– Kjøp av landbrukseiendom er skattemessig gunstig, som du vet, sier Hans Aasnæs.

Finansavisen har gjennom en rekke artikler vist at landbrukseiendommer i Norge har en skatteverdi på rundt 5 prosent av virkelig verdi. På den måten kan rike nordmenn enkelt kvitte seg med formuesskatt ved å kjøpe opp landbrukseiendom som skog og annet.

Hans Aasnæs har kuttet formuesskatt gjennom en årrekke nettopp ved å hamstre landbrukseiendommer mens han til daglig har jobbet på toppen av norsk næringsliv. Etter at Finansavisen har talt opp kommer vi til 46 kjøp gjennom de seneste 22 årene. I tillegg kommer eiendommer han eventuelt senere har solgt.

Finanstoppen sluttet i vinter som sjef for Christen Sveaas-rederiet Western Bulk. Nå er han styretopp på heltid blant annet i Norges Bank, Nordic Trustee og Investinor. I tillegg eier han en gård med korn-, kjøtt-, og eggproduksjon i Sande i Vestfold.

Høy inntekt – null formuesskatt

Aasnæs' inntekter har vært høye. I 2023 hadde han en inntekt på 19 millioner kroner. Året før tjente han 18 millioner. Han har stått med 2 prosent av aksjene i Western Bulk i tillegg til en rekke mindre aksjeposter.

Slikt blir det normalt formuesskatt av. Men ikke for Aasnæs, for han har tryllet bort formuesskatt gjennom stadige kjøp av landbrukseiendommer gjennom mer enn 20 år.

Nå har Aasnæs kjøpt en stor skogeiendom i Larvik bestående av 20 ulike matrikler. Eiendommene utgjør totalt 12.257 mål bestående i all hovedsak av skog foruten to enkle bygninger, et administrasjonslokale og en maskingarasje, ifølge Nationen, som omtalte kjøpet. Aasnæs betalte 53 millioner kroner. Selger var svenske Peder Christian Treschow, som i 2021 arvet eiendommen av sin far, Peder Treschow.

Skatterabatt: 96 prosent

Skogkuppet er i realiteten et skattekupp.

– Kjøp av landbrukseiendom er skattemessig gunstig, som du vet, sier Aasnæs.

– Hva er skattemessig ligningsverdi av eiendommen du kjøpte?

– Den er på 2 millioner kroner.

Når Aasnæs betaler 53 millioner for eiendommen kuttes følgelig hans skattemessige formue med 51 millioner. Skatterabatten er på over 96 prosent, på linje med andre landbrukseiendommer i Norge, men milevis over rabattene vanlige nordmenn får før formuesskatten skal beregnes.

– Du har i mange år hatt null i formue, men de senere årene kommet ut med positiv ligningsformue, i fjor på 40 millioner. Dette kjøpet bringer deg da tilbake i null?

– Ja, det er mulig det gjør, sier Aasnæs.

Startet hamstring

Aasnæs kommer fra familiegården Åsnæs i Sande, en eiendom bestående av totalt 24 teiger med totalt 1.518 mål fulldyrket mark, 107,6 mål innmarksbeite og 4.302 mål produktiv skog.

Aasnæs eide og eier fortsatt en villa på Frøen i Oslo, som han kjøpte for 10,3 millioner i 1999, tre år før han overtok familiegården i Sande i Holmestrand kommune som gave.

Aasnæs nøyde seg ikke med det. I 2004 bladde han opp 500.000 for en skogeiendom på 123 mål, også den Holmestrand. To år senere bladde han opp 2,8 millioner for gården Stigen på 578 mål i Hof, også det innen Holmestrand kommune.

Samme år kjøpte han tre skogeiendommer ikke langt fra Eiksetra i Lier på tilsammen 725 mål, hvorpå han betalte 860.000.

Toppsjef med null i formue

Det fortsatte året etter med at han kjøpte en ny eiendom i Holmestrand på 385 mål for 2,7 millioner. I 2009 kjøpte han sin første eiendom i Larvik på 137 mål for 3 millioner.

Derfra fortsatte det med skogkjøp i Holmestrand i årene 2011, 2012, 2013, 2015 og 2019. Her betalte han henholdsvis 1,5 millioner, 4,1 millioner, 400.000, 2,55 millioner og 7,35 millioner.

Når man ser på skattetallene for Aasnæs sto finanstoppen med null i formue i 2012 til 2015. Han var da administrerende direktør i Storebrand Kapitalforvaltning. I 2016 hadde han en minimal formue før han var tilbake i null også for årene 2017 til 2020. Da hadde hans yrkeskarriere bragt ham innom Umoe før han startet som Western Bulk-sjef i 2019.

Fra 2021 til 2023 var ikke landbrukskjøpene nok til å gjemme formuen, for plutselig sto han i 2023 med over 40 millioner i ligningsformue. Med 53-millioners-kjøpet i Larvik er ligningsformuen igjen tilbake i null.

Med 1,1 prosent formuesskatt innebærer dette kjøpet alene at Aasnæs sparer 560.000 kroner i formuesskatt hvert år sammenlignet med om han hadde plassert pengene i bankinnskudd eller i leiligheter for utleie. Det kommer på toppen av skatterabattene på alle landbrukseiendommene Aasnæs har hamstret gjennom de seneste 20 årene.

– God prisutvikling

Kjøpet av Larvik-eiendommen var Aasnæs' siste av en lang rekke landbruksoppkjøp.

– Skog har vært en god investering med tanke på prisutvikling, sier Hans Aasnæs til Finansavisen.

Noe av årsaken kan være at rike nordmenn har jaktet nettopp slike eiendommer for å kutte formuesskatten.

– Men ikke like god løpende avkastning?

– Det kommer an på hvordan du regner. Skog er eiendel med lav løpende cashflow, men god avkastning over tid.

– Jeg ser på dette langsiktig. Jeg er født og oppvokst på gård, og utvikler gården fornuftig. Det gir en grei avkastning, men ikke fantastisk, sier han.

Aasnæs er åpen om at han driver investering i skogeiendommer.

– Jeg gjør det enhver bonde med respekt for seg selv gjør, nemlig å utvikle gården best mulig.

– Hva er synergien ved å eie skogeiendommer her og der?

– Veldig mye av kostnadene handler om taksering, så det er stordrift ved å eie mye. Dessuten gjøres mye av takseringen ved hjelp av flyfoto slik at man slipper å løpe rundt for å taksere hvert år. Det handler mer om å strukturere det fornuftig enn det å drive, sier Aasnæs.

– Mye av oppfølgingen av skogeiendommer handler om struktur. Dette er mye basert på takseringer som gjøres med jevne mellomrom. Stordriftsfordelen ligger da i å følge opp disse planene på større arealer, sier han.

– Jeg vil i tillegg legge til at all skogen jeg eier ligger relativt nært hovedbruket slik at det er relativt lett tilgjengelig for befaring.