I landets storbyer er det gode penger å tjene på utleie om sommeren, i Tromsø er situasjonen snudd på hodet, det er nemlig vintermånedene som gjelder. 

I februar 2025 var det 3481 aktive utleieobjekter i Tromsø på Airbnb, kun 30 prosent færre enn i Oslo, viser en utredning av kortidsutleie fra kommunen. Antall besøkende i 2024 var 600.000, en økning på 20 prosent fra året før. Med god kapasitetsutnyttelse i hotellbransjen blir resterende innlosjert i lokalbefolkningens sokkelleiligheter.

Kaotisk leiemarked

Det høye sesongtrykket fra turistene har satt sine spor i leiemarkedet. På Finn.no ligger det ute i underkant av 170 utleieobjekter klare til å ta i mot høstens studenter og tilflyttere, men dersom man ønsker å bli boende til jul må man lese annonsen nøye.

Omtrent 14 prosent av boligene som er tilgjengelig leies kun ut frem til oktober eller november. Enkelte objekter leies ut av firmaer som tilbyr ukespris, vask, og andre hotell-lignende tjenester, mens noen ber om leietagere som reiser hjem i helgene, eller betaler tusenvis i faste ekstrakostnader. Det er ville tilstander i Nordens Paris.

Sinnssykt mye jobb

Byens utleieselskaper øker omsetningen, og det dukker stadig opp små aktører som tilbyr totalpakker for utleie av andres boliger.

Roy-Arne Myrvoll har drevet utleie i Tromsø i en rekke år gjennom selskapet Bramy Eiendom, og forteller om et lukrativt marked med en bakside.

– Det er klart man kan tjene mye penger, men det er helt sinnssykt mye jobb å leie ut på kort sikt. Vi har 75 prosent av våre objekter på langtidsmarkedet, og opplever at totalen på året blir omtrent like bra.

Selv om Myrvoll har gått over til langtidsleie er ikke dette trenden for folk flest.

– Det er veldig populært for den vanlige mann i gata, å dra inn 30.000 kroner i måneden i stedet for 10.000 kroner på langtidsleie. Vi er en profesjonell aktør med tanke på skatt og moms, det er mange privatpersoner som ikke er obs på dette.

Det er flere som forsøker å leie ut objektene sine på langtidsleie i en kortere periode, forteller Myrvoll, selv lar han alle kortidsobjektene stå på Airbnb hele året.

– Det er hard konkurranse, og mange om beinet. De objektene vi har på kortidsutleie får ligge ute på Airbnb hele året, om de står tom eller om de er full, det får bare være.

Kan være ulovlig

Husleieloven § 9-3 omfatter adgangen til å inngå tidsbestemte leieavtaler, og som hovedregel skal slike avtaler inngås for enten 3 eller 1 år. Utleier kan i særskilte tilfeller inngå kortere tidsbestemte avtaler, enten dersom utleier selv skal ta boligen i bruk etter endt avtale, eller dersom det foreligger annen saklig grunn for tidsavgrensningen. Tromsøværingenes årsaker til å ønske tidsbestemte avtaler kan variere, men i flere tilfeller finner vi utleieobjekter fra Finn.no ute på AirBnb etter annonsert utflyttingsdato. På AirBnb kan huseierne få inn en månedsleie på fire netter, noe flere lar seg friste av.

Ingrid Aadnesen fra advokatfirmaet FINN, mener den utbredte praksisen kan være i strid med loven.

– I noen tilfeller vil praksisen kunne være i strid med husleieloven. Dersom du inngår tidsbestemte avtaler med leietagere som skal benytte boligen til fast bosted, vil avtalen være regulert av husleieloven.

Saklig grunn for å inngå en kort tidsbestemt avtale vil eksempelvis være hussalg, oppussing, behov for å benytte boligen selv eller lignende. Om boliger som er tilgjengelige på AirBnb like etter endt tidsbestemt avtale med en som bruker bolig som sitt faste hjem er Aadnesen klar i sin sak.

– Utgangspunktet mitt er at dette vil være utleie i strid med husleieloven.

– Utviklingen vi ser er at flere huseiere går over til kortidsutleie, og at dette fører til få objekter på langtidsmarkedet. Noe som gjør situasjonen svært presset for studenter og andre som ønsker en stabil bosituasjon, forteller Aadnesen.

– Vi observerer en økning av personer som føler seg presset til å inngå dårlige og ulovlige kontrakter, fordi det er blitt vanskelig å finne en utleier som tilbyr langtidsleie.

Snevert marked

Hannah Gerhardsen (20), er på leiemarkedet i Tromsø for tredje gang. Hun forteller at det har endret seg de seneste årene.

– Det er mye mindre respons å få, det ligger ute omtrent like mange boliger, men mange forsvinner når man filtrerer ut korttidsleie. Det er også noen som kaller det langtidsleie, men så er det bare for noen måneder.

Denne gangen så Gerhardsen seg nødt til å legge ut et innlegg på en Facebook gruppe for å bedre sjansene.

– Jeg har sendt rekordmange meldinger på Finn, men det er bare 10 eller kanskje 20 prosent som gir svar. Så fikk jeg høre at mange ikke legger ut boligene sine lengre, de går bare på Facebook og velger en de liker.

Hun opplever at utleierne er blitt mer kresne, grunnet en generell mangel på boliger, dette gjør at de kanskje stiller flere krav til leietagerne.