Da Bjørn Rune Gjelsten kjøpte Neptune Properties, måtte Jon Strand finne noe annet å holde på med. Han fant en liten enebolig i Oslos aller beste strøk, nærmere bestemt Sophus Lies gate 1 B på Gimle i Oslo.
Strand kjøpte eiendommen lavt på 30-tallet og har pusset opp til høy standard. Fortsatt står det igjen hagearbeid, men Strand ville ikke vente, og har nå solgt eneboligen for ikke mindre enn 55 millioner.
– Eiendommen ble solgt på to dager. Nå er det utsolgt for eneboliger på Gimle for en god stund fremover, sier megler Odd Kalsnes, som sammen med Hans Houeland i Fjord & Partners har forestått salget.
Eiendommen ble solgt off market.
– Boost for eneboliger
På kort tid er det solgt fire eiendommer på Gimle. Det handler om Fritzners gate 1, 3 og 5 før salget av Sophus Lies gate 1B.
– Dette var den siste ledige eneboligen på Gimle etter de fire salgene. Meg bekjent er det ikke noe mer til salgs på Gimle nå. Jeg har trålet markedet for objekter, og det er ingen andre som skal selge på Gimle. Det er ikke så mange eneboliger ute, så at det er solgt fire på Gimle er et stort antall, sier Kalsnes.
– Det har vært en skikkelig boost på eneboliger siden nyttår. Det er påfallende mange som har vært ute etter denne typen eiendommer. Vi har andre kunder, men her ser vi oss nå rundt på Frogner.
Skatteflyktninger i retur
– Er det noen grunn til at interessen har økt akkurat nå?
– Det skyldes kanskje at forskjellen mellom prisen på eneboliger og leiligheter ikke er så stor som den har vært tidligere. Markedet har gått noe ned, og da vil noen kjøpe enebolig i stedet. Pluss at det har vært folk som har bodd i utlandet i noen år, som nå kjøper seg inn igjen, sier Kalsnes.
Skatteflyktninger som vil kjøpe bolig i Norge bør ha bodd i utlandet i nærmere fem år før de trygt kan kjøpe bolig i Norge. Regelen er at man må bo ute i tre hele kalenderår etter utflyttingsåret, før man må søke og få innvilget utflytting. Først da er det skattemessig trygt å kjøpe norsk boligeiendom.
Sophus Lies gate 1 B er en forholdsvis liten eiendom sammenlignet med naboeiendommene med totalt bruksareal på 260 kvadratmeter fordelt på tre etasjer. Tomten er på 645 kvadratmeter.
En bonus for kjøperen er at ligningsverdien på rundt 9,5 millioner kroner er begrenset sammenlignet med virkelig verdi på Gimle. Rabatten på drøyt 80 prosent er likevel ikke i nærheten av rabatten på landbrukseiendommer, som ligger rundt 95 prosent.
