Ingen norske sjøhytter har tidligere blitt solgt offentlig for over 100 millioner kroner. Da Monica Staff nylig la ut sin eiendom i Hankø for et tresifret millionbeløp, vakte det derfor nasjonal oppsikt. Villa Glitre, som nå er annonsert i utlandet, overgår imidlertid alt. 

Den myteomspunne eiendommen ligger på eksklusive og bilfrie Gåsøya, en kort yachttur fra hovedstaden, og byr på flust med fasiliteter. Prislappen er satt til 12,5 millioner dollar. Det tilsvarer ca. 125 millioner kroner.

Høy nettoformue

Bak salget står den amerikanske luksusmegleren Richard Steinberg i meglerhuset Compass. Han omtaler eiendommen som et “unikt objekt i verdenssammenheng”, og forteller at det allerede er planlagt flere visninger i løpet av sommeren – både med amerikanske og europeiske interessenter.

På spørsmål om hvorfor eiendommen blir annonsert i USA – og ikke i Norge – svarer megleren følgende:

– Norge har blitt et svært attraktivt reisemål for mange velstående privatpersoner – særlig fra USA, men også fra andre nasjoner. Det handler om klima, naturens skjønnhet og ikke minst sikkerhet. Det var naturlig å bruke Compass til dette salget, ettersom vi har sterkt fotfeste i det amerikanske high-end-markedet.

– Hvorfor nå?

– Eierne tester markedet og vil utnytte den gunstige valutakursen for norske kroner.

– Hva slags kjøper ser dere for dere?

– En person med høy nettoformue som lar seg begeistre av alt Norge har å by på.

Skjærgårdsluksus: Med både hovedvilla, gjestehus, tjenestebolig, bassenganlegg og parkmessig omgivelser ruver Villa Glitre på en 19 mål stor tomt. Foto: The Richard Steinberg Team

360-graders utsikt

Eiendommen som nå skal selges strekker seg, ifølge annonsen, over hele 19 mål – en sjelden tomtestørrelse i Indre Oslofjord. Feriestedet har 360-graders utsikt mot fjorden og består av flere bygninger: En hovedvilla på rundt 700 kvadratmeter fordelt over tre plan, gjestehus med fullt kjøkken og bad samt tjenestebolig, båthus og flere kaier. I tillegg er det anlagt et oppvarmet 16 meter langt infinity-pool i kinesisk granitt, tegnet av kunstneren Bård Breivik. Boligen inneholder seks soverom, fire bad og hele ni vedovner, og er betydelig modernisert – sist i 2023 med nytt kjøkken og oppgradert interiør.

– Villa Glitre skiller seg ut med sin unike beliggenhet og nærhet til Oslo, reklamerer Steinberg.

Selv den mest praktfulle kystvillaen kan imidlertid få trekk på karakterkortet. Eiendommen kommer nemlig med et minus: Den mangler en fullverdig privat brygge. Dette ble omsøkt for noen år siden, men søknaden ble avslått av Bærum kommune med henvisning til byggegrensen i strandsonen.

Se video av eiendommen fra The Richard Steinberg Team her:

Ugjennomsiktig eierskap

Bak det imponerende ytre hersker dessuten et eierspor like ugjennomsiktig som vannet i svømmebassenget er klart. Hvem som faktisk eier Villa Glitre er det ingen som vil svare på, og strukturen rundt eiendommen er pakket inn i flere lag. I det offentlige eiendomsregisteret er det aksjeselskapet Villa Glitre som står oppført som hjemmelshaver. Dette selskapet eies igjen av Ely Hamilton Ltd., hvis hovedaksjonær – Wilton Trustees (IOM) Ltd. – er registrert i skatteparadiset Isle of Man.

Utsikt i alle himmelretninger: Villa Glitre ligger høyt og fritt til på Gåsøya – med panorama mot Oslo, Bærum og fjorden rundt. Foto: The Richard Steinberg Team

Det har ikke lyktes Kapital å komme i kontakt med noen i selskapsfæren. På nettsiden Villaglitre.no oppgis kun en generisk kontaktadresse til noe som kalles Agent Company, men telefonnummeret fungerer ikke.

Heller ikke megleren kan bekrefte hvem som i realiteten kontrollerer eiendommen.

– Beklager, det kan jeg ikke oppgi, sier han, og viser til en konfidensialitetsklausul.

Hemmelighold: Ragnar Formo har i en årrekke blitt sett på og rundt Villa Glitre – og pekes på som den som reelt disponerer den luksuriøse strandeiendommen på Gåsøya. Foto: Adrian Nielsen

Omstridt forretningsmann

For fem år siden kunne imidlertid Dagens Næringsliv avdekke at det såkalte Glitre-konsernet – med Ely Hamilton Ltd. som sentral brikke – har kjøpt og solgt eiendommer i Norge for minst 250 millioner kroner, samtidig som tre norske banker har lånt konsernet over 300 millioner kroner, til tross for hemmelig eierskap. 

Det ble også dokumentert at den omstridte forretningsmannen Ragnar Formo spilte en sentral rolle i konsernet. Ifølge avisen hadde han signert skjøter og pantedokumenter for eiendomstransaksjoner i konsernet, og kilder kunne fortelle at han hadde vært prosjektleder for blant annet oppussing og eierskifte ved Villa Glitre.

Alt tyder på at det er Formo som fremdeles disponerer eiendommen. Han har – også de senere årene – blitt observert ved eiendommen, både til lands og til vanns, og det er han som angivelig har stått for de omfattende ombyggingene. Dette skal være allment kjent blant “alle” på Gåsøya.

Kapital har prøvd å komme i kontakt med både Formo og selskapet Villa Glitre, men vi har ikke fått svar.