Boligpristallene for april viste 0,7 prosent sesongjustert vekst den siste måneden, og 7,2 prosent siden nyttår. Dette ble av noen karakterisert som «kruttsterke» tall.
Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SR-Bank er slett ikke enig.
– Boligmarkedet har steget noe i år, men prisene har vært nesten uendret de siste to årene, med en samlet vekst på bare 2 prosent, understreker han.
– Og da har vi ikke engang justert for den svært høye inflasjonen. Realprisene på bolig har egentlig falt 9 prosent i denne perioden. Det er ganske mye, og nærmest utelatt fra debatten, sier Knudsen.
– Jeg mener realprisen på mange måter gir et mer korrekt inntrykk enn nominell pris, særlig i en tid med rekordhøy inflasjon. Og ettersom boliger er den viktigste sparebøssen for folk, vil dette merkes også for tjenester som lever på etterspørselen fra husholdningene.
Målt ved realprisene har boligmarkedet i Norge vært blant de svakere i Europa det siste året.
Stort sprik
Knudsens kollega, Laila Neverdahl, adm. direktør i EiendomMegler1 SR-Bank, peker dessuten på de store regionale forskjellene i boligprisutviklingen.
– De er så store at gjennomsnittstallene blir lite dekkende. Relativt store byer som Bodø, Drammen og Porsgrunn har en realprisnedgang på 16, 15, og 14 prosent, understreker hun.
Selv i Rogaland, hvor prisene har klart seg best, er realprisene litt ned.
Usolgte boliger
Tilsvarende spriker tallene for usolgte boliger mye over landet.
– I områdene som sliter, i Nord-Norge og utenfor Oslo, er tallet opptil 61 prosent over «normalen», mens det i Stavanger og Agder er et stort problem at det ikke er nok boliger til salgs i markedet, mener Knudsen.
Dette vil slå ut også i prisene:
– I områder med mange bruktboliger for salg vil man naturlig nok merke at prisene heller presses ned enn opp. Her vil det også være mye mer dempet etterspørsel etter nyboliger, som er en god del dyrere, fordi man har mange bruktboliger å velge blant.
Motsatt venter Knudsen selvsagt at prisene vil stige raskere der tilbudet av bruktboliger er lavt.
– Renteeffekten
– Vi har nå den laveste kredittveksten på omtrent 30 år, og det viser at høye renter demper boligetterspørselen. Jeg tror renteeffekten er større enn effekten av at høy inflasjon i seg selv reduserer kjøpekraften, sier Knudsen.
– Selv om fallet bremser opp, er inflasjonen fortsatt på vei ned. Da er vel snart også perioden med fallende realboligpriser over?
– Det spørs veldig på hvilken region du ser på. Det er lite fokus på de stedene hvor selv nominelle priser har falt de siste årene, mener Knudsen.
– Men vi har hatt 11 prosent inflasjon over de siste to årene og nå er tolvmånedersveksten 3,6 prosent og vi får trolig lavere inflasjon også neste år, så det er lavere risiko for realprisnedgang de neste par årene, medgir han.
Ikke sprekt
– Jeg er likevel overrasket over hvor mange som har veldig friske boligprisprognoser. Vi har fått en sterk start på 2024, men over de siste 12 månedene er ikke boligprisveksten mer enn så vidt over 1 prosent. Jeg tror året fortsetter omtrent i det tempoet. Norges Banks rentekutt er utsatt, og det er rart om ikke det preger prisene.
Samtidig tror Knudsen at folk er i ferd med å puste mer med magen, ettersom årets reallønnsvekst blir høy og det er temmelig sikkert at renten i hvert fall ikke skal videre opp.
