Eiendomsinvestor Runar Vatne kjøpte i 2020 to blokker med leiligheter på Ski fra Solons store prosjekt Magasinoparken. Da var himmelen skyfri, eiendomsmarkedet kokte og Vatne satt på store verdier. Så begynte verden å rase sammen rundt eiendomsinvestoren, og han klarte bare å gjøre opp for den ene blokken. Den andre blokken ble etter en lengre prosess solgt i et dekningssalg.
Runar Vatne skulle betale 105 millioner kroner for de 20 leilighetene, men Solon solgte dem for 85 millioner kroner. Så har Solon saksøkt Vatne for å få dekket opp tapet sitt, og en del andre kostnader. Tilsammen er det snakk om et krav på 32 millioner kroner, men Vatne erkjenner at han skal betale 2,6 millioner kroner.
I sluttinnlegget fra partenes advokater til Oslo tingrett kommer det frem at Vatne mener Obos har drevet med innsidehandel, og at enden på visa kan bli dobbel gevinst for boligkjempen.
Solgte til seg selv
Da Solon skjønte at Vatne ikke gjorde opp for seg for de 20 leilighetene, startet de en salgsprosess for å selge dem videre i én bolk. Det endte med at Obos nye hjem tok over blokken for 84 millioner kroner. Obos eier 100 prosent av Obos nye hjem, og 75 prosent av Solon. Svenske SBB eier de resterende 25 prosentene i Solon.
«OBOS var altså på begge sider av bordet i dekningstransaksjonen», skriver Vatnes advokat i sluttinnlegget.
Runar Vatne var en av eierne i Solon da selskapet ble solgt til SBB for 2,3 milliarder kroner. Halvparten av oppgjøret ble gjort i aksjer da kursen på SBB var på topp. De andre Solon-selgerne, Simen Thorsen, Tore Aksel Voldberg og Øystein Landvik, solgte SBB aksjene med en gang. Vatne ble sittende med aksjene som raste i verdi, og han solgte seg etter hvert ned på lave kurser.
Vatne argumenterer også med at Solon hadde to valg da de måtte overta leilighetene han ikke gjorde opp for. De kunne selge selskapet som eide leilighetene i en bolk, eller de kunne selge dem ut enkeltvis. Investoren mener Solon burde gjort det siste for å unngå tap.
Solgt for underpris
Solon på sin side peker på at Obos nye hjem og Solon er to separate rettssubjekter, og at Solon har hatt et tap på salget.
«Det var ingen aktører på markedet som var villige til å overgå dette budet. Hvilke konsekvenser Vatnes mislighold har hatt på ulike tredjemenn, er uten betydning», skriver Solons advokat.
Det argumenteres videre med at Vatne ikke kan gå fra en avtale, og så lempe risikoen over på en annen part.
I dag er status på leilighetsbygget at 16 av 20 leiligheter er solgt. Kvadratmeterprisen på de gjenværende leilighetene varierer mellom 72.500 og 77.500 kroner kvadratmeteren. Dekningssalget på 85 millioner kroner ga en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 57.100 kroner.
I sluttinnlegget fra Vatnes advokat hevdes det at salget av leilighetene har gått relativt raskt, og at den totale salgsprisen kan ende opp mot 120 millioner kroner. Da mener Vatne at historien er i ferd med å få en lykkelig slutt, og at tapet aldri har realisert seg ettersom Obos får tilbake pengene sine.
«Dette tapet hadde imidlertid ikke oppstått dersom Solon hadde realisert prosjektet selv, fremfor å selge det til sin egen 75%-eier til underpris. OBOS blir i så fall sittende igjen med en urimelig dobbeltgevinst, der de får «både i pose og sekk», står det i sluttinnlegget.
Obos på sin side er helt uenig.
«Det at både OBOS og Vatne fremdeles i dag har flere usolgte leiligheter i samme prosjekt, underbygger ytterligere at dekningssalget var forsvarlig», skriver advokaten.
Det er satt av to dager til saken som starter mandag.
