Som tidligere omtalt i Kapital var en eksklusiv hyttelandsby på Norefjell og et gigantisk hotell- og leilighetsprosjekt ved Gardermoen bare noen av de luftige planene selskapet Aquasphere, tidligere Aquagroup, skiltet med på sine nettsider. Nå fremstår det som om planene har fått et skudd for baugen, idet begge tomtene der prosjektene skulle realiseres, i rask rekkefølge har havnet på tvangssalg.

På Norefjell hevdet Aquasphere å skulle opprette en hel landsby bestående av 700 off-grid mikrohus, alle utstyrt med integrert badstue og jacuzzi. Det ble ellers reklamert med blant annet spa, restauranter og ridemuligheter.

Men i grunnboken står fortsatt eiendommen der landsbyen skulle oppføres registrert på en gammel kjenning av Kapital, Pål Lund-Roland, som blant annet var majoritetseier i det nå fallerte økolandsbyselskapet Filago. Og i februar falt det en dom mot Lund-Roland i Buskerud tingrett, som viser at tomten hans er besluttet tvangssolgt etter begjæring fra kommunen. 

Konkurs i tomteselskap

Gardermoen-eiendommen, hvor Aquaspheres visjon var å få oppført tre hoteller – inkludert et Hilton-hotell – samt tusenvis av boenheter med et samlet areal på 45.000 kvadratmeter, ble besluttet tvangssolgt allerede for flere år siden.

Salgsprosessen dro imidlertid ut ettersom man ikke lykkes med å finne en kjøper, tross stadig lavere prisforlangende, og på et tidspunkt ble tvangssalget satt i bero i påvente av en mulig rekonstruksjon i tomteselskapet, Rut Eiendom.

– Vi tror at rekonstruksjonen vil være sluttført med positivt utfall om kort tid. Det er for tiden ikke noe tvangssalg av eiendommen, sa kommunikasjonsdirektør Gunnar Garfors i Aquasphere til Kapital i fjor høst.

I februar var det likevel duket for oppbud i tomteselskapet, der styreleder var Ruben Sæveland, som også er en sentral aktør i Aquasphere.

– Man har jobbet med en rekonstruksjonsprosess hvor det var snakk om å kjøpe ut eiendommen. Men nå gikk det ikke slik, så da ble det åpnet konkurs, forteller advokat Jostein Nordbø i Advokatfirmaet Økland, som har fungert som rekonstruktør og nå er oppnevnt som bostyrer for selskapet.

Les også

Lokker med storslåtte planer: Hevder de skal bygge flytende stadioner

Verdens første flytende cricketstadion er blant de mest ambisiøse prosjektene som beskrives på nettsiden til selskapet Aquasphere. Men den den oppgitte samarbeidspartneren avviser at det foreligger noe samarbeid.

Skyhøy gjeld

Konkursen medfører at tvangssalget av Gardermoen-eiendommen gjenopptas. Nordbø opplyser at tolv kreditorer meldte inn krav på ca. 220 millioner kroner i forbindelse med rekonstruksjonsprosessen. Et pantekrav på 63 millioner fra Sparebank 1 Østlandet har førsteprioritet.

– Eiendommen har vært gjenstand for en del tvister som har foranlediget at det foreligger en del store krav – dels fra samarbeidspartnere, dels fra motparter, sier Nordbø.

Således ligger det ikke an til noen videre tilfredsstillende dekningsgrad. Eiendommen, som er selskapets desidert mest verdifulle eiendel, ble sist avertert for 35 millioner kroner – uten at noen bet på.

Prosjektet som omtales her gjelder eiendommen Rutholen. Det må ikke forveksles med prosjektet Garder Vestre, som befinner seg i nabokommunen, og hvor det også har vært snakk om et Hilton-hotell.

AMBISIØS GJENG: Det mangler ikke visjoner i selskapet Aquasphere, som denne firkløveren står bak. SKJERMBILDE: aquasphere.global

Tatt på sengen av regning

Kommunikasjonsdirektør Garfors skriver i en e-post til Kapital at Aquasphere har kjøpt pant i Lund-Rolands eiendom på Norefjell, men ikke ble opplyst om en utestående regning for kommunale avgifter, som lå til grunn for kommunens tvangssalgsbegjæring. Grunnboken viser at eiendommen har en rekke krav av ulik størrelse knyttet til seg.

Ifølge Garfors er kravet fra kommunen nå gjort opp, og selskapet har så startet sin egen tvangssalgsprosess.

«Samlet pantebeløp er langt høyere enn eiendommens markedsverdi i dag, og det har ikke vært mulig å oppnå tilstrekkelig tilslutning til en frivillig løsning blant de involverte partene. I en slik situasjon er tvangssalg på egne pant den mest formålstjenlige og ryddige måten å gjennomføre en strukturell opprydding på, samtidig som man sikrer hjemmelsoverføring. Prosessen må derfor sees på som en teknisk og juridisk restrukturering av en overbelånt kapitalstruktur», skriver Garfors blant annet.

Han opplyser videre at selskapet fortsatt ser for seg å gå videre med hyttelandsbyplanene.

Eiendomsmegler Rune Sirnes i Krogsveen, som er oppnevnt som medhjelper for tvangssalget, ønsker ikke å kommentere saken. Lund-Roland skriver følgende i en tekstmelding til Kapital:

«Dette er ny eiers prosess. Jeg har ingen kommentar.»

«Tiden vil vise»

Om Gardermoen-tomten skriver Garfors at de også her har kjøpt pant.

«Ruben Sæveland ble engasjert for å bidra i rekonstruksjonsprosessen. Han fant ny kjøper, men det var ikke mulig å få på plass tilstrekkelig samlet kreditorstøtte innenfor rammen av rekonstruksjonen. Verken kjøper eller eksisterende bank ville da ta på seg rekonstruksjonsrisiko, og rekonstruksjonen ble avsluttet. Eiendommen vil trolig bli realisert gjennom ordinært tvangssalg, og vår rolle i restruktureringsarbeidet er avsluttet.»

På direkte spørsmål om selskapet da ser for seg å ikke realisere prosjektet likevel, skriver Garfors følgende:

«Tiden vil vise. Det blir spennende å se hva som skjer.»

Kassen bunnskrapet

For Aquasphere kommer de ovennevnte utfordringene i tillegg til det som tilsynelatende er kontantstrømproblemer for den omfattende og dyre rehabiliteringen av tradisjonsrike Harastølen hotell, et annet prosjekt i selskapets portefølje.

I januar skrev Kapital at pengene som en gang fantes i selskapet Aqaresort Harastølen, nærmest er radert ut. 

Samtidig bemerket selskapets revisor at det var gitt ulovlige lån til nærstående selskaper og enkeltpersoner som oversteg bokført egenkapital og manglet tilstrekkelig sikkerhet. Dette skapte igjen vesentlig usikkerhet om evnen til videre drift, og revisor mente at det kan foreligge ansvar for styret.

Aquasphere forklarte disse forholdene med en investeringsavtale som ble etablert med bistand fra ekstern advokat i en tidlig fase av prosjektet, og opplyste at den aktuelle lånestrukturen er avviklet.