Tirsdag startet rettssaken som Rondan, gjennom selskapet Joro, har anlagt mot Gundersens eiendomsselskap Merkantilbygg Holding. Rondan mener å ha krav på flere hundre millioner kroner fra ni ulike eiendomsprosjekter. Partenes advokater håndhilste høflig i den lille trange rettssalen i Oslo tingrett, men Gundersen og Rondan utvekslet kun kalde blikk.
Brutal oppførsel
Det som tidligere har vært beskrevet som et far-sønn-forhold er har utviklet seg til en isfront, og sommerens forsøk på å inngå forlik førte ikke frem.
– Rondan ble kastet ut på en ekstremt brutal måte. Da hadde han verdier for flere hundre millioner kroner. Andre juledag (2022, red. anm.) fikk han beskjed av Gundersen at han ikke fikk noe, sa Rondans advokat Nils-Henrik Pettersson i sitt innledningsforedrag.
Fra Rondan ble ansatt som eiendomsforvalter i Merkantilbygg i 2010, til han fikk beskjed om at han var ute i et møte på Geilo julen 2022, mener han å ha bidratt til å tilføre store verdier gjennom eiendomsutvikling. Gundersen på sin side mener Rondan ikke har krav på noe.
Pål G. Gundersen har hatt store finansielle utfordringer de seneste årene. Med nesten 8 milliarder kroner i lån ved utgangen av 2023 har rentekostnadene medført en svært vanskelig likviditetssituasjon. I fjor skrev han ned verdier for nesten en halv milliard kroner, og konsernet leverte et underskudd på 700 millioner kroner.
Firmabilen borte
I all hovedsak dreier saken seg om ni ulike eiendomsprosjekter som Rondan mener han har en rettmessig eierandel i. Åtte mindre utviklingsprosjekter, og gigantprosjektet Spro Havn i et nedlagt steinbrudd på Nesodden. Der var planen å bygge mer enn 400 leiligheter og 25 småhus.
– Måten Rondan ble behandlet på er stygg. Helt i strid med alle spillereglene i arbeidslivet og forretningslivet, uttalte Pettersson.
De mener Gundersen forsøkte å presse ham ut på brutalt vis. Om han ikke sa opp sin stilling innen nyttår ville det bli spetakkel. Gundersen skiftet blant annet lås på kontoret så Rondan ikke kom seg inn. I tillegg skal firmabilen hans ha blitt borte fra en låst garasje.
– Rondans bil var plutselig en morgen borte fra en låst garasje, og barnesetene lå ved siden av, fortalte Pettersson.
Gundersen og Rondan møttes i retten også i fjor hvor oppsigelsen var tema. Retten fant oppsigelsen ulovlig, men mente like fullt at Rondan måtte fratre. Han ble tilkjent erstatning og fikk dekket saksomkostninger.
– Gundersen har et uvanlig forhold til etikk, og vanlige lover og regler. Dessverre er det relevant for saken. Det er ikke det vi burde snakke om, men Gundersen har fremsatt påstander mot Rondan som gjør at vi må belyse dette, sa Pettersson.
SAKSØKER: Johan Jørgen Rondan saksøker Pål Georg Gundersen for flere hundre millioner kroner. FOTO: Iván Kverme
Gigantprosjekt
Seks av prosjektene rettssaken handler om var regulert i en aksjonæravtale fra høsten 2016, og en tilleggsavtale til denne. I avtalen ble det fastslått at Rondan skulle eie 25 prosent av de mindre prosjektene, men 50 prosent av Spro Havn. I offentlige dokumenter skulle Rondans eierskap holdes skjult. Det handlet blant annet om forholdet til banken, og finansiering av eiendomsutviklingen.
De fem mindre utviklingsprosjektene er alle ferdig utbygget og solgt med unntak av et leilighetsprosjekt på Grünerløkka. Det har Gundersen beholdt som utleieleiligheter. Spro Havn-prosjektet startet bra, og det er så langt solgt mer enn 100 leiligheter. Rundt 30 boliger er fortsatt usolgt. Byggetrinn to er akkurat lagt ut for salg, og det er solgt rundt 20 enheter.
SPRO HAVN: Hundrevis av boliger bygges i et nedlagt steinbrudd på Nesodden. Foto: Gard Setsaas
I fjor solgte Gundersen to tredeler av aksjene i Spro Havn for 1 million kroner til entreprenøren i prosjektet, Hersleth Entreprenør, og selskapet Bolig & Eiendomsutvikling. Rondan forsøkte å stoppe salget av aksjene, og gikk til retten for å få en oppsettende virkning på salget. Dette ble avvist av både tingretten og lagmannsretten.
Konfiskerer gevinster
I sitt innledningsforedrag anslo Rondans advokat at eiendomsverdiene i Spro Havn lå på 720 millioner kroner før problemene tårnet seg opp. Prosjektet ble kjøpt for 135 millioner kroner. I forliksforhandlingene skal Gundersen ha tilbudt Rondan å overta hele eierskapet i Spro Havn, men uten at dette var avtalt med partene som i dag eier to tredeler av selskapet, ifølge Pettersson.
– Gundersen har gjort disposisjoner som gjør at prosjektet ikke blir så godt og lønnsomt som det kunne blitt, sa Pettersson.
Det er avsatt sju dager i Oslo tingrett til å belyse saken. Rondan mener han har krav på oppgjør etter at aksjonæravtalen ble sagt opp av begge parter. Det benekter Gundersen.
– Gundersen mener han kan beholde gevinstene. Han sparker ut partneren, og konfiskerer verdiene som er der. Retten må ta stilling til hvor store overskudd det var i prosjektene. Vi har bedt om prosjektregnskaper, men det har vi ikke fått, sa Pettersson.
