Teknologigründer Jens Rugseth fulgte for drøye to år siden strømmen av skatteflyktninger til Sveits. Før han og kona dro, overførte de både hus og hytter som forskudd på arv til sine voksne barn. Dette for å være sikre på at de ikke lenger skulle anses som skattemessig bosatt i gamlelandet.
– Vi valgte å kvitte oss med alt vi eide privat. Revisor og advokat anbefalte oss til og med ikke engang å overnatte i den gamle boligen når vi er på Norgesbesøk, forteller Rugseth.
Utflyttingen medførte at eldstedatteren Kaia endte opp med en stor funkisvilla helt nede i vannkanten på Snarøya. Hun eide fra før et townhouse i i Nobels gate på Frogner i Oslo som nå skal leies ut. Å velge hva som skulle ut på markedet var relativt enkelt, ifølge faren.
– Det ble tatt en vurdering på hva som skulle leies ut; boligen i Nobels gate eller villaen på Snarøya. Utleiemegleren var helt klar på at det er mye lettere å få leid ut i byen. Selv om huset på Snarøya er langt større, så man dessuten for seg at hun sannsynligvis ville få mer i leie for boligen i Oslo. Og det har vist seg å stemme, sier Rugseth.
– Hvorfor ikke bare selge det gamle huset?
– Den eiendommen som nå leies ut er jo også en dyr bolig. Hun ønsket ikke å selge nå ettersom man kan anta at man kan få mye mer for den om kanskje et år eller to.
Halvparten så stort
Rekkehuset på Frogner er nokså nøyaktig halvparten så stort som villaen på Snarøya. I annonsen blir den omtalt som “et påkostet townhouse”.
Kaia Rugseth betalte drøye 36 millioner kroner for huset i juni 2022. Det gjør townhouset til det fjerde dyreste omsatte rekkehuset noen gang (se tabell).
Norges dyreste rekkehus
| Adresse: | Pris: | Område: |
| Frogner terrasse 5 | 40 | Frogner, Oslo |
| Solheimgaten 6 | 38 | Frogner, Oslo |
| Magnus Barfots gate 8 | 36,5 | Frogner, Oslo |
| Nobels gate 2c | 36,25 | Frogner, Oslo |
| Tors gate 12 | 34,75 | Frogner, Oslo |
| Solheimgaten 12 | 34,4 | Frogner, Oslo |
| Pilestredet 94b | 33,25 | Fagerborg, Oslo |
| Heia 4 | 32 | Frogner, Oslo |
| Magnus Barfots gate 10 | 28,5 | Frogner, Oslo |
| Nobels gate 1f | 28,3 | Frogner, Oslo |
| Heia 22 | 28 | Frogner, Oslo |
| Frogner terrasse 3 | 28 | Frogner, Oslo |
| Pilestredet 98b | 27,8 | Fagerborg, Oslo |
| Industrigaten 15b | 26,75 | Frogner, Oslo |
| Professor Dahls gate 24j | 26,25 | Uranienborg, Oslo |
| Professor Dahls gate 24e | 25 | Uranienborg, Oslo |
| Professor Dahls gate 24f | 25 | Uranienborg, Oslo |
| Pilestredet 98 | 25 | Fagerborg, Oslo |
| Langlia 12 | 25 | Ullevål, Oslo |
| Lilleruts vei 55c | 24,6 | Fornebu, Bærum |
| John Colletts allé 18 | 24,4 | Ullevål, Oslo |
| Heia 24 | 24 | Frogner, Oslo |
| Kristinelundveien 16e | 24 | Frogner, Oslo |
| John Colletts allé 57 | 23,5 | Ullevål, Oslo |
| Bygdøylund 47 | 22 | Bygdøy, Oslo |
| Bygdøylund 31 | 21,9 | Bygdøy, Oslo |
| Heia 48 | 21 | Frogner, Oslo |
| Lilleruts vei 69a | 20,7 | Fornebu, Bærum |
| Halvdan Svartes gate 16 | 19,6 | Frogner, Oslo |
| Lilleruts vei 55b | 19,2 | Fornebu, Bærum |
Alle tall i millioner kroner
Listen er ikke nødvendigvis 100 prosent uttømmende, men gir en relativt god oversikt over de dyreste rekkehusene som er omsatt i Norge.
Eiendommen ligger ute til en månedspris på 100.000 kroner. Leieperioden er på tre år, med minste leietid på et år. Det vil si at totalsummen ender opp på 1,2 millioner kroner for ett år og 3,6 millioner kroner for tre år.
For den prisen får man 250 kvadratmeter å boltre seg på. I tillegg reklameres det med høy standard, garasje og p-plass. Townhouset ligger i en rolig blindvei på Skarpsno, går over tre etasjer og rommer blant annet tre soverom, tre bad, to stuer, kjøkken og hage. Villaen leies ut delvis møblert.
Huset på Snarøya er til sammenligning 500 kvadratmeter stort. Det går også over tre plan, har egen utleieleilighet og en 1,2 mål stor tomt. Ifølge eiendomsregisteret kjøpte Jens Rugseth og kona villaen i november 2018 for 50 millioner kroner. Det er naturlig å anta at prisen ligger enda høyere i dag.
Selv om boligen nå er arvet bort, står den fremdeles registrert på ekteparet. Ofte droppes tinglysning på denne måten for å slippe dokumentavgift. I forbindelse med at det ble tinglyst et pant da ekteparet forlot Norge, ble imidlertid datteren oppført som rettighetshaver.
Enormt tapssluk
Kaia Rugseth, som har overtatt villaen, er kjæledyr-gründer. Hun startet dyrebutikken PetXL etter å ha kommet tilbake fra London i 2017. Den gang sto pappa Jens klar med pengesekken. Han mente det måtte satses hardt for å lykkes, og at de måtte bli den dominerende aktøren. Det har kostet ham dyrt.
Ifølge Finansavisen har satsingen så langt tappet milliardæren for over 100 millioner kroner, og pengene har regelrett fosset ut av selskapet. Omsetningen har økt til mer enn 300 millioner kroner, men PetXL har tapt penger de tre siste årene. I 2023 var underskuddet på 200 millioner kroner etter store nedskrivninger. I desember i fjor ble det kjent at firmaet skulle slå seg sammen med svenske Pet Pawr Group (PPG), som står bak dyrekjeden Zoo.se.
Dyre rekkehus
Etter Finansavisens beregninger er townhouset Rugseth leier ut det fjerde dyreste omsatte rekkehuset i Norge noen gang.
Det aller mest kostbare befinner seg i Frogner terrasse 5 og kostet 40 millioner kroner. Det nest dyreste ligger i Solheimgaten 6, også det på Frogner, og ble solgt for 38 millioner for drøye to og et halvt år siden. På tredjeplass finner vi en bolig i Magnus Barfots gate 8 som endte opp med en salgspris på 36,5 millioner.
Det er for øvrig nettopp på Frogner de aller fleste dyre rekkehusene ligger. Blant de ti dyreste omsatte rekkehusene ligger ni i dette området. Utenfor Oslo er det kun solgt tre rekkehus for mer enn 19 millioner – alle i Lilleruts vei på Fornebu i Bærum.
Det meste tyder på at rekkehus på Frogner også er populære utleieobjekter. Innen Kapital går i trykken, står Kaia Rugseths townhouse oppført som “utleid”. Hun ønsker imidlertid ikke å kommentere hva leieprisen endte på.
