For tre og et halvt år siden punget tennisstjernen ut 18,65 millioner for en «strøken 4-romsleilighet» i Thomas Heftyes gate 52 i Frogner-strøket Gimle i Oslo.
To år senere spadde han frem nye 50 millioner – denne gangen for en prakteiendom på Snarøya i Bærum.
Dermed skulle Frogner-leiligheten selges. Den 14. juni i fjor ble derfor boligen lagt ut for salg, med en prislapp på 29,95 millioner. Leiligheten var allerede i god stand da Ruud overtok den, men er i løpet av eierperioden likevel pusset opp ytterligere. Da var det på sin plass med en prisøkning på 11,3 millioner, mente Nordvik-megler Frederick Horntvedt.
Men markedet ville det annerledes, og leiligheten ble for noen måneder siden trukket fra markedsplassen Finn. Ruud står fortsatt oppført som hjemmelshaver.
Frogner-frelst
Også kunstner Bjarne Melgaard er glad i Frogner. Han eier tre leiligheter i bydelen – henholdsvis to på Skillebekk og én på Majorstuen.
Sommeren 2021 betalte Melgaard 19,3 millioner for en herskapelig leilighet i Thomles gate 6a, beliggende i det historiske Sverreslottet. Den 190 kvadratmeter store Skillebekk-leiligheten kunne skilte med både balkong, parkeringsplass, to bad, «tre stuer på rad» og en takhøyde på hele 3,5 meter.
Boligen lå ute for 18,2 millioner, men kunstneren strakk seg altså 1,1 millioner over prisforlangende.
Den samme interessen har det dog ikke vært når Melgaard nå har forsøkt å selge leiligheten igjen:
Den 8. august i fjor ble leiligheten markedsført på Finn med en prisantydning på 24 millioner. Etter hvert ble prislappen barbert med én million kroner, uten at det hjalp nevneverdig. Boligen ble før jul i fjor trukket fra markedet, i likhet med Ruuds.
– Vi skal legge ut leiligheten på nytt igjen snart, forteller Nikolai Strickland, også han megler på Nordvik-kjedens Frogner-kontor.
Kresne kjøpere
– Hvordan opplever du markedet om dagen?
– Det er bedre nå. Trykket er rett og slett større. Men ting tar generelt litt lenger tid i dette prissegmentet, hvor det er vanskeligere å matche boliger og kjøpere.
– På dette prisnivået er kjøperne mer kresne, og vil gjerne ha «alt».
Boligen kan, som nevnt over, skilte med en rekke fasiliteter. Det legges dog merke til at den eksempelvis mangler heis, samt kveldssol på balkongen. Både kjøkken og bad fremstår også å være av noe eldre årgang.
– Hvilke kvaliteter som er viktige for de ulike kjøperne varierer. Det er en subjektiv vurdering. Men noen av de eksemplene kan spille inn.
– Det er en flott bolig, med en unik beliggenhet. Men med den prisen vi har etterspurt, var det noen som har synes prisen har vært i det stiveste laget med tanke på rentenivået om dagen. Men markedet ser ut til å løsne, så jeg tror det vil være større interesse nå, spår Strickland, som for øvrig har en fortid som håndballspiller, blant annet for den franske klubben Bordeaux Bruges Lormont.
Melgaard tapte i fjor søksmålet mot sine to tidligere forretningspartnere, og må betale til sammen 12,3 millioner kroner. Hvorvidt boligsalget er et ledd i denne prosessen, er ikke kjent.
