Førstegangskjøpere i USA, eller boligeiere som må refinansiere eksisterende boliglån, må tåle en rente på over 7 prosent. Årsaken er årets kraftige oppgang i lange amerikanske markedsrenter. 

Basert på en medianpris for brukte boliger i USA på rundt 429.000 dollar, tilsvarende 4,2 millioner kroner, betyr det månedlige renteutgifter på 24.500 kroner med 100 prosent lånefinansiering.

Til sammenligning betaler nordmenn 19.000 kroner i måneden for en norsk medianbolig til en verdi på 4,3 millioner kroner med 5,3 prosent gjennomsnittlig boliglånsrente og 100 prosent lånefinansiering. Gjennomsnittlig brutto årslønn i Norge er for øvrig høyere enn i USA, mens nettolønnen er nær identisk. 

Tegn til nedkjøling

I Norge, i hvert fall på Østlandet, har det begynt å lugge i boligmarkedet. I USA er det også tidlige tegn til nedtur, med flere usolgte boliger, fallende nyboligsalg, bruktboligsalg og antall nye boliglånssøknader. De seneste års boligprisoppgang har flatet ut. 

HØYE RENTER: Boliglånsrenten i USA har passert 7 prosent. FOTO: NTB

– Vil 7 prosent boliglånsrente knekke boligmarkedet, og så økonomien?

– Før var boligmarkedet en boom/bust-indikator for amerikansk økonomi. Mange mente det var den aller viktigste faktoren for økonomisk aktivitet. Det ble sagt at «When the housing market goes, so does the economy», sier sjeføkonom Jan L. Andreassen i Eika.

Svaret hans er imidlertid «nei»; han tror ikke 7 prosent boliglånsrente blir et stort problem for økonomien. 

Blant argumentene hans er at boligmarkedet er mindre viktig for amerikansk økonomi nå sammenlignet med for 20 år siden, at det er flere som leier bolig i dag enn før, at prisene kan holde seg oppe på bakgrunn av mange år med lav boligbygging, samt at han ser en evolusjon i strukturen på låneproduktene, med mer kortere og dermed billigere finansiering. 

– Nei. Skal du ha noe som påvirker økonomien, så må du noe som svinger mye og som er stort, noe boligmarkedet var før. Neste knekk i amerikansk økonomi må komme fra en sektor som er stor og volatil, og som er avhengig av sterk børs. Da er det nærliggende å tenke på AI-sektoren, sier han.