At det i første halvår ble solgt flere boliger enn i fjor, var kanskje litt overraskende. Både i juni og for 1. halvår 2024. Men det er jo lite å selge, så resultatet gir seg selv.

Krisen, den kommende krisen, ligger imidlertid i fallet av igangsettinger. Tallet har aldri vært så lavt.

Utbyggerne og entreprenørene må nærmest piskes til å inngå kontrakter på dagens priser.

Hovedregelen om at halvparten av bygget må være solgt før banken sier ja til lån, gjelder fortsatt. Og kjøperne står ikke i kø. Utbyggere, entreprenører og leverandører roper på statlig hjelp. Kommer ikke dette, går byggeindustrien ned.

Men vi ser eller tror at renten har nådd toppen, og at det blir en reallønnsvekst er klart.

Det tyder på at boligprisene skal opp. Sammen med rentetoppen (vi snakker om rundt seks prosent nå) skapes stor kjøpevilje. Og bra kjøpeevne.

Tilbudssiden er for lav, og alt skal opp. I Oslo, Trondheim og Stavanger, for å nevne noen.

For året bør vi kunne forvente en prisoppgang på 5-6 prosent.

Det er derfor ingen grunn til å utsette boligkjøp akkurat nå. Det blir bare dyrere.

Boligen vi kjøper nå, med «levering« om to til tre år, skal først på tegnebrettet, produseres og deretter selges. Med det stor fallet i igangsettelser, kan boligprisene bare øke.

Hvis da ikke renten plutselig skulle stige igjen.

Det bør man ta høyde for, men sannsynlig er det ikke.

Hvis da ikke Norges Bank og sentralbanksjef Ida Wolden Bache plutselig skulle lytte til sjeføkonom Harald Magnus Andreassen. Han liker ikke publikums glede av stigende boligpriser. Alle taper, sier han, og overdriver.

Resonnementet er at boligkjøperne får fradrag for rentekostnadene når selvangivelsen fylles ut (da får de en «svart» økonomi), mens gevinst ved salg av bolig, på visse betingelser, er skattefri.

Skulle Jonas Gahr Støre la seg påvirke av dette, kan det bli et prisras. Men statsminister Jonas Gahr Støre er ikke dum. Sette boligpolitikken på hodet i valgåret 2025? Glem det.

Harald Magnus Andreassen viser også til de som leier ut bolig, og nå må selge ut for å kunne betale rentekostnader og økende driftskostnader. Her også reduseres tilbudssiden av utleiere, men det blir flere eiere.

Volumet for salget av bruktboliger går opp, mens det fortsatt mangler igangsettelser.

Derfor skal det uhyre mye til for at vi ikke får en pristopp i år. Eneste måten å unngå dette på, er saftige skattestimulanser for igangsetting. Det vil finansminster Trygve Slagsvold Vedum ikke gi.

Hva med Høyre og Erna Solberg?