Da Kjell Inge Røkkes planer om et storstilt hytteprosjekt på Oppdal ble kjent for allmennheten for 25 år siden, haglet kritikken. Det kunne lokalavisen Opdalingen fortelle. Aker-eierens nærmeste hyttenabo skrev i et klagebrev til kommunen at han mente palasset passet langt bedre i Beverly Hills enn på landsbygda i Norge. Han var i harnisk. Det samme gjaldt flere arkitekter. En av dem brukte ord som vulgært og jålete, og sammenlignet tunet med en “Ivo Caprino-kulisse" eller enda verre: “Et slags Disneyland i Norge”. Direktøren for Utsmykningsfondet gikk så langt som til å omtale prosjektet som en “gigantisk forsøpling av fjellheimen”.

Jo større, desto bedre

Siden har mye endret seg. Kritikken rundt Røkkes luksushytte har stilnet for lengst. Dagens hyttekjøpere vil gjerne ha vel så god standard på fritidseiendommen som på boligen. Og jo større, desto bedre.

Fersk statistikk fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no viser at fritidsboligmarkedet har roet seg etter hytteboomen under pandemien. Omsetningen av dyre hytter har imidlertid doblet seg i omfang i samme periode. Stadig nye, spektakulære hytter bygges i den norske fjellheimen, og år for år settes nye rekorder hva gjelder høye salgspriser.

Kapital har tatt for seg de mest eksklusive fritidseiendommene i de mest attraktive fjellområdene. Basert på innspill fra meglere, kjentfolk og markedsinformasjon fra ulike eiendomsregistre har vi laget anslag for markedsverdier. Det vil si hva hyttene trolig ville ha blitt solgt for hvis de hadde blitt lagt ut i markedet i dag.

Hvem som eier Norges 20 dyreste fjellhytter og bilder av disse palassene, samt tabell over de 50 dyreste fritidseiendommene i fjellheimen, kan du se lenger ned i saken. 

Her kan du se du hvem som eier de dyreste hyttene på Norefjell , Hafjell , Kvitfjell , Hemsedal , Geilo og Trysil.

Enormt palass

På topp blant de aller dyreste fjellhyttene i landet finner vi Kjell Inge Røkkes mye omtalte hyttetun på Oppdal. Å verdivurdere et slikt palass er ingen enkel oppgave.

Hytta, som er tegnet av Finn Sandmæl, ble bygget for vel 20 år siden. I løpet av årene har den blitt bygget ut i flere etapper. For to år siden ble det kjent at milliardæren ville rive og bygge opp igjen store deler av fritidseiendommen, samtidig som det skulle bygges et gigantisk badehus og to nye hytter.

Stedet er fremdeles en eneste stor byggeplass. Totalt blir det nye tunet på 4.600 kvadratmeter.

Byggekostnadene for eiendommen har tidligere blitt anslått til rundt 200 millioner kroner. Det var før den siste renoveringen startet. Når denne runden med oppgraderinger er ferdig, kan det sannsynligvis plusses på flere titalls millioner kroner til.

Det finnes ikke mange kjøpere til en hytte som den Kjell Inge Røkke besitter. Flere kilder Kapital har vært i kontakt med, hevder likevel at den rette personen nok vil være villig til å gi rundt 200 millioner for et palass på denne størrelsen, mens andre er mer tvilende til om det finnes noen særlige kjøpere til en slik særegen hytte, og anslår 130–150 millioner kroner som et mer realistisk estimat for markedsprisen.

God nummer to og tre

Som en god nummer to finner vi Røkkes tidligere kompanjong, Bjørn Rune Gjelsten. Han eier en nesten 1.000 kvadratmeter stor hytte i Vardvegen på Hafjell. Flere kilder mener den kan være verdt opp mot 125 millioner kroner.

Ikke langt unna, i Kringelåsvegen, finner vi nestemann; også Anders Wilhelmsen besitter et palass av en fritidsbolig på Hafjell. Det er rederarvingen og kona som står som eiere, men visstnok er det de fire barna som disponerer den. Av totalt 1.100 kvadratmeter er 700 kvadratmeter bygget under bakken.

Går vi under pallplasseringene, finner vi den første Kvitfjell-hytta. Den tilhører milliardærdatter Marianne Ulrichsen og hennes ektemann Didrik Viksnes. De har bygget en 500 kvadratmeter stor luksushytte med ski-in ski-out.

Hafjell er dyrest

Foruten Røkkes enorme hytte på Oppdal er det på Hafjell og Kvitfjell vi finner de dyreste hyttene når det gjelder markedspriser.

Den offisielle salgsrekorden for en hytte på fjellet ble imidlertid satt på Geilo. Det skjedde da eiendomsinvestor Aage Thoresen i 2019 bladde opp 48 millioner kroner for en fritidsbolig på nærmere 600 kvadratmeter.

På Kvitfjell er den offisielle rekorden til sammenligning på 40 millioner kroner. Investor Tore Eiklids hytte i Svartskardvegen skal, ifølge DN, ha blitt solgt off market for omtrent den prisen i januar i år.

Tar vi turen til Hafjell må vi tre millioner kroner ned, til 37 millioner kroner. Det var beløpet journalist Lene Tangevald-Jensen, som for øvrig er samboer med Color Line-milliardær Olav Nils Sunde, måtte ut med i 2022 for å sikre seg hytta til avdøde Lars Staff og hans kone Monica.

Øystein Stray Spetalen og kona Charlotte eier foreløpig den dyreste omsatte hytta på Norefjell. Ekteparet betalte for tre år siden 41 millioner kroner for drøye 500 kvadratmeter med ren luksus.

Her kan du se hvem som eier de tyve dyreste fjellhyttene:

Kjell Inge Røkke 

Hvor: Oppdal 
Verdi: 200 mill.

Kjell Inge Røkkes hytte er såpass spesiell at den har fått sitt eget navn: Røkke-tunet. Den ble satt opp på begynnelsen av 2000-tallet. Siden har den blitt utvidet flere ganger. Pr. nå er hele stedet en byggeplass. Når de nye oppgraderingene er ferdig, vil palasset få et bruksareal på hele 4.600 kvadratmeter.

Bjørn Rune Gjelsten 

Hvor: Hafjell 
Verdi: 125 mill.
Bjørn Rune Gjelsten er en av de sentrale utviklerne på Hafjell. Selv har han fått oppført et palass på nesten et mål i Vardvegen, som ligger usjenert til vis-à-vis hyttefeltet Lunnstaden, som investoren står bak. For å få bygge såpass stort kjøpte han flere tomter. Gjelsten skal på begynnelsen av 2000-tallet ha fått et bud på 70 millioner kroner for hytta, men valgte å takke nei.

Anders og Kristin Wilhelmsen 

Hvor: Hafjell 
Verdi: 85 mill.
Wilhelmsen-familien eier en av de dyreste hyttene på Hafjell. Tomten kjøpte de i 2003 for tre millioner kroner. Siden fikk de bygget en gigantisk fritidseiendom. Av totalt 1.100 kvadratmeter er 700 kvadratmeter under bakken, og 400 kvadratmeter over bakken fordelt på to bygg. Ifølge GD består eiendommen av 11 bad, en mengde soverom, fem peiser, gildesal og parkeringshus for et stort antall biler. Eierne er rederarving Anders Wilhelmsen og kona Kristin Wilhelmsen, men eiendommen disponeres etter det Kapital kjenner til av parets fire barn. Foreldrene har en egen hytte i nærheten. 

Marianne Ulrichsen og Didrik Viksnes 

Hvor: Kvitfjell 
Verdi: 75 mill.
Prinsesse Märtha Louises forlover, Marianne Ulrichsen, og hennes ektemann Didrik Vigsnæs, eier den absolutt dyreste hytta på Kvitfjell. Ekteparet kjøpte tomt i 2021, og søkte deretter om å få bygge en 500 kvadratmeter stor fritidsbolig. I mars i fjor sto den klar. Beliggenheten er det lite å utsette på. Her snakker vi ski-in ski-out på Kvitfjells solside.

Petter Stordalen 

Hvor: Hafjell 
Verdi: 60 mill. 
Hotellkonge Petter Stordalen betalte i 1999 seks millioner kroner for en 140 kvadratmeter stor hytte på Hafjell. Året etter la han 13 millioner på bordet og sikret seg naboeiendommen også. Her var det den 1,7 mål store tomten som var interessant. Hytta gav han bort til en lokal forretningsmann. Deretter fikk han satt opp en ny hytte, kloss inntil den gamle, før han la et felles tak over begge. Og vips så hadde han en fritidsbolig på nesten 400 kvadrat inkludert et lite anneks.

Bernt Fredriksen

Hvor: Hafjell 
Verdi: 60 mill.
Bernt Fredriksen solgte i 2015 telekomselskapet Site Service til svenske Netel for rundt 200 millioner kroner. Endel av pengene puttet han i hyttemarkedet. Gründeren kjøpte seg en tomt i Lunnstadbrinken og fikk oppført en enorm hytte, som ifølge flere er noe av det råeste på Hafjell både med tanke på størrelse, standard og beliggenhet.

Per Kyllingstad

Hvor: Norefjell
Verdi: 60 mill.
Den dyreste fritidsboligen på Norefjell sitter advokat Per Kyllingstad på. Hytta er på hele 700 kvadratmeter og ligger i Vidsynveien, den mest eksklusive veistubben i området rundt Norefjellstua. Bygget sto ferdig i 2015. Eiendommen er registrert på advokatens tre barn, men det skal være senior som disponerer den.

Per Christian Haukenes

Hvor: Norefjell 
Verdi: 55 mill.
Investor Per Christian Haukenes solgte for tre år siden hytta si i Vidsynveien til Øystein og Charlotte Spetalen. Samtidig kjøpte han en tomt til fem millioner kroner rett ved siden av. Her har han fått satt opp et nytt palass på rundt 500 kvadratmeter. Den nye fritidsboligen sto ferdig for drøyt et år siden.

Theo Forbes Rolfsen

Hvor: Norefjell 
Verdi: 55 mill.
Theo Forbes Rolfsen er i celebert selskap når han ferierer på Norefjell. Han kjøpte i 2013 en tomt på 2,5 mål for fem millioner kroner i Vidsynveien. Her ferierer også bl.a. Øystein Stray Spetalen. Fem år senere sto luksushytta ferdig. Den er på hele 500 kvadratmeter.

Tone Bjørseth-Andersen og John Andersen

Hvor: Kvitfjell

Verdi: 50 mill.
Ekteparet Tone Bjørseth-Andersen og John Andersen gav for fire år siden 35 millioner kroner off market for en hytte med ski-in ski-out på solsiden i alpinanlegget på Kvitfjell. Siden har de bygget kraftig ut, med både ny kjeller og nytt anneks. Fritidseiendommen er nå på nærmere 550 kvadratmeter og står på to mål festetomt. Tone er Scatec Solar-arving etter faren, gründer Alf Bjørseth. Hennes ektemann John er styreleder.

Jan Haudemann-Andersen

Hvor: Geilo
Verdi: 50 mill. 
Jan Haudemann-Andersen kjøpte i 2004 en 2,5 mål stor tomt for tre millioner kroner på Kikut-siden av Geilo. Siden fikk han oppført en drøm av en hytte, formet som en slags dobbel hestesko, med et bruksareal på over 600 kvadratmeter. Visstnok reiser investoren alltid flagget til topps når han er på hytta, som ligger rett ved bakken.

Simen Vier Simensen

Hvor: Geilo 
Verdi: 50 mill. 
Den tidligere McKinsey-toppens hytte ligger i Budalen, på nordøstsiden av Geilo sentrum. Vier Simensen brukte 6,5 millioner kroner på tre eiendomskjøp fra 2007 til 2012. Arealet er på over fem mål. Siden fikk han oppført en modernistisk hytte på nærmere 500 kvadratmeter tegnet av Lund Hagem Arkitekter. Fritidsboligen inneholder 13 rom og fem bad.

Aage Thoresen

Hvor: Geilo 
Pris: 50 mill. 
Eiendomsmilliardær Aage Thoresen satte rekord da han i 2019 bladde opp 44 millioner kroner for en gigantisk fritidseiendom på Geilo. I tillegg betalte han fire millioner kroner for møbler og inventar. I samme slengen kjøpte han to tilliggende eiendommer for til sammen syv millioner kroner, så hele handelen kom på 55 millioner kroner. Hytta har et boareal på 780 kvadratmeter, og inneholder bl.a. fem soverom og fem bad.

Øystein og Charlotte Spetalen

Hvor: Norefjell 
Verdi: 50 mill. 
Øystein Stray Spetalen og hans kone Charlotte bladde for tre år siden opp over 40 millioner kroner for en svært påkostet hytte på Norefjell. Eiendommen ligger i fasjonable Vidsynveien, og tomten er på 2,2 mål. Bygningsmassen er på drøye 350 kvadratmeter fordelt på tre etasjer. I tillegg finnes en underjordisk garasje. Investoren eide tidligere toppleiligheten på Norefjelltunet.

Anders og Sol Misund

Hvor: Hemsedal 
Pris: 50 mill. 
EQT-partner Anders Misund og hans kone kjøpte en eiendom i Holdeskardet for 6,5 millioner kroner i 2015. Tomten er på ett mål, og det var denne ekteparet var ute etter. Noen år senere ble nemlig den eksisterende hytta revet, og en ny og mye større bygget. Denne sto ferdig i 2018, og ifølge kilder er det det anerkjente Laftekompaniet som står bak.

Bård Bjølgerud  

Hvor: Norefjell  
Verdi: 48 mill. 
Hytta til Nina Birgithe Føyn Bjølgerud og Bård Bjølgerud omtales som en av de flotteste på hele Norefjell. Den ligger på en bitteliten kolle ved siden av leilighetskomplekset 903 og er tegnet av Heggelund & Koxvold. Hytta skal inneholde både vinkjeller og svømmebasseng. Ekteparet betalte 4,5 millioner kroner for tomten på 2,4 mål i 2009.

Bjørn Dæhlie

Hvor: Hafjell 
Verdi: 45 mill.
Drøye syv år etter at den forrige brant ned, sto Bjørn Dæhlies nye hytte klar i 2022. Den ligger i Lunnstaden på Hafjell, og er reist i tre og stein. Bruksarealet er på hele 600 kvadratmeter. Skikongen har med andre ord nok boltreplass når han besøker gamlelandet fra sitt nye tilholdssted i Sveits.

Lasse Røsnes

Hvor: Hemsedal 
Pris: 45 mill. 
Boligutvikler Lasse Røsnes er en av flere som har realisert drømmehytta i den eksklusive Hamarvegen i Hemsedal. Ifølge offentlige opplysninger er den nye fritidsboligen på hele 500 kvadratmeter. Endel er bygget under bakken.

Jan Petter Sissener

Hvor: Norefjell 
Pris: 45 mill.
Jan Petter Sissener har bygget et tun til seg og familien, med en større og en litt mindre hytte. Eiendommen er blant de mer moderne på Norefjell, blant annet med store vindusflater og underjordisk garasje. Den er tegnet av Wood arkitektur + design på Frogner i Oslo. Sissener betalte 11,8 millioner for tomten på 3,5 mål i 2010. Hyttene sto ferdig tre år senere.

Joakim Arcari

Hvor: Kvitfjell 
Pris: 45 mill.
Den svenske eiendomsutvikleren Joakim Arcari har bygget seg en av Kvitfjells flotteste hytter. Eiendommen, som sto ferdig på slutten av fjoråret, ligger i den “nye” fjellsiden Varden, midt i skibakken, og består av fritidsbolig, garasje og en gapahuk i stavlaft og med torvtak. Samlet bruksareal er på rett i underkant av 450 kvadratmeter.