Spanias statsminister Pedro Sanchez kom tidligere denne uken med et skremmeskudd for nordmenn som eier eiendom i landet. Han vil nemlig innføre hundre prosent skatt på eiendomskjøp for ikke EU-kjøpere, for å takle en angivelig eiendomskrise med stadig høyere priser for egne innbyggere. Uttalelsene er sitert av en en rekke store utenlandske medier, og ble slått stort opp i blant annet Financial Times.

Spania har lenge vært en populær destinasjon for kjøpere av feriehus fra dem som ønsker å bosette seg i et solrikt klima, men også spekulanter har drevet opp prisene, og dette vil Sanchez få slutt på.

Advokat Roberto Ortega i Rede Advokater, som blant annet jobber med kjøp og salg av eiendom i Spania, tror ikke at nordmenn vil måtte betale en slik skatt dersom den innføres. Det begrunnes med EØS-avtalen. Briter faller imidlertid utenfor, påpeker han.

Sammen med amerikanere og russere er britene sterkt representert når det kommer til kjøp av eiendom i Spania. Utlendinger står for 15 prosent av alle bolighandler, og ifølge Financial Times står britene for 8,5 prosent av disse. Høyest er andelen i de solfylte områdene i sør. I den populære feriebyen Alicante står for eksempel utlendinger for hele 40 prosent av huskjøp, ifølge den spanske eiendomsportalen Idealista.

Uavhengig av om nordmenn rammes av skatten på kjøp av nye boliger eller ikke, så vil prisene rase dersom kjøpere fra disse landene uteblir.

Les også

Spania vil ha 100 prosent skatt for boligkjøpere utenfor EU

Den spanske regjeringen har foreslått en 100 prosent skatt på eiendomskjøp for ikke-EU-borgere, som et tiltak for å dempe den pågående boligkrisen i landet.

– Det er jævlig brutalt

Det mener den erfarne eiendomsmegleren Anders Langtind, som har mange kunder med feriehus i Spania. Han tror prisene på spanske feriehus kommer til å falle som en stein.

– Det trenger du ikke tenke på en gang. Markedet kommer til å punktere. Om du tar bort en så stor andel av kjøperne, tror jeg at prisene noen steder kommer til å halveres. Det er jævlig brutalt, sier Langtind til Finansavisen.

– Jeg tror dessverre at mange av de som kjøpte for eksempel leilighet for 4-5 år siden er stuck nå. Den største kjøpegruppen er jo land i EU, selv om britene har stått for en kjempeandel. På steder som Alicante, Malaga og Tenerife står den kjøpegruppen for en høy andel. Det er ikke tvil om at prisene faller hvis den gruppen forsvinner.

På toppen blir det stadig dyrere for utlendinger å eie eiendom i Spania på grunn av økte skatter. Blant annet har eiendomsskatten skutt opp for eiergruppen, og nå er den omtrent to prosent. På toppen kommer stadig svakere kronekurs.

– Hvis du skal betale med pesetas i euro, blir husene 20–25 prosent dyrere. Det tror jeg allerede har ført til at ganske mange nordmenn ikke har valgt å kjøpe. Hvis du i tillegg får en veldig høy kjøpsbeskatning, da blir det enda mindre aktuelt.

– Det er jo det spanske myndigheter ønsker også. De ønsker å sette en begrensning på utlendinger som kjøper boliger og sender prisene opp. Rundt Marbella-området anslår de lokale meglerne jeg har snakket med at omtrent halvparten av husene står tomme mesteparten av året.

Spanske advokater tror ikke på gjennomføring

Nordmannen Bjørn Kraft har meglet eiendom på Mallorca i over 15 år. Han har fått med seg nyhetene om de radikale mulige skatteendringene og vært i kontakt med sine lokale spanske jurister, som vel å merke lever av eiendomstransaksjoner.

– De har ikke troen på dette. Dette er et forslag som kommer i en større sammenheng, hvor den spanske regjeringen prøver seg på ulike tiltak for å få ned boligprisene. De har forsøkt seg på flere forslag tidligere for å skattlegge utlendinger, sier Kraft.

Finansavisen har fått tilgang til et skriv som er sendt ut til kunder og klienter av det Marbella-baserte advokatselskapet Manzanares, som spesialiserer seg på eiendom. Advokatene beskriver uttalelsene fra Pedro Sanchez som sjokkerende og uforventet, og understreker at forslaget ble lagt frem muntlig uten form for dokumentasjon eller et rammeverk på plass.

Samtidig mener Manzanares at forslaget om en 100 prosent skatt på eiendom kjøpt av ikke EU-borgere er høyst tvilsomt fra et juridisk ståsted.

«Det er vanskelig å tolke dette som noe annet enn en feil eller en misforståelse i kommunikasjonen av politikken», skriver Manzanarez, som mener det er usannsynlig med en innføring av slike tiltak i sin nåværende form.

«Vi oppfordrer sterkt til ro og tålmodighet mens vi venter på ytterligere avklaring i de kommende dagene. Det er avgjørende å følge med på eventuelle utviklinger, ettersom den nåværende situasjonen er altfor usikker til å trekke konkrete konklusjoner», står det videre i brevet.