Det er to børsnoterte kjøpesenterselskaper i Norge: Olav Thon Eiendomsselskap, som har vært børsnotert siden 1983, og Aurora Eiendom, som kom på børs 14. desember 2021.
Sistnevnte ble trommet sammen av Petter A. Stordalen og Løseth-familien. Stordalen har bakgrunn fra kjøpesenterselskapene Steen & Strøm og Sektor Eiendom, mens Lars O. Løseth sto bak etableringen av Amfi-kjeden, som siden ble kjøpt opp av Olav Thon Eiendomsselskap.
Med seg på laget fikk Stordalen og Løseth en rekke kjente fjes, som Christian Ringnes’ Eiendomsspar (19,4 prosent av aksjene), Varner-brødrene (5,5 prosent), største eier i NorgesGruppen, Johan Johannson (19,5 prosent) og eiendomsfondet Nrep (6,5 prosent). Stordalen og Løseth har i dag henholdsvis 5 og 10,3 prosent av aksjene.
Stiftelse eier 75,4 prosent
Olav Thon Eiendomsselskap har hatt Olav Thon Stiftelsen som største eier siden desember 2013. I dag er stiftelsens eierpost på 75,4 prosent. Dette har selskapet fått kritikk for, ettersom dette gir svært lite potensial for økt fri flyt av aksjer, og fjerner muligheten til et oppkjøp av selskapet. I tillegg har eiersitsen i alle år vært svært tett.
Syv eier 72 prosent
I Aurora Eiendom sitter de syv største aksjonærene med 72 prosent av aksjene, og det har i stor grad vært uendrede aksjeposter siden børsnotering. Børsverdien i selskapet var fredag morgen 2,48 milliarder kroner.
Fem timer etter resultatfremleggelsen var det handlet aksjer for 72.000 kroner, og siden 15. februar i fjor er bare 444.000 aksjer blitt omsatt. Det er snaue 31 millioner aksjer i selskapet, så omsetningsvolumet har vært en drøy prosent.
Børsverdien av Olav Thon Eiendomsselskap var 20,2 milliarder kroner, og ved lunchtider var aksjen opp 0,8 prosent til 199,50 kroner. Siden 15. februar i fjor er det blitt omsatt 2,8 millioner aksjer, tilsvarende 2,8 prosent av totalbeholdningen.
Ingen av dem kan sies å være aksjemeglerfavoritter.
Taus Stordalen
«Ring adm. dir. i Aurora», skriver styreleder i Aurora Eiendom når Finansavisen spør om hva han tror er bakgrunnen for den enorme forskjellen i avkastning mellom hans selskap og Olav Thon Eiendom.
«Vi er godt fornøyde med den underliggende driften, og utviklingen i sentrene er god. Så er det klart at renteutviklingen er en negativ faktor, som for andre aktører i bransjen. Når det kommer til sammenligning av aksjer overlater jeg det til analytikerne», skriver Aurora Eiendom-sjef Lars Ove Løseth i en SMS.
Olav Thon Eiendomsselskap
| (Mill. kr) | 2023 | 2022 |
| Driftsinntekter | 3.361 | 2.879 |
| Driftsresultat | -1.224 | 2.984 |
| Resultat før skatt | -2.183 | 3.134 |
| Årsresultat | -1.702 | 2.466 |
Eiendomsporteføljen har en markedsverdi på 56,6 milliarder kroner. 75 prosent er kjøpesentre. |
– Illikvid aksje
– Aurora Eiendom er blitt en veldig illikvid aksje. Den er svært lite handlet og har kjempestore spreader mellom kjøps- og salgspris, sier DNB Markets-analytiker Simen Mortensen.
– Operasjonelt går det greit for Aurora, så det er ingen underliggende grunn til så stor forskjell i kursutviklingen sammenlignet med Thon-aksjen, men den er veldig lite handlet og man fikk aldri den omsetningen i aksjen man håpet på, sier han.
DNB Markets har vært en av tilretteleggerne for kapitalinnhenting og børsnotering av Aurora Eiendom.
Det ble hentet 2 milliarder i egenkapital i juni 2021, og 1,2 milliarder kom fra de nevnte finanskjendisene.
Aurora Eiendom
| (Mill. kr) | 2023 | 2022 |
| Driftsinntekter | 512 | 411 |
| Driftsresultat | 23 | 503 |
| Resultat før skatt | −214 | 470 |
| Årsresultat | −166 | 363 |
Eiendomsporteføljen har en markedsverdi på 8,4 milliarder, alt er kjøpesentre. |
