Mye takket være pensjonspenger, der kapitalen forvaltes av Alecta, Folksam og Pensionsmyndigheten, har Heimstaden Bostads eiendomsportefølje vokst til enorme 345 milliarder svenske kroner på få år.

For svenske pensjonssparere har risikoen steget i takt med veksten, men for Ivar Tollefsen og hans morselskap Heimstaden AB har ekspansjonen vært en pengebinge, skriver Dagens Industri.

Ivar Tollefsen får betalt to ganger basert på eiendomsporteføljens størrelse.

For det første har Heimstaden et forvaltningsoppdrag som gjør at det deleide eiendomsselskapet får en godtgjørelse tilsvarende 0,2 prosent av den totale eiendomsverdien. For det andre viser avisens granskning at Ivar Tollefsen og hans Heimstaden AB er den eneste eieren av såkalte preferanseaksjer av serie A i Heimstaden Bostad. Disse gir ifølge vedtektene rett til en kvartalsvis utbetaling på 0,05 prosent av verdien av Heimstaden Bostads eiendomsportefølje, tilsvarende 0,2 prosent på årsbasis.

Rikere på kjøp

Bare de siste tre årene har A-aksjene utbetalt 6,9 millioner kroner pr. aksje, totalt nesten 1,4 milliarder kroner, hvorav 673 millioner var for fjoråret, skriver Dagens Industri.

Med andre ord; jo flere eiendommer som kjøpes, desto større blir utbetalingen til Ivar Tollefsen – uavhengig av betingelsene for oppkjøpene.

Når Heimstaden Bostad kjøpte eiendommer fra Akelius for nesten 93 milliarder i 2021, innebar det eksempelvis at den årlige utbetalingen til Heimstaden AB, og dermed Ivar Tollefsen, økte med 185 millioner kroner på én gang.

I lys av krisen i eiendomsgiganten regner analytikere med null utbetaling til andre aksjeklasser, men det forventes at Ivar Tollefsens A-aksjer vil gi han 0,05 prosent av eiendomsverdien hvert kvartal, ifølge Swedbank.