“Brannsalg hos eiendomskonge”. Slik lød tittelen på en artikkel publisert i Finansavisen i november i fjor. Med gjeld på åtte milliarder greier ikke Pål G. Gundersen lenger å dekke rentekostnadene, fremkom det i artikkelen.

Det har ført til at milliardæren, som gjennom årene har bygget opp en portefølje på rundt 2.000 utleieenheter, den siste tiden har solgt unna utleieboliger i stor stil. Salgene har imidlertid skjedd ved bruk av fullmakt, da investoren selv mistet signaturretten.

Det er imidlertid ikke kun eiendommer i hans selskap, Merkantilbygg, som selges unna. Tidligere i juni ble også hans private hytte lagt ut til salgs på det åpne markedet. Milliardæren ber om 10 millioner kroner for den påkostede laftehytta hans i Nordmarka.

– Det er en spesiell hytte ettersom den er relativt stor og påkostet. De fleste andre hyttene i Nordmarka er langt enklere med lavere standard, sier Sem&Johnsen-megler Erlend Sørlie, som har fått salgsoppdraget.

På selger'n: Pål Georg Gundersen har gjennom årene har bygget opp en portefølje på rundt 2.000 utleieenheter. Nå selger han unna. Foto: Håkon Sæbø

Kort kjøretur

Beliggende på en kolle, rett i nærheten av vannet Ørfiske, finner man Gundersens hyttetun. Eiendommen brer seg over 5,6 mål og består av en nyere laftehytte, oppført i 1998, og en eldre hytte fra cirka 1900 i dårlig befatning, ifølge annonsen. Laftehytta inneholder tre soverom, med mulighet for et fjerde, med et internt bruksareal på 224 kvadratmeter.

Hytta bærer tydelig preg av milliardærens begeistring for antikviteter, og er oppført i en tradisjonell hyttestil med rosemalte detaljer på vegger og i tak.

Eiendommen, som Gundersen sikret seg for 430.000 kroner i 1997, kan skilte med garasje og bilvei som er åpen hele året. Kjøreturen tar ikke mer enn 30 minutter fra Oslo, opplyser eiendomsmegleren.

Romslig: Laftehytta, oppført i 1998, inneholder tre soverom, med mulighet for et fjerde, med et internt bruksareal på 224 kvadratmeter. Foto: Studio Oslo

– Mens andre sitter flere timer i kø på vei til Hemsedal eller Hafjell, er man på hytta i løpet av en halvtime fra Oslo her.

– Hvordan har interessen vært?

– Det har vært bra interesse. Vi har hatt endel privatvisninger, men ti millioner kroner er mye i Nordmarka, så det tar nok litt tid før salget er i havn, sier Sørlie og legger til:

Med høyere renter har hytter blitt noe nedprioritert, men denne hytta følger ikke markedet, for den er såpass spesiell. Dette er en hytte jeg er helt sikker på at vi får solgt.

Erlend Sørlie

Kvitter seg med kunst

Tilbake til Gundersens brannsalg: Det er ikke bare eiendom som investoren forsøker å kvitte seg med. Gundersen er en lidenskapelig samler av kunst og antikviteter og har sittet på en av verdens største privateide Munch-samlinger. Kunsten er ikke blitt skånet for brannsalget.

I april ble det kjent at Reitan-familien hadde kjøpt opp samlingen, som inngikk i selskapet Munch Gundersen Collection. Samlingen består av 55 grafiske verker, og skal inkludere eksemplarer av de fleste av Munchs sentrale motiver innen både litografi og tresnitt.

Siden han grunnla Merkantilbygg i 1979, har Gundersen bygget seg opp til å bli en av Norges største eiendomsaktører. Selskapet har en bred portefølje av leiligheter, eldreboliger, parkeringsplasser og næringslokaler. I fjor ble investorens formue anslått til å telle syv milliarder kroner, hvilket ga ham en 47. plass på listen over Norges 400 rikeste i 2023. Det var imidlertid en betydelig nedgang fra 9,2 milliarder året før. Mye tyder på at pilen peker i samme retning når det kommer til årets liste over Norges 400 rikeste som kommer til høsten.

Pål G. Gundersen har ikke besvart Kapitals henvendelser.