Prisene for brukte OBOS-boliger falt med 2,2 prosent fra juli til august i Oslo, skriver boligbyggelaget fredag. På landsbasis var prisene ned 2 prosent. Vanligvis stiger prisene i august, og i snitt har prisene i Oslo steget 1,4 prosent i august de siste ti årene.
– Det var ikke uventet at de mange rentehoppene ville sende prisene nedover. Med renteøkningen i august og en ny i sikte i september, kombinert med generelt høye levekostnader, vil vi sannsynligvis få en svakere prisutvikling på boliger enn normalt utover høsten, sier OBOS-sjeføkonom Sissel Monsvold.
De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt med 3 prosent, og på landsbasis har de falt 3,6 prosent.
August er den andre måneden så langt i år at prisene har falt, etter at de var ned 1,2 prosent i mai. Med unntak av august 2021 er prisnedgangen den største siden OBOS startet med boligprisstatistikk i 2004.
– Vanlig sesongmønster er at prisene stiger i august, så dette var klart svakere enn normalt. Noe av nedgangen må ses i lys av at det ble omsatt en lavere andel ett- og toromsleiligheter i august enn i juli, sier Monsvold.
Lavere aktivitet
I årets siste sommermåned ble det omsatt 11 prosent færre OBOS-boliger sammenlignet med fjoråret. Monsvold mener at den lavere omsetningen, i kombinasjon med tallene for bruk av forkjøpsretten, tyder på at markedet er roligere sammenlignet med fjoråret.
Hun understreker at det fortsatt er bra aktivitet. Det er lav omsetningstid og flere bruker forkjøpsretten i Oslo sammenlignet med juli.
Bekymringsfull utvikling
Sjeføkonomen mener det er svært bekymringsfullt at boligbyggingen har stagnert.
– Det gjør at det vil komme svært få nye boliger ut i markedet de neste årene. Det vil gjøre det enda vanskeligere for mange å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo og andre pressområder, sier hun.
Hun oppfordrer politikerne til å ta utviklingen på alvor, og iverksette tiltak som å øke reguleringstakten og redusere saksbehandlingstiden.
Markant økning i usolgte boliger
OBOS-statistikken, som dekker omtrent 25 prosent av Oslos bruktmarked, kommer bare noen dager før Eiendom Norge legger frem sin statistikk for boligprisene i august.
- Boligmarkedet preges nå av et overskudd av boliger til salgs. Det kommer til å påvirke både salgstiden og prisutviklingen fremover, mener administrerende direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen.
Antall boliger som er lagt ut for salg har økt sammenlignet med gjennomsnittet de siste årene. I hovedstaden Oslo har antallet usolgte boliger økt i et uvanlig høyt tempo i juli og august. Hvis dette tempoet fortsetter, kan vi se rekordhøye nivåer av usolgte boliger i Oslo.
- Vi ser også en økende trend om at det tar lengre tid å få solgt boligen, spesielt gjennom ved at folk må ta bolig av markedet og legge den ut på nytt, sier Sørestrand-Hansen.
