I 2020 gikk det fallerte eiendomsselskapet R8 Property, med Emil Eriksrød i spissen, sammen med Brødrene Jensen og Mont Investor om en ny venture­satsing innenfor proptech – nærmere bestemt Alligate.

To år senere trakk R8 Property seg ut, og Brødrene Jensen ble sittende igjen med 75 prosent av aksjene, mens Mont Investor eide de siste 25 prosentene.

Til sammen er det blitt investert 320 millioner kroner i Alligate, og regnskapstallene viser alt annet enn moro. I fjor endte underskuddet på 122 millioner kroner, mot 62 millioner kroner året før.

Siden 2021 beløper det samlede tapet seg til nesten 205 millioner kroner.

– Vi har ingen ytterligere kommentarer utover det som fremgår av regnskapene, sier daglig leder Simen Woxmyhr i Alligate.

Krise, krise og atter krise

I fjor skrev Alligate ned investeringen i Haystack Holding (Legentic) med 114 millioner kroner, fra en balanseverdi på 172 millioner kroner. Legentic er et teknologiselskap som spesialiserer seg på å bekjempe økonomisk kriminalitet og forsikringssvindel ved hjelp av avansert dataanalyse.

Det er imidlertid ikke den eneste investeringen som har gått feil vei for Alligate. I 2023 ble det bokført et regnskapsmessig tap på 40 millioner kroner i forbindelse med salget av Orbit Technology, som skulle slå seg opp på endrede kontorvaner og økt behov for fleksibilitet i kontormarkedet.

2023-regnskapet viser at digitalnøkkelselskapet Unloc ble skrevet ned fra 15 til 10 millioner kroner, mens investeringen i Mevo ble skrevet ned til null etter konkurs.

STYRER INVESTERINGENE: Simen Woxmyhr i Alligate har gjort mange bomkjøp. Foto: Privat

Alligate har også brent seg på R8 Evolve, som var bokført til 26 millioner kroner og ble skrevet ned med 6,1 millioner kroner i 2021. To år senere gikk coworking-selskapet konkurs, og Alligate hadde kausjonsansvar for lån på nesten 2,7 millioner kroner.

I løpet av 2024 falt egenkapitalen i Alligate fra 222,1 til 114,1 millioner kroner, tilsvarende et fall på nesten 50 prosent.

Lite tørt krutt

Ifølge Alligates hjemmeside består porteføljen av ti selskaper og én fondsinvestering – nærmere bestemt Skyfall Venture.

I 2024-regnskapet var kontantbeholdningen bokført til 1,8 millioner kroner. Eierandelene til Alligate er stort sett mellom 3 og 15 prosent, og kapitalbehovet i porteføljeselskapene er stort.

Det betyr at hvis ikke eierne går inn med frisk kapital i Alligate, vil investeringsselskapet ha lite å stille opp med i kommende emisjoner – og følgelig bli vannet ut med badevannet i porteføljeselskapene.

Regnskapene til porteføljeselskapene for 2023 viser jevnt over store tap og lite tilgjengelige kontanter.

På sine hjemmesider beskriver Alligate investeringsstrategien sin med store ord. Oppsummert handler det om å revolusjonere proptech ved å investere i innovative løsninger som forbedrer hvordan vi bruker og bygger eiendom.

«På vår side hadde vi veldig mye kunnskap om eiendom og erfaring fra M&A og investment banking. Det vi manglet, var teknologi-innfallsvinkelen, den som gjør at vi kan være troverdige, og ikke bare en eiendomsaktør som skal prøve seg på litt proptech», sa Simen Woxmyhr om samarbeidet med R8 til Shifter i 2021.