner i 2023. Andelen som er solgt til minst fem millioner i området er 61 prosent. Det er riktignok bare omsatt et par titalls objekter, men det gir likevel en indikasjon, mener Øye. 

Ser man på fjellhyttekommunene med flest dyre omsetninger i 2023 finner vi Hol og Øyer på delt førsteplass, Krødsherad og Ringebu på delt andreplass mens Hemsedal og Trysil deler tredjeplassen. Til sammen var det 92 tinglysninger av fjellhytter til minst 10 millioner kroner i 2023, hvilket er en økning på 23 prosent sammenlignet med året før.

– Går det unna så det suser

En som kanskje sitter enda tettere på markedet bekrefter Øyes observasjoner. Starten av 2024 er betydelig bedre enn i fjor, forteller daglig leder ved EiendomsMegler 1 Hemsedal, Gjermund Svendsen-Rosendal.

– Januar i år startet sterkt, og det har holdt seg inn i februar. Vi har hatt en omsetningsvekst på 70–80 prosent så langt i år sammenlignet med samme periode i fjor,  sier Svendsen-Rosendal, som melder om et stemningsskifte i markedet de siste månedene.

Tall for 2023 og 2024 viser for øvrig at fjellhyttekommunene med flest dyre hyttesalg var Hol og Øyer med 25 tinglysninger hver på minst 10 millioner kroner (se tabell for utviklingen siste fem år). Ser man på gjennomsnittspriser i samtlige prisklasser gjennom 2023, er én kommune i en klasse for seg selv. I Krødsherad, hvor vi finner populære Norefjell, var den gjennomsnittlige omsetningsprisen på nærmere 14 millioner kroner i fjor. Kommunen troner derfor suverent på topp med den høyeste snittprisen for fjellhytter beliggende på minst 800 moh. i 2023, etterfulgt av Øyer og Hemsedal. Så langt i år er imidlertid Hemsedal kommunen med høyest snittpris. (Se tabeller for ti-på-topp fjellhyttekommuner i 2023 og 2024.) 

– Det blir spennende å se på hvor dette bærer hen, med signaler om at rentetopppen er nådd, avslutter Øye.