Obos-prisene fortsetter å falle og falt 1,6 prosent i oktober etter å ha falt 1,4 prosent i september. 

–  Vanlig sesongmønster er at prisene går ned i oktober, men fallet i år var større enn snittet de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

De tolv siste månedene har prisene i Oslo falt 2,2 prosent, der Obos har omtrent 70 prosent av salget de siste fem årene. På landsbasis har fallet vært 1,9 prosent.

I oktober var kvadratmeterprisen på brukte Obos-boliger 76.509 kroner i Oslo i oktober, og 65.923 kroner på landsbasis.

Omsatt flere boliger enn i fjor

I meldingen fra Obos fremgår det at det ble omsatt flere boliger i oktober i år enn i fjor. Samtidig er aktiviteten lav sett over snittet de siste fem årene. 

Monsvold mener dette, sammen med mindre bruk av forkjøpsretten, viser at markedet har roet seg. Omsetningstiden har også økt noe, men det er fortsatt en god del boliger som selges raskt i Oslo.

– Vi tror renteøkningene – og muligens én til i desember – vil føre til lavere boligpriser de kommende månedene. Selv om sannsynligheten for at vi får en renteheving til før jul har avtatt, kan vi ikke utelukke det. Et rekordhøyt antall usolgte boliger trekker også ned prisene. 

Tror prisene kan stige til våren   

I september viste Eiendom Norges statistikk nær 19 000 usolgte boliger, som er det høyeste siden årene før finanskrisen i 2008.

– Usikkerhet kan bidra til at flere ønsker å selge boligen de har før de kjøper ny. Dette taler for at vi sannsynligvis får en svakere prisutvikling enn normalt resten av året. Samtidig er arbeidsmarkedet fortsatt stramt og lønnsveksten høy. Det demper prisfallet, sier Monsvold.

Hun tror situasjonen kan komme til å snu på nyåret: – Boligprisene stiger vanligvis i vinter- og vårmånedene. Vi tror det blir slik nå også, men vi venter svakere prisoppgang enn normalt. Lav igangsetting av nye boliger vil føre til at det kommer få nye boliger ut på markedet i 2024, særlig i Oslo. Samtidig tror vi at rentetoppen snart vil være nådd, mens kjøpekraften gradvis blir bedre etter hvert som inflasjonen avtar. Dette vil trolig føre til at boligprisene stiger noe.

Bygges lite

Monsvold uttrykker bekymring for den betydelige nedgangen i boligbyggingen, som nå har nådd et historisk lavt nivå. Så langt i året har det blitt startet bygging av omtrent 8 600 boliger i Norge, mens det faktiske behovet hvert år er nærmere 30 000 boliger. Dette gapet mellom etterspørsel og tilbud på boliger er alarmerende.

– Det blir vondt verre for boligbyggingen om Norges Bank hever renten mer. Det vil føre til at det blir svært få nye boliger på markedet de neste årene, noe som gjør det det enda vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo og i andre pressområder, sier Monsvold.

Hans Anders Skjølberg, adm. direktør i OBOS Eiendomsmeglere, kommenterer at prisnedgangen i boligmarkedet er forventet.

– Oslo-markedet fungerer ganske bra, og bedre enn mange andre steder i landet. Vi solgte seks prosent flere leiligheter i oktober enn i samme måned i fjor. Vi selger fortsatt unna det meste som legges ut i Oslo, men det er mer krevende enn tidligere, sier Skjølberg.