Solstad regnes som en av Bærums absolutt flotteste gårder. Her snakker vi 255 mål tomt, nyrenovert hovedhus, stabbur, stall, ridehall, flere paddocker, ridebane og en hage som fremstår som et stort parkanlegg.
Det alene var imidlertid ikke nok til å få kjøpere på kroken.
Eiendommen, som tilhører milliardærekteparet Sigurd og Zuzana Wahl, ble nemlig lagt ut for salg i fjor vår til en prisantydning på 45 millioner kroner. Så langt har ingen bitt på. Nå averteres gården på nytt.
Prisen er kuttet med drøye 13 prosent, til 39 millioner kroner. I tillegg har megler benyttet seg av et finurlig salgstriks. Sammen med adjektiver som flott, påkostet og usjenert er headingen i annonsen utstyrt med følgende setning: «Ligningsverdi: 1 million kroner».
– Kjøper du her, slipper du formuesskatt, reklamerer megler Peter Skaara.
En no brainer
I en serie artikler har Finansavisen satt søkelys på landbruket som Skatte-Norges siste skjulested. Dette fordi formuesverdien for landbrukseiendommer – i motsetning til ordinære boliger som får fastsatt formuesverdi som treffer virkelig verdi – er basert på en forhistorisk sum som er oppgradert med noen prosenter.
Det gjør at en eventuell kjøper av Solstad gård kan se frem til et voldsomt kutt i formuesskatten på hele 97,5 prosent.
– Her kan du realisere gårdsdrømmen på dørstokken til Oslo. Som bonus slipper du å skatte av formuen. Akkurat som Trygve Slagsvold Vedum. Så dette er en no brainer, slik jeg ser det, sier megleren.
Skaara legger ikke skjul på at oppmerksomheten rundt landbrukseiendommer generelt har økt som følge av at folk er blitt klar over den potensielle skattegaven, og at dette også er årsaken til den snedige oppdateringen av annonseteksten.
– Absolutt. Jeg vil si at interessen har fått seg et løft. Det er ikke så rart med det økonomiske klimaet vi har her i Norge for tiden.
Eldorado
Solstad gård ligger på Skui, en knapp halvtime utenfor Oslo sentrum. Her har Sigurd Wahl og kona bodd i over 30 år. Milliardæren har i løpet av årene bygget seg opp en solid eiendomsportefølje på Østlandet gjennom Wahl Eiendom. Han sto i fjor oppført med en formue på 1,65 milliarder kroner på Kapitals liste over Norges 400 rikeste.
De to overtok gården på slutten av 1990-tallet. Prisen var rett under 2 millioner kroner. Den gang besto bebyggelsen kun av en eldre kårbolig og en låve. Siden har ekteparet brukt flere tiår på å utvide og opparbeide eiendommen til et eldorado for hesteelskere.
Sigurd Wahl ønsker ikke å si noe om hvor mye som er brukt i kroner og øre, men innrømmet at det er et høyt beløp.
– Her er så og si alt nytt, fra hovedhus til staller, garasjer og ridehus. Over tid har dette beløpt seg til mange millioner kroner, sier han.
– Hvorfor selger dere?
– Vi selger fordi vi er eldre mennesker og ønsker en litt enklere tilværelse.
– Hva er grunnen til at ingen har bitt på, tror du?
– Markedet har generelt vært vanskelig for denne typen eiendom.
– Tror du skatterabatt vil lokke flere interessenter?
– Det må nesten megler svare på, sier milliardæren.
Pose og sekk
Hestegården ligger landlig til med direkte tilgang til både Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen. Sandvika er likevel bare noen få minutters kjøretur unna.
Hovedhuset ble bygget i 1997 og er 450 kvadratmeter stort. Her finnes både kjøkken med vedovn, to stuer, samt kjeller med blant annet basseng, badstue og trimrom.
Også den gamle kårboligen, fra år 1900, er totalrenovert. Denne er på 100 kvadrat. De to husene rommer til sammen syv soveværelser.
Stallen ble bygd i år 2000 og har til sammen 17 hestebokser, samt hybel, to garasjer, kontor og lager fordelt over 600 kvadratmeter. Ridehallen er på hele 954 kvadrat og ble bygget i 2006. I tillegg er det både paddocker og beiteområde, samt et stabbur og et anneks på henholdsvis 41 og 25 kvadratmeter på tomten.
– Har det kommet noen bud?
– Det ønsker vi ikke å si noe om. Det har vært god interesse hele veien. Nå forsøker vi på nytt, med litt lavere pris, for å se om vi finner den rette kjøperen, sier Skaara.
– Hvorfor er prisen satt ned? Bommet dere sist?
– Det er rett og slett for å fange større interesse. Dette er jo en eiendom for spesielt interesserte.
– Og spesielt interesserte blir mer interessert nå som det reklameres med lav formuesverdi?
– Det er vanskelig å si, men det burde de. Her får man jo både i pose og sekk!
