I januar var det mange boligeiere som i stor frustrasjon over den nye boligverdimodellen, ville bevise at modellen overvurderte boligen deres: 

– Kunder opplever at den beregnede verdien av boligen deres er helt feil, og ber om en e-takst for å kunne dokumentere dette overfor Skatteetaten, sa Grethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren til Finansavisen. 

Finansavisen kunne da fortelle at boligeierne måtte vente til 2027 med å klage, og at da var taksten for gammel, den måtte nemlig være fra etter 1. juli i inntektsåret. 

Når som helst 

Nå har regjeringen snudd. På pressekonferansen varslet Stoltenberg  at innslagspunktet for høy verdsettelse av primærbolig blir hevet fra 10 millioner til 14 millioner kroner. Men han sa også at det skal bli enklere å klage, dersom den nye modellen overvurderer verdien av boligen. 

– Nå kan boligeierne når som helst i inntektsåret  innhente dokumentasjon som grunnlag for å få satt ned boligverdien i skattemeldingen, sa Stoltenberg. 

Eksempler på dokumentasjon som Skatteetaten aksepterer en e-takst, en verdivurdering fra megler eller en takst fra en takstmann. Dokumentert salgsverdi, enten fra den konkrete boligen eller tilsvarende boliger i samme område er også dokumentasjon kan også benyttes. 

Treffer ikke alltid

Stoltenberg innrømmet at heller ikke den nye modellen treffer på alle boliger. 

– Selv om boligmodellen har blitt mer treffsikker, vil den ikke alltid treffe. Det vil fortsatt være dyre boliger som er undervurdert, og noen boliger som er overvurdert, sa han på pressekonferansen. 

– Det er uunngåelig når boligene verdsettes med en modell. Derfor er sikkerhetsventilen fortsatt en viktig del av verdsettelsessystemet.

Påvirker eiendomsskatten

Også boligeiere som ikke betaler formuesskatt bør sjekke om boligen verdsettes for høyt med den nye modellen. Det er nemlig denne verdien som legges til grunn når eiendomsskatten skal beregnes i en lang rekke kommuner.  Her er det noe forsinkelse, det er eiendomsskatten for 2028 som vil beregnes på bakgrunn av boligverdien i 2026. 

– Enklest mulig

Karine Ugland Virik, adm. direktør i Skattebetalerforeningen, er godt fornøyd med at klageadganen endres. 

– Tilgangen til klageordningen skal være enklest mulig for skattebetalerne. At regjeringen i tillegg legger opp til at man når som helst på året kan innhente dokumentasjon, fremstår som en naturlig utvikling i et digitalisert samfunn, sier hun. 

– Ikke minst er det viktig å sikre at endringer, slik regjeringen her først gjorde ikke skal påføre skattebetalerne kostnader, dette er også i tråd med Stoltenbergs uttalelser i mediene.

IKKE EKSPLODERER: – Vi er glad for at regjeringen nå tar grep og sørger for at skattebomben ikke eksploderer for norske skattebetalere, sier Karine Ugland Virik, adm. direktør Skattebetalerforeningen. FOTO: Eivind Yggeseth

Foreningen er også fornøyd med at innslagspunktet for «dyr bolig» heves. 

– Vi er glad for at regjeringen nå tar grep og sørger for at skattebomben ikke eksploderer for norske skattebetalere. Å øke innslagspunktet vil for skattebetalere som bor i pressområder være mer riktig, sier hun. 

– Det er viktig at staten ikke har et sugerør inn i boligene våre for å sikre inntekter.