I et skogholt på oversiden av Brumma har grunneierne jobbet i 20 år med å regulere et stort hyttefelt. Etter å ha brukt mer enn 20 millioner kroner på å lage veier, strøm, vann og kloakk, var Hallingnatten klar for markedet i 2023. I salgsprospektet blir man lovet høy standard, fleksible løsninger, lokal tilpasning og nydelig turterreng sommer som vinter. I alt var det gjort klart for de første 50 hyttene. Problemet var at markedet på dette tidspunktet var blytungt. Selv på de mest attraktive destinasjonene ble det solgt få tomter.
Nå er Buhovd Utvikling konkurs, og SpareBank 1 Hallingdal og Valdres får mest sannsynlig eierskapet i fanget når bostyrer har fått gjort jobben sin. Bankdirektør Knut Oscar Fleten innrømmer at tomtebanken de nå får eierskapet til ligger litt i periferien.
– Det ligger litt avsides. Det har vært diskutert mange løsninger, men alle grunneierne må være enige, og det er kanskje riktig å få til en restart, sier Fleten.
Ingen i Buhovd Utvikling vil uttale seg, men etter det Finansavisen kjenner til har det vært betalt renter på lånene frem til oktober. Da likviditeten tok slutt valgte banken å si stopp.
Kjørte kampanjer
I høstferien ble det forsøkt med tilbudskampanjer for å fange kundenes oppmerksomhet. Kjøpere ble fristet med gravearbeider for 300.000 kroner om de slo til før 8. oktober, men ingen lot seg friste. Så langt er det bygget én dobbelthytte i området, og den er det aksjonærer i selskapet som har kjøpt. Blant annet styreleder Christian Engelstad. En annen hytte skal ha vært solgt, men de fikk slippe ut av kontrakten på grunn av forsinkelser.
Markedet for salg av nybygg er på et historisk lavt nivå. Hyttebyggingen i Norge har ligget stabilt på 4.000 til 5.000 enheter siden krigen. Ved utgangen av oktober var det gitt 1.433 igangsettingstillatelser på landsbasis.
Gjelden i Buhovd Utvikling er på noe over 8 millioner kroner, men i tillegg har de garantert for et lån på 12 millioner kroner som ligger i selskapet Buhovd VA-Drift. Hva som skjer med driftsselskapet er usikkert, men enn så lenge er det penger til å betale renter noen måneder til. Håkon Christian Linge er styreleder i Buhovd VA-Drift, og grunneier i området. Han har tomter som eventuelt skal utvikles i senere byggetrinn.
– Vi har ikke rukket å tenke så mye, for det er ganske nytt for oss. Det er jo noen eksisterende hytter som skal kobles til også, så det går nok sin skjeve gang. Dramatikken er vel neste år om ikke markedet tar seg opp igjen, sier Linge.
Han mener det må noen flere tilkoblinger til om det skal være liv laga. Han forteller at det har vært interessenter inne i bildet for å ta over konkursboet. Avhengig av hvor mye banken er villig til å ettergi for å bli kvitt engasjementet, kan det være mulig å gjøre en god handel. 50 ferdige hyttetomter for under 20 millioner kroner kan gi muligheter for å tjene penger.
– Det er nok et marked der, men det er noen år frem. Skal dette gå så må det inn en investor som tar over det meste av området for å utvikle det, tror Linge.
Få konkurser
Bankdirektøren er åpen for å selge tomtene, men sier at banken har god tid. De har mulighet til å vente til markedet blir bedre før de gjør noe. Han understreker også at driftselskapet skal sikres.
– Det er der verdien ligger i den videre utviklingen, mener Fleten.
Han forteller at det har vært overraskende få konkurser i hyttemarkedet de seneste to årene, og at prisene har holdt seg godt de fleste steder.
– Vi har finansiert utviklingsprosjekter i Hallingdal og Valdres i mange år, og har hatt veldig lite tap. I den store sammenhengen er det ingenting sammenlignet med den verdiskapingen det har gitt, sier Fleten.
Han mener å se tegn til bedring i markedet, og at bankens eget meglerselskap, Fjellmegleren, hadde sin beste oktober noensinne i år.
– Får vi i et marked i bevegelse skal vi nok komme greit ut av det, sier Fleten.
