Det kokte av illsinte beboere fra Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget da Plan- og bygningsetaten i Oslo informerte om planforslaget som innebærer at 31 mål av hager og annen privat eiendom skal omreguleres til naturformål for deretter å bli ekspropriert til kommunalt eid eiendom, mens det blir 55 mål nye grøntområder.
Hensikten er å sikre natur- og kulturverdier og verneverdig geologi, samt å ha allmennhetens tilgang til strandsonen, ifølge planbeskrivelsen.
Beboerne mener imidlertid naturverdiene vil bli rasert gjennom massiv turistisering. Samtidig settes effektiv stopp for bygging gjennom reduserte tomtestørrelser og nye, stramme byggegrenser. Verdier for hundrevis av millioner blåst bort med et pennestrøk.
Altså det blir det rene Disneyland Svein G. Simonnæs
Advokat rammes hardt
Det var i 2019 at det tidligere byrådet ba Plan- og bygg revidere reguleringsplanen for Nedre Bekkelaget, Ormøya, Malmøya og Ulvøya. Planen er ikke tatt godt imot.
Kommunen foreslår at mange områder som i dag er private skal være offentlige. Vi snakker om at områder regulert til bolig skal kuttes med 31 mål. Grøntarealer skal økes med 55 mål.
I tillegg til boligtomtene som reguleres om kommer ekstra hensynssoner, og da snakker vi plutselig om 80 mål. Og ikke bare det. 42 mål har kommunen deretter tenkt å ekspropriere.
Advokat Svein Simonnæs i Bahr rammes selv hardt. Av hans eiendom på Malmøya skal kommunen forsyne seg av store arealer, og han får tursti langs husveggen.
– Eksplisitt legges opp til allmenn ferdsel langs stier med 1,5 meters bredde med brøyting, strøing og belysning, altså det blir det rene Disneyland. Dette er folks hager. Det er et sterkt inngrep i eiendomsretten, sier Simonnæs.
RAMMET: – Det vil bli stier og rasteplasser gjennom hagene til folk, sier advokat Svein Georg Simonnæs, som selv vil miste en betydelig del av sin eiendom. Foto: Bahr
– Det legges opp til erverv i stor utstrekning. Først skal eiendommene båndlegges med stier og senere skal de eksproprieres. Vi ser ikke på det som vern, men som turistifisering. Det vil ødelegge alt, sier han.
Tap på 400 millioner
– Mange tomter er så store at de tåler et ekstra hus på samme tomt med dagens reguleringsplan. Da har eiendommen en høy verdi. Nå foreslås det for mange slike tomter at de får byggegrenser rundt eksisterende bygg.
FOR ALLMENNHETEN: De grønnmerkede områdene på Ulvøya (nede til høyre), Malmøya (nede til venstre), Ormøya (oppe til venstre), samt Nedre Bekkelaget skal reguleres til naturområder, hvorav store deler deretter skal eksproprieres av kommunen. Illustrasjon: Plan- og bygningsetaten
– Jeg har 1,5 mål tomt der det kunne vært satt opp nybygg på 100 kvadratmeter over to plan. Nå kan jeg ikke det, sier Christian von Trepka, som bor på Nedre Bekkelaget.
– Med tomteprisene snakker vi om vesentlige verdier. Jeg gjorde et anslag på 400 millioner kroner uten at vi snakker om eplehageutbygging.
Forslaget bærer preg av tro på tvangskollektivisering Svein G. Simonnæs
– Det er ikke noe enkelt regnestykke for kommunen har adgang til å regulere uten å betale erstatning for ubebygd eiendom som ikke kan bebygges, sier Simonnæs.
– Men det gir skader på eiendomsverdier i hundremillionersklassen, sier han.
Planbeskrivelsen sier at det hovedsakelig er snakk om omregulering av andeler av tomter, men i noen tilfeller også hele ubebygde eiendommer.
Tvangskollektivisering
– Områdene kommunen skal ta er en blanding av strandsone og områder inne på øyene, samt pussig nok også øyer inne på øyene. Det vil bli stier og rasteplasser gjennom hagene til folk, sier Simonnæs.
Mens allmennheten får tilgang på eiernes hage mister de ifølge planen selv muligheten til «plassering av løsøre», slik at de eksempelvis ikke lenger kan la en fluktstol stå til neste dag.
– Dette betyr at interessene til én million Oslo-beboere skal gå foran eiendomsrett, kultur og naturverninteresser. Den million går foran alt annet.
ALLMENNHETEN KOMMER: Nedre Bekkelaget og Ormøya i forgrunnen til venstre. Malmøya til høyre på bildet og Ulvøya bak til venstre. Foto: Nyebilder
– Plan og bygg sier det ikke skal bli mer ferdsel, men at planen er for Malmøyas egne innbyggere. For fire år siden kom innbyggerne med en uttalelse om at vi er fornøyd slik det er, sier han.
«Forslaget bærer preg av tro på tvangskollektivisering. Allmennheten skal, for enhver pris, gis fri tilgang til naturvernområdene i privat eie. Prisen er skade på naturverdier, kulturverdier og eiendomsretten», skriver han i en uttalelse til kommunen om detaljreguleringen.
Simonnæs viser også til Sydstranda på Ulvøya som eies og drives svært godt av velforeningen. Den vil kommunen selv overta både eierskap og drift av. Mens Brattodden på Malmøya, som eies av kommunen i dag, står og forfaller.
Ekspropriasjonen betyr i utgangspunktet at noen får så lite tomt igjen at de bryter med utnyttelsesgraden. På spørsmål om disse ville få bygge opp igjen husene sine etter en brann svarte plan- og bygningsetaten onsdag kveld at de kanskje ville få dispensasjon til det.
