Helt på tampen av sesongen gjør eiendomsmegler Marius Berger i Sem & Johnsen opp status for hyttemarkedet i Indre Oslofjord. Sesongen starter opp rundt påsketider, og varer til midten av oktober. Nå er eiendomsmegleren på vei ut til Bleikøya, en av de tre hytteøyene som ligger en kjapp fergetur fra Aker Brygge.
– Som megler er du alltid optimist. Vi hadde en god start, med et kjempesalg ute i Åros. Men etter det...
Han stopper opp litt.
– Med få unntak er det tilnærmet helt dødt, konkluderer han.
Tre salg
Berger har lang fartstid fra hytteøyene, og anslår at han har solgt 250 minihytter siden han entret markedet i 2003. Han selger også større fritidsboliger i Indre Oslofjord, som den til 14 millioner kroner på Åros i Asker kommune.
I et normalår selger han 10–15 sjøhytter innerst i Oslofjorden. I år har han kun solgt tre.
– Det er lite som er lagt ut. Selgerne skjønner hvordan markedet er, og vegrer seg for å legge ut hyttene sine, mener Berger.
Han forteller at det er lite desperasjon å spore blant kundene. Flere av minihyttene han selger, har vært eid gjennom generasjoner, og er lite belånt. Da tror han det er verre andre steder.
– Det er mulig det er tendenser til det på fjellet, spesielt de kjente skidestinasjonene.
Saftige priskutt
Ett av salgene til Sem & Johnsen-megleren var på Bleikøya. Den bittelille hytta gikk nesten 1 million kroner under prisantydning. Berger mener hytteøyene er en god temperaturmåler.
– Markedet på øyene er veldig følsomt. Blir det stille i markedet, merker du det spesielt der ute.
Nordvik-megler Fredrick A. Haarr solgte en hytte på Lindøya før sommeren. Der forsøkte de seg med en salgspris på 5,99 millioner kroner. Hytta ble solgt for 4,9 millioner kroner.
– Vi gikk ut høyt, men det er fortsatt en høy kvadratmeterpris. Det er en knøttliten hytte med utedo og uten innlagt vann. Det var enkel standard. Det har vært rolig på øyene i år, sier Haarr.
Men også i det øvre sjiktet har det vært trått. Mellomholmen, en egen øy i Bærumsskjærgården, ble i fjor omsatt for 43 millioner kroner. Det var etter en heftig budrunde som startet på 30 millioner kroner. Den ble lagt ut for salg igjen i år, og prisen var skrudd ned til 35 millioner kroner. Like fullt er den fortsatt til salgs.
– Det var ikke marked for den. Foreløpig har vi trukket den, og så får vi se hva som skjer neste år, sier eiendomsmegler i Nordvik, Anne Gerlyng Smith.
Hun har også hatt en annen perle ute for salg i år, på Brønnøya, et steinkast innenfor Mellomholmen. Der ønsker selger 25 millioner kroner, men den er også trukket fra markedet.
– Jeg har noen som er veldig interessert på begge hyttene, men de må selge noe annet først. Jeg har valgt å trekke dem, og så får vi se hva som skjer med markedet, sier Gerlyng Smith.
Blåmalt unntak
På Bleikøya har Marius Berger forhåpninger om å lande et salg før høsten for alvor slår inn.
– Denne er blant unntakene jeg nevnte tidligere, sier han, og låser opp døren inn til en blåmalt hytte.
Med sine 68 kvadratmeter fremstår den som romslig. De fleste hyttene på øya er bare 25 kvadratmeter. På visningen lørdag møtte det fem stykker, og Berger venter på at budrunden skal starte.
Han ville normalt satt prisantydningen til 7 millioner kroner, men gitt nedkjølingen i markedet, har han lagt seg noen hundretusener under. Prisen er 6,7 millioner kroner. Da får man god standard, sjøutsikt, to båtplasser og kun noen meter å rusle ned til stranden.
Berger tror hytta blir solgt i år, men at det kan ta tid før markedet henter seg inn igjen.
– Jeg tror vi må vente til langt ut i 2024. Men det nytter ikke å deppe, sier han.
– Markedet kommer tilbake en dag, det vet vi alle.
