– Borettslagsmodellen legges nå død, sier Wiersholm-advokat Bettina Banoun.
Regjeringen avskjærer nå muligheten for skattefri fusjon mellom aksjeselskap og borettslag via den såkalte flertrinnsmodellen. Regjeringen skriver at selskaper som eier utleieboliger unngår skatt på verdistigning i eiertiden når boliger selges til privatpersoner.
Også tomteeiere kan unngå skatt på latente gevinster på tomter i byggeprosjekter, og regjeringen peker på at det handler om store skattebesparelser som oppnås.
– Det er et stort skattehull. Det tetter vi nå. Vi gjør det umiddelbar effekt fordi det er fare for stare tilpasninger om vi ikke gjør det på den måten, sier finansminister Jens Stoltenberg (Ap).
Han sier tilpasninger etter borettslagsmodellen har ført til at staten gikk glipp av 34 milliarder kroner i proveny i perioden mellom 2007 og 2013.
– Skattesystemet avhenger av tillit og legitimitet. Åpenbart urimelige skattehull undergraver dette, sier Stoltenberg.
«Metoden innebærer en uthuling av skattegrunnlaget og svekker tilliten til skattesystemet», skriver regjeringen videre i statsbudsjettet, og peker på at det er uheldig at valg av organisasjonsform styres av skattehensyn, hvilket fører til uproduktiv ressursbruk for samfunnet.
– Setter foten ned
– Det har vært brukt i 15 år, men litt ekstra de seneste årene. Det er satt en stopper for denne modellen fra i dag, men det er gitt overgangsregler for igangværende prosjekter frem til 1. april 2026, sier Wikborg Rein-advokat Harald Hauge.
– Vi har lurt på hvordan de skulle håndtere den. De sperrer den. Det var slik vi forventet at det ville komme. De setter foten ned nå, sier han.
Hauge er tydelig på at han tror strupingen av borettslagsmodellen blir vedtatt.
– Den skattefrie gevinsten henter man ut ved salget til borettslaget, og da sitter borettslaget med en tomt inne i et selskap. Det de gjør nå er at hvis du skal få tomten ut av selskapet, får du en uttaksbeskatning i selskapet. Nå stanses muligheten til å selge tomter via skattefrie aksjesalg til borettslag, sier Hauge.
Velger trinn 3
Regjeringen peker på at stengingen av flertrinnsmodellen kan gjøres på ulike måter, og drøfter de ulike trinnene, men konkluderer med at en avskjæring til skattefri fusjon i trinn 3 vil stoppe den skattemessige bruken av flertrinnsmodellen på en effektiv måte.
Departementet skal nå lage en forskrift om at det ikke skal være adgang til å innfusjonere aksjeselskap i borettslag uten å utløse skattlegging.
– Selv om endringen ikke er uventet, er det et åpent spørsmål i hvilken utstrekning den vil føre til redusert boligbygging. Når regjeringen konsekvent omtaler ordningen som et skattehull, er uansett utfallet gitt, sier KPMG-advokat Thor Leegaard.
