Finansavisen har bedt 24 eksperter spå boligprisutviklingen for 2025. I Norge spås det en oppgang fra 5 til 12 prosent.
I Oslo er derimot anslagene enda mer optimistiske:
Her spås det fra 6 til 15 prosent prisvekst, hvor majoriteten av dem altså legger seg i den øvre enden av skalaen.
Ekspertenes gjennomsnittsspådom ligger på hele 10,75 prosent i Oslo. Mediananslaget ender på 10 prosent.
Her kan du se ekspertenes forsøk på å se inn i spåkula for boligmarkedet 2025 i hovedstaden:
Christoffer Askjer, adm. direktør i Sem&Johnsen er den mest positive av ekspertene.
Han anslår en prisvekst på hele 15 prosent i Oslo.
Hvorfor: Vi vil trolig se starten på den faktiske effekten av rekordlav boligbygging, og vi får derfor ut over året et begrenset utbud. Effekten vil tilta og være særlig tydelig andre halvår. Etterspørselssiden vil være sterk, primært drevet av utsatt boligbyttebehov gjennom dyrtid og urolige år samt forventninger om reduserte renter og en mer forutsigbar økonomi.
Trendene materialiserer seg først i Oslo, og gir også sterkere utslag. Vi tror at boligåret kommer til å være hektisk, preget av økende priser og reduserte lagre, for ikke å snakke om høyere omsetningshastighet.
Det blir et hektisk år, men det er først i 2026 at det «smeller», tror han.
Mathis Grimstad, styreleder i NHO Byggenæringen Eiendom:
12 prosent
Hvorfor: Forutsetningen for spådommene, er at renten kommer ned, selv om det lar vente på seg.
I Oslo er kjøpekraften sterkere, samtidig som underdekningen av boliger er enorm. I det siste har vi også sett at det er vedtatt flere prosjekter med en endret leilighetsnorm med flere mindre boliger. Dette vil gjøre det enklere for folk flest å kjøpe bolig samtidig som boligprisen pr. kvadratmeter går opp.
Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken:
14 prosent
Hvorfor: I tillegg til lavere renter og høy lønnsvekst, vil det i Oslo være et mer alvorlig boligunderskudd. På grunn av historisk lav boligbygging vil tilbudssiden være tilnærmet konstant og økt etterspørsel – også her som følge av lavere renter, fortsatt høy lønnsvekst, og mildere krav til egenkapital – vil slå rett ut i høyere priser.
Hilde Vatne, adm. direktør i JM Norge:
13 prosent
Hvorfor: Lavt tilbud av nye boliger i Oslo gir press i bruktboligmarkedet. Etterspørselen etter boliger av passende størrelse er mye større enn tilbudet. De små boligene kommer til å øke mest i pris.
Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen:
10 prosent
Hvorfor: I Oslo vil prisene nok en stige gang mest for leiligheter. Her er det også en geografisk differensiering med større vekst på vestkanten enn på østsiden av byen, som jo plages av stadig større sosiale utfordringer.
Halvparten av befolkningsveksten i Norge er i fylker som omkranser Oslofjorden. Det å investere i hovedstadsområdet ansees å være en trygg, langsiktig investering.
Erling Røed Larsen, professor OsloMet, leder av Housing Lab:
10 prosent
Hvorfor: Etterspørselen øker mer enn tilbudet. Faktorer som tre rentekutt, realinntektsøkning, nedjustering av egenkapitalkrav samt lav nybygging grunnet framtidsusikkerhet og generelt høye kostnader er forklaringen. Det er stor latent etterspørsel etter å bo i storbyer, med lav nybygging grunnet for få sentrale, byggeklare tomter.
Jørn Are Skjelvan, daglig leder i Kvaler:
11 prosent
Hvorfor: Færrest nybygg tilført markedet kombinert med høyest befolkningsvekst, vil gjøre Oslo til en vekstvinner i bruktboligmarkedet. Prisforskjellene mellom by og bygd vil øke. Oslo har større andel singelhusholdninger og andel leiligheter av totalmarkedet (9 av 10 boliger er leiligheter) sammenlignet med andre steder i Norge.
Andreas Benedictow, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse:
8 prosent
Hvorfor: Spådommen skyldes en kombinasjon av høy lønnsvekst, høy befolkningsvekst, lavere renter og at det bygges for få boliger. Tilbudssiden er ekstra svak i hovedstaden, derfor tror vi at Oslo får en utvikling som er to prosentpoeng sterkere enn på landsbasis.
Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge:
12 prosent
Hvorfor: I Oslo blir effekten av rentenedsettelsen enda større. Lettelsen i egenkapitalkravet i utlånsforskriften får imidlertid mindre betydning i Oslo. Denne har først og fremst rammet førstegangskjøpere, men høyt prisnivå i Oslo gjør at det uansett er for dyrt for de fleste av dem.
Grethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren:
13 prosent
Hvorfor: Oslo er alltid det stedet hvor prisendringene slår ut først om det enten er opp eller ned. Når vi forventer sterk vekst i boligprisene for landet i år, vil det normalt slå ut først i Oslo. I tillegg er boligprisene betydelig høyere i Oslo enn i resten av landet, og derfor vil også en rentenedgang slå mer ut for de som har belånte boliger i Oslo.
Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea Markets:
12,2 prosent
Hvorfor: Rentekutt pleier som regel å påvirke boligprisene mest i Oslo, mens inntektseffekten er noe svakere i Oslo enn for Norge. Det betyr at boligprisveksten i Oslo vil avhenge i stor grad av hvor mange rentekutt Norges Bank faktisk gjennomfører. Lettelsene i utlånsforskriften tror vi vil ha sterkest effekt på boligprisene i Oslo.
Daniel K. Siraj, adm. direktør i OBOS:
10 prosent
Hvorfor: I Oslo vil et ekstra stort boligunderskudd og at rentekutt virke mer prisdrivende som følge av høye priser og høy gjeld, gjøre at prisveksten blir sterkere enn for landet samlet.
Kari Due-Andresen, adm. direktør i Akershus Eiendom:
10 prosent
Hvorfor: Lavere rente, en svak tilbudsside i nyboligmarkedet og lettelser i boliglånsforskriften vil bidra til enda høyere prisvekst i bruktboligmarkedet til neste år. I Oslo, hvor misforholdet mellom tilbud og etterspørsel er enda skjevere, vil boligprisene trolig presses enda mer opp.
Are Oust, boligforsker, NTNU:
10 prosent
Hvorfor: Fundamentale faktorer som underliggende etterspørselsvekst, lav ferdigstilling av nye boliger, forventing om et godt lønnsoppgjør og noe lavere rente trekker alle i retning av høyere boligpriser. Jokeren er likevel psykologi. En forventning om boligprisvekst, gir typisk hastverk, høyere etterspørsel og høyere boligprisvekst. I motsatt retning trekker de allerede høye boutgiftene.
Hastverket med å bli boligeier føles nok også større i Oslo enn i resten av landet.
Carl Erik Krefting, eier av Carucel Eiendom:
10 prosent
Hvorfor: Årsaken til at prisene skal stige såpass, er altfor lav boligbygging, nye boligforskrifter og trolig en lavere rente. Presset og mangelen på nye boliger er enda større i Oslo enn på landsbasis. Dermed blir prisøkningen noe større her.
Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret:
10 prosent
Hvorfor: Hoveddriverne forventes å være økt etterspørsel fra rentekutt, reallønnsvekst og et fremdeles stabilt arbeidsmarked selv om ledigheten vil øke litt gjennom neste år. Tilbudssiden vil være svært lav og tilførselen av nye boliger forventes å ligge under det demografiske boligbehovet de neste årene. Fremdeles høye byggekostnader gir høye nyboligpriser og påvirker også bruktboligprisene indirekte. Endringen i egenkapitalkravet vil bidra til ytterligere prispress.
Samtidig vil utlånsforskriften hindre sterkere prisvekst enn dette. Lånetak på fem ganger inntekt og stresstesten vil legge et øvre tak for hvor mye prisvekst som er mulig. Til tross for at vi forventer tre-fire rentekutt i året som kommer, vil rentenivået fremdeles være relativt høyt gjennom året og også hindre en sterkere prisvekst enn dette.
Sverre Molvik, adm. direktør i Selvaag Bolig:
11 prosent
Hvorfor: I Oslo bygges det altfor lite, og når renten skal ned, er det duket for kraftig prisoppgang. Det blir kraftigst prisvekst i Oslo på grunn av en lav tilbudsside. Prosentvis blir prisveksten nesten like høy i øvrige deler av landet, fordi økningen skjer fra et lavere prisnivå.
Baard Schumann, leder av Unions boligutviklingsfond:
12 prosent
Hvorfor: Oslo-prisene går opp enda mer enn i Norge, fordi ingen setter boligbygging høyest. «Alle» ønsker flere boliger, men ingen prioriterer det foran «kvalitet» og klager fra naboer. De minste leilighetene vil dra prisene opp fordi det er de folk flest har lånerammer til. Rammer de vil bruke til maks!
Martine Røisland-Leween, daglig leder i Røisland&Co:
9,5 prosent
Hvorfor: Oslo har et alvorlig problem på grunn av lavt nyboligsalg siden sommeren 2022 – og derav et svært lavt antall nye ferdigstilte boliger de neste årene. Konsekvensen av dette blir færre som skal selge sin bruktbolig og langt færre som skal videreselge en nybygget leilighet.
Terje Tinholt, daglig leder og eier av Tinholt Eiendomsmegling:
13,5 prosent
Hvorfor: Rente og fremtidstroen er tilbake, i kombinasjon med altfor lite nye boliger presses markedet mer opp enn normalt. Oslo vil trende litt over Norge, gitt at vi får rentekutt i mars, mai og august. Altfor mange har satt satt seg på gjerdet i markedet over over 20 millioner – der kommer det en rekyl utover våren.
Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank:
8 prosent
Hvorfor: En kombinasjon av god etterspørsel og noe dempet tilbud bidrar til god vekst i boligprisene. Etterspørselen løftes av lav arbeidsledighet, reallønnsvekst, befolkningsvekst, utsikter til lavere rente og lavere egenkapitalkrav. Tilbudet (målt som antall usolgte boliger) var høyt for et år siden, men har kommet tilbake til mer normale nivåer nå. Kombinert med lav boligbygging demper dette tilbudssiden.
Jeg er veldig spent på om det etter hvert synker inn at den nye normalen for styringsrenten er en del høyere enn hva den var for noen år siden. Jeg tror det vil bidra til at prisene ikke øker enda mer.
I Oslo er faktorene de samme som nevnt over, men med enda litt mer etterspørsel og lavere tilbud.
Mari O. Mamre, boligforsker OsloMet:
9,5 prosent
Hvorfor: Jeg tror befolkningsveksten, lite nybygg, og knappheten på leieboliger blir viktig for boligmarkedet, spesielt i de store byene. Krisene i leiemarkedet og nybygg forplanter seg til bruktboligmarkedet og bidrar til økt press.
