Begjæringen av tvangssalget skyldtes ubetalte kommunale avgifter på rundt en million kroner. Kapital skrev tidligere i år at hotellet ble lagt ut til salgs for elleve millioner, hvilket møtte motbør fra Gondolin, som mener den reelle verdien er på rundt 60 millioner. Hverken takstmann, medhjelper på tvangssalget eller tingretten har sagt seg enig, og prisen består i salgsannonsen på Finn.

Samtidig som tvangssalgsprosessen av høyfjellseiendommen pågår, forsøker nå Follegg å selge unna både prosjekterte hytter og fritidsleiligheter på giganteiendommen som brer seg over nærmere 19,2 mål. I salgsannonsene på Finn fremkommer det imidlertid ingen steder at fritidsboligene står på en eiendom som er i en pågående tvangssalgsprosess.

– Jeg er veldig bekymret på vegne av eventuelle fritidsboligkjøpere, sier advokat Henrik K. Thorrud, som er utnevnt av retten som medhjelper på tvangssalget av Wadahl.

Finansielle utfordringer

Kapital har gjennom flere artikler det siste året skrevet om Erlend Folleggs omstridte virksomhet. Gjennom Gondolin forsøker han å drive med såkalt destinasjonsutvikling innen hotell og hyttebygging.

Forretningsmannen har også forsøkt å ta selskapet på børs i Sverige under tvilsomme forutsetninger, ved blant annet hjelp av et skallselskap som nylig var tiltenkt norske hudpleie- og frisørsalonger. Men utfordringer knyttet til utbyggingsproblemer ved selskapets hytteprosjekter samt manglende betalinger til ansatte, kommunen og andre kreditorer hoper seg opp. Det har ført til at Follegg har vært involvert i en stor mengde saker som har versert i rettssystemet og lokalpressen rundt omkring i landet. I november i fjor kunne Kapital telle over 230 betalingsanmerkninger på til sammen over 20 millioner kroner i fire av de mest sentrale selskapene i konsernet.

Informasjon knyttet til de rettslige og finansielle utfordringene glimrer imidlertid med sitt fravær i Folleggs salgsannonser av fritidsboliger og prospekter sendt ut til potensielle investorer.

“Høyrisiko”

“En fantastisk mulighet til å skaffe seg en av våre Chalet hytter på Wadahl.” 

Slik innleder Follegg salgsannonsen til fritidstomtene han nå forsøker å selge på hotelleiendommen som er under tvangssalg. Follegg har valgt å ikke bruke eiendomsmegler ved salget, og har i stedet oppført seg selv og sitt selskap som selger og kontaktperson.

Prisen er satt til snaut 2,6 millioner for det som skal være en moderne hytte på 80 kvm i gulvareal inkl. tomt. Ifølge annonsen er det 13 hyttetomter tilgjengelig. I en annen salgsannonse på Finn forsøker forretningsmannen også å selge 16 fritidsleiligheter for 1,59 millioner kroner pr. stykk. Totalt prøver Follegg å selge unna 29 fritidsboliger/tomter for nærmere 60 millioner kroner på tvangssalgeiendommen – uten å nevne med et eneste ord de spesielle omstendighetene på Wadahl Høgfjellshotell.

Forretningsmannen hevder i salgsannonsene å ha en “lang rekke interessenter” og oppfordrer kjøpere til å handle raskt. Advokat Thorrud er bekymret for det han opplever som mangelfull informasjon:

– Hadde jeg vært kjøper, ville jeg vært opptatt av å få opplyst om eiendommen er under tvangssalg. Hvis man skal selge en eiendom og opplyser at den er under tvangssalg, tror jeg det vil skape en avkjølende effekt i markedet, sier han.

Bud avvist

Tidligere i mai kom det inn et bud på det historiske høyfjellshotellet, med en bygningsmasse på over 9.800 kvadratmeter som huser rundt 100 hotellrom. To lokale næringslivstopper var villig til å legge fire millioner kroner på bordet for høyfjellseiendommen. Budet var imidlertid for langt unna prisantydning og ble dermed avvist. Mot slutten av mai sitter medhjelperen i bilen på vei opp til høyfjellshotellet for å holde visning.

– Hvis vi får inn et bud nå og det blir akseptert, så er det inngått en avtale om å selge hele hotelleiendommen. Hittil har jeg ikke fått noe informasjon om at det er solgt fritidsboliger på eiendommen. Så lenge jeg ikke får informasjon om det, så anses jo det som at det ikke eksisterer. En kjøper av hotellet trenger ikke å respektere eller forholde seg til det så lenge potensielle hyttekjøpere ikke har noen tinglyste rettigheter, sier Thorrud.

For å ivareta hyttekjøperes interesser er det ekstremt viktig at de får heftet et nytt skjøte slik at de ikke overtar alle forpliktelsene som nå er på hotelleiendommen, forteller advokaten.

– Har du vært borti noe lignende før?

– Nei, det har jeg ikke. Ikke hørt om noe lignende heller.

– Ikke ulovlig

Ifølge advokaten finnes det ikke et generelt forbud mot å selge visse deler av en eiendom som er under tvangssalg. Det essensielle her er om tvangssalget er opplyst til hyttekjøpere.

– Det handler jo om å gi informasjon. Det står heller ingenting i annonsen om at tomtene selges under forutsetning av at tvangssalget trekkes. Jeg vet ikke om man tenker å skrive det i en kjøpekontrakt at det for eksempel er en opsjon, sier han.

Kapital har vært i kontakt med Follegg, som stiller seg helt uforstående til kritikken og hevder at salgsannonsen er uproblematisk.

– Det er hverken lovstridig eller problematisk. Hotellet er fortsatt vårt, og dette er adekvate tiltak for å få betalt rest av skyldig gjeld samt synliggjøre de verdier som ligger i hotellet med tilliggende eiendom. Vi lurer heller ikke noen kunder med dette, da det selvsagt ligger en forutsetning at tvangssalget trekkes før salg gjennomføres, noe som er veldig overkommelig og som vi nå har fremskaffet midler til, skriver han i en e-post.

Follegg opplyser også at han vil gjøre opp gjelden slik at tvangssalget trekkes. Dette blir imidlertid raskt avvist av advokat Thorrud.

Basseng uten vann, og bar uten alkohol

Det er tilsynelatende ikke kun informasjonen om tvangssalget av Wadahl Høgfjellshotell som ser ut til å mangle i salgsannonsen til fritidsboligene. Follegg lokker potensielle hyttekjøpere på Gålå med tilgang til alle hotellfasilitetene til Wadahl som svømmebasseng, trimrom, bar, restaurant og så videre.

Hvis man forsøker å booke rom på hotellets hjemmeside, får man en helt annen beskjed: “PS hotellet har ikke badstue eller basseng”. Kapital erfarer at det er et basseng der, men det skal ikke ha vært fylt på lang tid. Vi blir også tipset om at baren mest sannsynlig er stengt, siden den ikke har skjenkebevilling. 

Når Kapital slår på tråden til hotellet, blir vi fortalt noe annet.

– Baren og restauranten er åpne, sier en som presenterer seg som Michelle Andersen som oppgir å være hotellmanager.

– Har dere skjenkebevilling?

– Ja, det har vi, sier hun kontant.

Et raskt søk i postjournalen til Sør-Fron kommune taler for noe helt annet: “Skjenkebevilling til Wadahl Høgfjellshotell AS inndras (...) for resten av bevillingsperioden”. Det skriver kommunen i et brev sendt ut 29. februar i år.

I samme brev tilbakekalles og suspenderes også hotellets serveringsbevilling. Begrunnelsen er kommunens millionkrav – som ved rundt utgangen av den inneværende måneden ikke var betalt. I tillegg viser uttalelse fra Skatteetaten mange og store forfalte krav. I midten av mars ble det sendt ut et nytt brev fra kommunen, hvor suspensjonen av serveringsbevillingen oppheves, men vedtakene om inndragelse av skjenkebevilling og tilbakekalling av serveringsbevillingen gjelder fremdeles skriver kommunens saksbehandler.

Advarer

For tiden ligger det totalt fire salgsannonser med over 30 fritidsboliger på Finn hvor Erlend Follegg står oppført som selger, uten bruk av eiendomsmegler. Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) stiller seg svært kritisk til og fraråder kjøp av eiendom uten eiendomsmeglere.

– Det er strenge regler for hvordan meglere skal opptre og en lang liste med opplysninger som må oppgis i salgsoppgaven. Det er derfor ganske omfattende informasjon som fremtvinges ved bruk av megler. De samme reglene gjelder ikke nødvendigvis når man selger bolig som privatperson eller gjennom et selskap, sier NEF-sjefen, som uttaler seg på generelt grunnlag.

Et annet problem med å kjøpe eiendom av en privatperson/selskap er at vedkommende har en egeninteresse.

– Vi mennesker har en tendens til å se ting i favør av oss selv. En privatperson kan derfor holde tilbake på opplysninger eller fremstille ting mer positive enn de egentlig er. Mange er nok heller ikke bevisste på hvor strenge krav som stilles til deg som selger. Det er eiendomsmeglere drillet i.

– En god megler vil jo sørge for å få frem all dritten. Det blir ikke dårligere pris av det, tvert imot. Da opplever ofte kjøper å være trygg fordi alt blir lagt på bordet.

– For tiden ligger det et par hytteannonser på Finn, hvor selger Erlend Follegg ikke opplyser om at fritidsboligene ligger på en eiendom som er på tvangssalg. Hva tenker du om det?

– På generelt grunnlag høres det ut som den type informasjonssvikt som fort kan oppstå når det er privatpersoner med egeninteresser som selger, sier Geving.  

Helomvending

Like før denne artikkelen ble sendt i trykken har Follegg snudd, og hevder nå at salgsannonsene til fritidsboligene på Finn først og fremst er ment for å teste interessen i markedet.

– En mer utførlig annonse og webside for prosjektet vil utformes senere. Vi utelukker heller ikke her å bruke lokal megler, noe vi trolig vil gjøre, skriver han.

Videre mener den omstridte forretningsmannen at det ikke er fare for informasjonssvikt i hytteannonsene når det gjelder den uteblivende informasjonen om tvangssalget av Wadahl.

“Som nevnt ligger jo hotellet ute på Finn og hyttetomter selges med heftelsesfritt skjøte, noe som ivaretas av oppgjørsadvokat som i en eventuell tomtesalgsprosess sørger for at kjøpere mot innbetaling av kjøpesummen mottar heftelsesfritt skjøte. I lys av dette ligger det en selvsagt forutsetning at kravene i tvangssalget gjøres opp og tvangssalget trekkes før salg kan skje. Vi kan ikke se at det ligger noen fare for informasjonssvikt i dette.”