Etter oppstarten i 2018 har FundingPartner formidlet over tre milliarder kroner i lån, og 2024 har hittil vært det mest krevende året. Selskapet spesialiserer seg på lån fra små- og mellomstore bedrifter til investorer.

– Fjoråret ble vårt første med nedgang i lånevolum. 2024 startet veldig bra, og mange trodde på opptil flere rentekutt. Utover året ble det imidlertid mindre etterspørsel. Til tross for et tøft år er vi nå mer optimistiske enn for ett år siden, sier daglig leder og gründer Geir Atle Bore.

Utlånsvolumet til FundingPartner endte i fjor på 736 millioner kroner, en nedgang på drøyt 20 prosent sammenlignet med 2023. Investorene fikk tilbakebetalt 733 millioner kroner i avdrag og 121 millioner kroner i renter.

– Når eiendomsmarkedet går ned, går også våre volum ned. Håndverket de siste to årene har bestått av å øke utlånsrentene for å kompensere for den økte risikoen, og bli enda mer selektiv i hvilke utlån som godkjennes, sier Bore.

– Alt handler om likviditet

Ifølge låneformidleren er det situasjonen i det norske markedet for nye boliger som er hovedårsaken til nedgangen i utlånsvolum. Får SSB rett i sine prognoser, vil den samlede nedgangen i boliginvesteringene fra 2023 til 2025 være på hele 45 prosent.

– Vi må tilbake til boligkrisen på 1990-tallet for å finne et tilsvarende stort fall. Det var ingen som forventet det for tre år siden. Konsekvensen er at potensielle låntakere har latt vente på seg. For eksisterende låntakere handler alt om likviditet, sier Bore.

Ifølge byggekostnadsindeksen til SSB har prisen for oppføring av ny eiendom siden sommeren 2021 økt med om lag 20 prosent. Kombinert med en tidobling i styringsrenten har dette ført til at prisene på nye boliger har stått stille.

Situasjonen i markedet for nye boliger har også ført til at misligholdet i utlånsporteføljen økte. Ved årsslutt beløp misligholdet for året seg til totalt 119 millioner kroner, en kraftig økning sammenlignet med foregående år. Totalt ble det imidlertid kun realisert 5,2 millioner kroner i tap.

– Mislighold er ikke det samme som tap, ettersom lånene i stor grad er sikret. Flere utbyggere har gitt personlig garanti. Foreløpig avventer vi innkreving i mange av lånene. Investorene våre skal i all hovedsak være godt sikret, men utbyggerne vil sitte igjen uten evne til å satse nytt, sier Bore.

– Oppturen kommer

Flere av låntakerne betaler nå ikke renter og venter på å få solgt nye boliger som enten er oppført eller under oppføring. Med reduksjon av egenkapitalkravet for boliglån, utsikter til flere rentekutt og gode lønnsoppgjør tror selskapet vinden er i ferd med å snu.

– Oppturen kommer, men det store fallet i boliginvesteringene og nedkjølingen av økonomien utgjør en styrkeprøve for bransjen for låneformidlere. De som evner å bevare tillit fra investorene gjennom stormen bør være godt rigget når oppturen kommer, sier Bore.

Torsdag ble det klart at Norges Bank holder renten uendret. Kort tid etter kom tall fra Prognosesenteret som viser at igangsettingen av nye boliger i 2024 er halvparten av det beregnede boligbehovet. Man må tilbake til 1946 for å finne lavere byggeaktivitet, ifølge Boligprodusentenes Forening.