– Jeg fikk et spørsmål her om dagen: Ser du lyset i enden av tunnelen? Svaret er nei, jeg gjør ikke det.
Obos-sjef Daniel Siraj står foran et inngjerdet område på Fornebu. I gropen bak ham skal det komme 41 nye leiligheter. Salgsstart er mandag, men Siraj har ikke de største forventningene til salget.
– Det har vært bra interesse på visning. Men hvor mange kontrakter vi klarer å lande, er en annen sak. I dagens marked skal vi være fornøyd hvis vi får fem–seks salg, sier han.
Svenske tilstander
Nye tall fra Boligprodusentene viser at krisen i nyboligmarkedet fortsetter. Igangsetting av nye boliger i mai 2023 er 67 prosent lavere enn mai 2022. For leiligheter er nedgangen hele 89 prosent. Salget av nye boliger er 38 prosent under samme måned i fjor.
– Den lave boligbyggingen fører til boligmangel og forverrer situasjonen for alle som trenger bolig. Dette er også svært alvorlig for boligbyggerne og ansatte i bransjen, med nedbemanninger i hele verdikjeden. Dessverre tror vi det kan ta tid før boligbyggingen øker, sier adm. direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene.
Obos-sjefen har vært bekymret lenge. Det holdt å følge med på hva som skjedde på den andre siden av grensen. Obos har vært i Sverige siden 2014.
– Vi merket det tidligere der, sier Siraj.
Så langt i år har Obos solgt 494 boliger i hele Norge. Det er 55 prosent lavere enn i samme periode i fjor. I Sverige er tallene svakere. 214 boliger er solgt så langt. Det er ned 72,5 prosent. Obos-sjefen ser mørkt på månedene fremover.
– Jeg tror vi må være forberedt på at dette tar tid.
– Hvor lang tid?
– Jeg tror ikke det snur før langt ut i 2024. I alle fall ikke før.
Han peker på at rentetoppen neppe er nådd, og han tror det er lite sannsynlig at renten skal ned på 2-tallet med det første.
– Vi må bite tennene sammen.
Halvert på børs
Sverre Molvik i Selvaag Bolig sitter fortsatt og venter på at byggekostnadene skal falle. Han må kanskje vente lenge om de skal falle like mye som aksjekursen i Selvaag Bolig. Den er halvert siden festdagene i 2021.
– Byggekostnadene faller, men dersom de ikke faller nok, blir det lite igangsettinger i deler av landet. Det blir en skvis på marginer for alle i byggebransjen, og da blir det press på oss også, sier Molvik.
Han mener de dystre tallene fra Boligprodusentene var som forventet, men hevder Selvaag har ok salgstall om dagen.
– Salget tilsier at vi kommer til å byggestarte mer, men det er jo vesentlig lavere enn det var på samme tid i fjor. Rentene kommer vel også til å holde seg en viss tid. Jeg tror markedet finner en balanse, sier Molvik.
Han mener prisene vil falle naturlig når produsentene ikke selger varer. Stål og trelast har falt en del allerede, men også glass og betong må ned. I fjor kunne byggekostnadene komme over 55.000 kroner kvadratmeteren. Molvik mener det må ned mot 45.000 kroner om det skal være lønnsomt å bygge boliger i hele landet.
– Man må kunne selge boliger for rundt 80.000 kvadratmeteren om det skal være salgbart, og da må byggekostnadene ned på det nivået, sier Molvik.
