Det skjer sjelden i full åpenhet når eiendommer i prisklassen «flere titalls millioner» skifter eier, men i Ropernveien på Snarøya er sporene tydelige. Nylig ble det tinglyst et pant på 60 millioner kroner i villaen til milliardærarving Kenneth Bentsen. Privatmegleren Park står oppført som rettighetshaver – et kjent grep når et salgsoppdrag er inngått.
Da Kapital søker opp eiendommen, dukker det samtidig opp en fersk Youtube-video med både eksteriør- og interiørbilder av boligen. I filmsnutten blir interesserte oppfordret til å ta kontakt med megler.
– Dette er ikke noe å skrive om. Et eventuelt salg vil skje frem i tid, sier Trond Nordahl Amundsen i Privatmegleren Park da Kapital tar kontakt.
– Hvorfor ligger det da en salgsvideo ute?
– Det er en glipp. Jeg skal be om å få den fjernet.
Kan ha doblet
Dagen etter er videoen borte. Kapital har imidlertid tatt skjermbilder. De viser en gjennomarbeidet presentasjon av eiendommen, med flere klipp fra både ute- og innearealer, tydelig tilpasset markedsføring mot kjøpere i det øvre prissjiktet. Blant annet fremgår det at boligen har uteplass med utsikt mot fjorden og et mindre basseng på fremsiden av villaen.
Kenneth Bentsen kjøpte Snarøya-eiendommen i 2013. Kjøpesummen var 23 millioner kroner. Pantet som nå er tinglyst er på 60 millioner kroner. I eiendomsmarkedet settes slike meglerpant normalt 15 til 20 prosent over prisantydning. Det tilsier at boligen sannsynligvis får en prisantydning i området 50 millioner kroner.
Skulle et salg lande der, har Bentsen i praksis mer enn doblet investeringen på rundt tolv år. Eiendommen er ikke annonsert, rent bortsett fra videoen som senere ble slettet, noe som tyder på at et eventuelt salg i første omgang håndteres diskret.
Ingen flytteplaner
Parallelt er også to sentrale Oslo-leiligheter lagt ut for salg gjennom Bentsens heleide selskap Boi Eiendom. Den ene ligger på eksklusive Tjuvholmen og averteres som en «påkostet treroms designleilighet med balkong, fjordutsikt og garasjeplass». Hjørneleiligheten brer seg over 117 kvadratmeter, og ligger i første rekke mot fjorden.
Den andre eiendommen befinner seg like ved Frognerparken. I annonsen skiltes det med at den eksklusive leiligheten på 150 kvadratmeter ble totalrenovert av selskapet Byggcrew i 2021. Hilde Aasbø, kjent fra The Thief, var interiørdesigner.
Begge leilighetene har blitt lagt ut med en prisantydning på 25,8 millioner kroner.
Kapital har spurt Bentsen hvorfor villaen i Bærum og to sentrale Oslo-leiligheter nå legges ut for salg, og om han – som flere andre formuende nordmenn – vurderer å flytte til utlandet.
Han skriver følgende i en mail:
– Ropernveien er ikke til salgs. Den eies av meg privat. De to leilighetene det refereres til er eid av Boi Eiendom, og er to av porteføljens utleieleiligheter som vurderes solgt til riktig pris. Jeg har ingen planer om å flytte til utlandet.
Ettertraktet område
Boligen på Snarøya ble oppført i 2006 og ligger på en tomt på drøye ett mål. Den har et samlet bruksareal på 419 kvadratmeter. Huset er oppført i moderne funkisstil, med rette linjer, flate tak, store vindusflater og utsikt mot Oslofjorden.
Ifølge markedsføringsmaterialet fremstår eiendommen som gjennomgående åpen og lys. Den befinner seg i et etablert villaområde på Snarøya, et av de mer eksklusive boligområdene i Bærum, som kombinerer nærhet til sjøen med kort vei til Oslo. Her har det de senere årene vært en rekke transaksjoner i det øvre prissjiktet.
Parallelt med at boligen nå klargjøres for salg, har Bentsen sendt inn søknad om å etablere en grønn takhage på eiendommen. Søknaden, som ble sendt til Bærum kommune i oktober, beskriver tiltaket som et miljøtiltak med sedumdekke og lavtvoksende planter, blant annet begrunnet med overvannshåndtering, energieffektivitet og biologisk mangfold.
Kommunen har imidlertid vurdert prosjektet som en takterrasse, noe som ifølge kommuneplanen ikke er tillatt i småhusområder. I et foreløpig svar ber kommunen derfor om en dispensasjonssøknad, og gjør samtidig oppmerksom på at tiltakshaver ikke kan regne med å få dispensasjon. Søknaden er foreløpig ikke ferdigbehandlet.
Tung eiendomsportefølje
Kenneth Bentsen er sønn av parkeringsgründer Snorre Bentsen, som bygget opp EuroPark og senere OnePark, og som gjennom flere tiår har stått på Kapitals liste over Norges rikeste. Familien har de senere årene gjennomført et omfattende generasjonsskifte, der verdier for flere milliarder kroner er fordelt mellom sønnene. Bentsen har over tid skapt en betydelig eiendomsportefølje, både innen bolig og næring.
Kapital har tidligere omtalt familien som eier av noen av Norges dyreste fritidseiendommer. Snorre Bentsen og sønnene Kenneth og Rune sitter på flere eiendommer på bilfrie Gåsøya i Indre Oslofjord, anslått til en samlet verdi på rundt 150 millioner kroner.
Kenneth Bentsen
