En av Norges flotteste strandeiendommer skal selges. Det er Monica Staff som selger Hankø-eiendommen etter sin avdøde mann, Lars Staff. Staff kjøpte eiendommen for 6 millioner kroner i 1997.
Eiendommen ligger på vestsiden av Hankø i Østfold, 75 minutters biltur, 5 minutters båttur og 15 minutters fottur fra Oslo sentrum.
Grunnstammen i eiendommen er slik den var da Staff kjøpte den av Moltzau-familien i 1997. Den gang ble hovedeiendommen tinglyst for 4 millioner kroner, mens nabotomtene gikk for 2 millioner.
Eiendommen er imidlertid frisert nesten til det ugjenkjennelige av fire effektive robotgressklippere som jobber på eiendommen. I tillegg er det bygget plattinger og skiferstier, og ikke minst ytterligere to gjestehytter, hvorav den ene med svømmebasseng.
60 fots båt uten problemer
– Jeg har aldri sett noe lignende. Eiendommen er på 16 mål med et gigantisk tun i midten, sier eiendomsmegler Terje Tinholt, som står klar til å rykke ut med eiendommen på markedet.
– Prisen er ikke helt bestemt.
Kilder opplyser til Finansavisen at prisnivået skal være rundt 100 millioner. Så hva får man for en slik sum nå til dags? Faktisk ganske mye. For de 16 målene inkluderer en stor molo som beskytter mot sønnavinden som kan stå hardt på på om ettermiddagen utsiden av Hankø.
– Du kan lett legge til en 60 fots båt uten problem selv om sjøen står rett inn. Moloen er med å gjøre denne eiendommen så verdifull, sier Tinholt.
Spisesal i vannskorpen
Vel på land har man stort bryggeanlegg, og ikke mindre enn to badehus. Når man går på plenen mellom svabergene kommer man opp til tunet Tinholt snakker om. Der beskytter hovedhuset ut mot sjøen, og skaper god ly for tunet som i tillegg omkranses av to separate hytter med hver sine terrasseområder.
– Hovedhytte har en sinnsykt stor sal der du føler du sitter i vannskorpen. Det er høy standard i alle hyttene, sier Tinholt.
Videre opp på eiendommen finner man en koselig sommerpaviljong før man deretter kan bevege seg opp til de to identiske gjestehyttene, som ble bygget for rundt ti år siden. Den ene av hyttene har eget svømmebasseng. Lekehus for barn er det i tillegg.
–Alt er solid gjort, og det er aircondition, så det er ikke akkurat hyttepreg. Det jeg liker best er imidlertid at det er så mange soner at man kan være 20 personer uten at det føles trangt. Det er et perfekt storfamiliested for tre generasjoner, sier Tinholt.
Dobler Norgesrekorden
Ingen nordmann har noen gang vært i nærheten av prisnivået Monica Staff vil ha på Hankø. Dagens prisrekord for sjøhytter innehas av Anders Wilhelmsen i forbindelse med hans kjøp av den gamle Sonja-hytta på Tjøme.
Da er det fristende å spørre om Tinholt har spurt Katharina Andresen etter at hun betalte 585 millioner for Norges dyreste bolig på Bygdøy. Nylig kjøpte hun også et hyttepalass på Hafjell.
– Hun vet at eiendommen skal selges. Det er det også flere andre som vet. Men vi kan fort bli overrasket av andre som vil dukke opp, for vi har begynt å få henvendelser, hvorav to har gitt beskjed om at de vil holdes i loopen, sier Tinholt.
– Staff har imidlertid sagt at eiendommen må åpnes for sommeren før den vises ettersom den ble stengt for vinteren i fjor selv om den er helårsisolert.
Hankø-eiendommen var pantsatt for 55 millioner kroner til DNB, og økt med pant på nye 37,5 millioner til Nordic Corporate Bank i 2022 før DNB-pantet ble nedkvittert til 35 millioner i 2023.
Hvis Terje Tinholt lykkes med å selge eiendommen for i nærheten av 100 millioner vil det frigjøre kapital til mer enn å løse ut belåningen på eiendommen.
Selger og kutter gjeld
Monica Staff solgte i 2022 kjempeleiligheten på toppen av Kruses gate 11 for 75 millioner kroner etter en lang salgsprosess der oljefondsjef Nicolai Tangen var én av interessentene. Den gang fant Staff kjøper i utlandet, gjennom Amy Goldman Fowler, datter av New Yorks største eiendomsbesitter, men med bonusbarn i Norge.
Investeringsvirksomheten hun driver gjennom Staff-Gruppen har ikke vært spesielt lønnsom de senere årene, skal man tro Brønnøysundregistrene. I 2022 gikk selskapet på et tap på 84,9 millioner kroner etter kursfall i blant annet Nykode, mens selskapet i 2023 tapte 5,2 millioner.
Da skrev Staff i regnskapet at det var potensielle merverdier i form av ikke-balanseførte opsjoner som var planlagt realisert i 2023. Men 2023-regnskapet endte likevel med underskudd på 5,2 millioner og en egenkapital på minus 8,6 millioner, samt 57 millioner i gjeld.
I tillegg til Nykode har hun investeringer i coworking-selskapet InWester samt datterselskapene En Gros, Staff Eiendom og Hankø Brygger.
