Investor Paal Hveem er på vei ned for å inspisere den nye hytta han har bygget på Brøtsø, men er lite imponert over de klimatiske forutsetningene for å tilbringe sommeren i Vestfolds skjærgård. Like fullt er det få steder i landet du finner større tetthet av formuende mennesker som har brukt mange millioner på å bygge seg et sommersted.

– Det er nær Oslo, og det er jo veldig pent der ute. I tillegg er det jo mange i det samme miljøet som menger seg sammen, argumenterer Hveem for seg selv.

Vil kjøpe for 60 millioner

Noen dager tidligere skinner solen på de blankskurte svabergene, men gradestokken viser bare åtte grader. Våren er kommet litt lenger på Nøtterøy enn i Oslo, men knoppene er ennå ikke på bristepunktet. En gartner sitter på huk bak en stor svart port og samler brunt løv i poser. Inntil husveggen varmer solen.

– Det er en fin dag å være gartner på. Vi gjør det klart før eierne kommer nedover. De kjøper seg litt mer fritid. Det kan jeg forstå, sier den blide kvinnen.

Fritiden er dyrebar for de fleste av oss, men når du har brukt et titalls millioner kroner på hytte, kan det hende at timene teller litt mer. Skal du ha strandlinje, gode solforhold, dypvannsbrygge og litt privatliv, så koster det.

– Jeg har akkurat fått en henvendelse i dag fra en som ønsker seg hytte i skjærgården utenfor Tønsberg. Han er villig til å bruke inntil 60 millioner kroner, sier eiendomsmegler i EiendomsMegler 1, Tore Solberg.

– Hvem er det?

– Hvor dumme spørsmål går det an å stille?

Heldigvis finnes det ingen dumme spørsmål, men vi er fullt klar over at diskresjon er konge når man opererer i dette prissjiktet. På Nøtterøy, Færder og Hvasser har mange av landets rikeste familier funnet sitt paradis. Wilhelmsen er kanskje etternavnet du ser på flest postkasser, men her finner du Egil Stenshagen, Magnus Halvorsen, Thomas Wilhelmsen, Arne Wilhelmsen, Petter Collier, Harald Arnet, Paal Hveem, Hermine Malling, Pål Georg Gundersen, Cecilie Selvaag, Joakim Varner og mange, mange flere.

Gode på timing

Fjoråret var ingen fest for eiendomsmeglerne langs fjorden. De fleste hyttene som toppet prisstatistikken i 2023 lå på fjellet, men det skal mer til for å ta fra meglerne optimismen.

– Vi har lite å vise til foreløpig, og er i startgropen. Det var snø for to uker siden. Jeg har jobbet litt i markedet som går under radaren, og har allerede landet noe der, sier eiendomsmegler Jørgen Erland Pettersson i Krogsveen Tønsberg.

Flere gode objekter har ligget til vinterlagring, og vil komme tilbake i markedet i år. På Gåsø forsøkte en familie å selge arvegodset for 50 millioner kroner i fjor, men selv da prisen ble kuttet til 43 millioner kroner var det ingen som bet på.

– Vi er forsiktige optimister. Jeg tror markedet blir greit i år, men det kommer neppe til å ta av, sier Pettersson.

Tore Solberg er noe mer optimistisk.

– Jeg føler absolutt at det er bedre respons i år. Vi har solgt noe, og det har gått veldig bra. Det virker som de rikeste er interessert i å få kjøpt noe i år. De ser at prisene vil gå opp. Det er vel en av grunnene til at de er rike; at de er gode på timing, mener Solberg.

Familierabatt

En som akkurat har solgt sin sommerperle er Lars Høie. Mannen som er mest kjent for å ha tjent seg rik på å slanke nordmenn med Nutrilett, har slanket eiendomsporteføljen i Norge. Etter å ha bodd 40 år på ulike steder på kontinentet,  var tiden inne for å gi slipp.

– Vi har solgt den til min niese. Vi fikk aldri brukt den nok. Nå har vi overlatt den til en annen gren i familien, og det er litt hyggelig, sier Høie.

Stedet ligger nydelig til på øya Froungen rett utenfor Mågerø og Brøtsø. Eneste nabo på den store øya er Schjøtt-advokat Einar Caspersen, og herfra har han kunnet følge byggeprosessen i Peter Malling og Hermine Midelfarts hytteprosjekt på den lille øya Gryteskjær rett over sundet, som paret kjøpte for 24 millioner helt tilbake i 2007.

Høie betalte 20 millioner kroner for sin hytte i 2005. Eiendommen på 15 mål har en liten hytte på 110 kvadratmeter, men solforholdene er bedre enn det kongen og dronningen har på Mågerø. Det er også innlagt vann, kloakk og strøm ute i havgapet.

– Vi var der i juli sist år, og da var det ikke så oppløftende vær. Det er et fantastisk sted, men familiesituasjonen gjorde at dette var den beste løsningen. De har besøkt oss i 20 år. Nå er det vår tur til å komme på besøk, sier Høie.

Han peker også på vedlikeholdet som kreves, og at han selv har levd to tredeler av et århundre. Niesen skal ha betalt noe over 30 millioner kroner.

– Vi har funnet en litt hyggelig pris, for å si det på den måten, mener Høie.

Dobbel pris av vanlig hytte

Til tross for det dårlige været har Paal Hveem brukt en liten formue på hytter i Vestfold. I 20 år har han feriert på Brøtsø i Færder kommune. I et tradisjonelt skipperhus tegnet av stjernearkitekt Jon Støre med gressplen ned til egen strand. Nå har han i tillegg bygget en liten moderne hytte på svaberget rett ved siden av. Den er også tegnet av Støre.

– Du ser ikke de to hyttene samtidig, og den nye skal gå i ett med terrenget. Det var derfor jeg fikk lov til å bygge den. Kommunen er blitt veldig streng, og det har gjort byggingen dobbelt så dyr som en vanlig hytte. Den står på en stålkonstruksjon, forteller Hveem.

Han sammenligner det med båtbygging, og forteller at alt er spesiallaget inne i hytta. Å snakke om en kvadratmeterpris mener han blir meningsløst.

– Alle detaljer er veldig spesielle, og det er moro for meg som har det som en hobby, sier Hveem.

I tillegg til de to hyttene midt i det attraktive Røssesundet har han kjøpt en tredje hytte til datteren sin på den lille øya Vasskalven. Den betalte han 23,5 millioner kroner for i 2021. I fjor ble det kjent at Hveem hadde overført 90 prosent av formuen til sine to døtre som flyttet til Sveits, men han har beholdt kontrollen i selskapet.

– Det er jo en megainvestering for meg å ha kjøpt tre dyre landsteder der nede.

– Det er kanskje en grei investering?

– Den siste må jeg vente i mange år før det blir noen god forretning på, men det blir vel neppe tap. Det er også blitt mye dyrere å holde slike ting på grunn av skatt og avgifter, mener Hveem.

Har passert 100 millioner

For fem år siden la EQT-topp Anders Misund og kona Sol over 30 millioner kroner på bordet for sin strandperle på Nøtterøy. På den 16 mål store strandeiendommen er til sammen nesten 1.000 kvadratmeter bruksareal fordelt på to bolighus, en låve, en stall og en garasje. Alt er totalrenovert og kilder har overfor Finansavisen antydet at kostnaden for sommerstedet har passert 100 millioner.

 Nærmeste nabo til Anders Misund er mangemilliardær John Fredriksen, men det er etter sigende døtrene Cecilie og Kathrine som bruker landstedet på Nøtterøy mest. Tomten er på rett under 16 mål og har oppført to boliger og to anneks. Huset ser ut som et gammelt skipperhus, men er blitt betydelig påkostet etter at familien kjøpte stedet for rundt 25 år siden.

Rett rundt odden deler Fredriksen tomtegrense med konsernsjef og medeier Thomas Wilhelmsen i familierederiet Wilh. Wilhelmsen. Han har kapret den beste utsikten av dem alle utover Vrengensundet og over til Mågerø, og med sin sommergule farge og opphøyde beliggenhet er hytta et blikkfang om du kommer sjøveien. Prisen var rett over 29 millioner kroner i 2014, men det spørs om ikke en eventuell kjøper må bla opp vesentlig mer nå, dersom eiendommen i det hele tatt er til salgs.

Navnemerkingen til parkeringsplassene på utfartsparkeringene i båthavnen på Engø, en 20 minutters biltur sørover fra Nøtterøy og rett i nærheten av det historiske hotellet med samme navn, avslører at en annen Wilhelmsen-familie har sine landsteder i skjærgården rett utenfor.

Rederarving Anders C.G. Wilhelmsen og kona Kristin eier slik som Paal Hveem tre hytter på øyene i området. Den siste ervervelsen skjedde i august 2020 da de kjøpte eiendommen Medøåsen 3 for 47,5 millioner kroner. Hytta var tidligere kongeparets sommerhytte før de fikk tomt av Forsvaret på Mågerø. Fra vinduet er utsikten over sundet til nordspissen av Brøtsø og eiendommen Holmeveien 156, som de kjøpte for rundt 17 millioner kroner 20 år tidligere. Denne ligger mer utilgjengelig til for allmennheten, og ankomsten skjer i båt. Tomten på fem mål strekker seg helt ned i fjæra, så her er det nok av plass til å boltre seg på.

Den tredje hytta ligger noen minutter med båt lenger inn i Røssesundet mellom Tjøme og Brøtsø i samme hyttefelt som Hveem. I motsetning til Hveems moderne stil, har Wilhelmsen-paret gått for mer tradisjonell utsmykning.

I havna i Sandøsund på Hvasser nyter en gjeng fra sjøforsvaret en rolig lunsj. Om få måneder vil det sverme av sommergjester her og på den ikoniske restauranten Den Blå Brygge. Hvasser er, i likhet med Tjøme, en svært yndet hyttedestinasjon for finansfolk og landets mest bemidlede.

Mens broren Bent Christian ferierer på Tjøme, har Arne Alexander og Peter Preben Wilhelmsen sine steder på Hvasser. De tre brødrene eier investeringsselskapet Awilhelmsen, som blant annet er store eiere i cruiseselskapet Royal Caribbean, som faren deres Arne Wilhelmsen var med på å grunnlegge.

Peter Preben holder til på sydøstspissen av øya, rett nedenfor eiendomsmilliardær Pål Gundersen, mens Arne Alexander har en lekker hytte i Vestgardskilen. Mesteparten av eiendommen er svaberg, og hytta må sies å være lekkert bygget i samspill med terrenget.

Et par hytter bortenfor holder Datum-sjef Harald Arnet og kona til. Rallyfører og investor Egil Stenshagen har tilbragt 40 år på Hvasser. På øyas vestside har han og barna, Jørgen og Karianne, hvert sitt sted.

– Det er et hyggelig sted å være. Naturen er flott. Du kan sykle, gå tur, spille fotball, tennis, shuffleboard eller bade, sier Stenshagen.

Han trekker frem avstanden til Oslo og Tønsberg, og at det er et av stedene i landet med flest soltimer.

– Det er mange steder som kjemper om mest sol-tittelen?

– Det var derfor jeg sa ett av stedene. Det finnes mange målinger som sier at Færder fyr har flest soltimer, sier Stenshagen.

Han trekker også frem kulturaktiviteter i området.

– Jeg skulle vært PR-sjef for området, hører jeg.

– Er du der mye?

– Næææh. Hva er mye?

– Seks uker?

– Da vil jeg si jeg er der ganske mye. Vi har ingenting i utlandet. Men skriv at jeg ikke skal selge da, om noen skulle tro det, avslutter Stenshagen.