Navnene bak tallene (NBT)
«Navnene bak tallene» har vært en fast spalte i Kapital i årevis. Mange ønsker å formidle den velpleide og fordelaktige fortellingen om selskaper og seg selv. Denne spalten har et skråblikk på næringslivets aktører, og forteller de morsomme historiene som ellers sjelden blir fanget opp.
«1985, mitt hele første ansettelsesår, ble et svært godt år for Eiendomsspar».
Slik starter kapittelet «Min beste deal» i Hemmeligheten bak et rikt liv utgitt på Kagge Forlag. I boken deler Christian Ringnes hvordan han omskapte sjenanse og dårlig selvtillit fra oppveksten til eventyrlig suksess innen business, som det står på omslaget.
København-kjøp
«Vi var midt i den såkalte jappetiden. Næringslivet blomstret. De risikovillige kunne bli rike over natten, og champagnen fløt på byens utesteder. Jeg var nok mer interessert i forretninger enn champagne på den tiden, tro det eller ei,» skriver milliardæren Ringnes og ramser opp salg til Atle Brynestad og kjøp i Bogstadveien.
En deal i utlandet toppet det hele.
«Det mest spektakulære var kjøpet av den vakre København-adressen Ved Stranden 14 og som skulle bli min beste investering noensinne. Bygget hadde prangende søyler og fri utsikt over kanalen til Christiansborg slott. Bedre kunne det rett og slett ikke bli. Eller det kunne faktisk det.»
Leieavtale i bakhånd
Grunnen var at Ringnes' tidligere arbeidsgiver, prestisjetunge McKinsey, ville ha kontorer i dette bygget. De kontaktet Ringnes. Dette var ukjent informasjon for selgeren, konkursboet til Kronebanken.
Da Ringnes spurte lokale eiendomsmeglere om konkursboets prisantydning på 40 millioner kroner var fornuftig, var «alle enige om at den var altfor høy, og at halvparten hadde vært mer enn nok».
Ringnes endte opp med å by 40,3 millioner kroner og fikk raskt tilslaget. Det selgerne heller ikke visste, var at McKinsey hadde planlagt å bruke et «lass av penger på å pusse opp eiendommen».
Tidobling av egenkapitalen
«På kjøpet fikk vi en finansiering på 35 millioner kroner, noe som betydde at vi bare behøvde å bruke 5,3 millioner av egen kasse.»
Fire år senere solgte Eiendomsspar eiendommen til noen svensker for 89 millioner kroner.
«Dermed ble danskenes hoderistning over ville nordmenn gjort grundig til skamme. Selv i Danmark er mer enn en tidobling av egenkapitalen på fire år en smukk forretning. For en triumf!»
Siden har det blitt flere triumfer. Ved forrige opptelling av Norges 400 rikeste var Ringnes god for 5,6 milliarder kroner.
Christian Ringnes
