Den samlede verdien på amerikansk næringseiendom er anslått til 20 billioner dollar, men med stigende renter og ledighet i byggene, frykter mange at verdien er langt lavere. Så langt har lav omsetning av slike eiendommer, ettersom kjøpere og selgere ikke enes om prisen, kamuflert mye av verdifallet, men nå mener næringsmeglere i USA at ting begynner å skje.

Toppsjefen i New York-selskapet RXR, Scott Rechler, sammenligner med sorgens fem faser – fornektelse, sinne, forhandling, depresjon og aksept.

– I 2024 er vi i den femte fasen, folk er nå i akseptfasen, sier han til Bloomberg.

Selv måtte han se at et lån på 240 millioner dollar på en eiendom på Nedre Manhattan ble misligholdt ettersom investorene ikke var villige til å legge inn mer penger.

Oljefondet hadde ved utgangen av 2023 drøyt 300 milliarder kroner plassert i unotert eiendom utenlands, og disse hadde i fjor en avkastning på minus 12 prosent. Halvparten av eiendommene ligger i USA, med fokus på San Francisco, Boston, Washington D. C. og New York.

Eiendomslån på billigsalg

Eiendomslån selges nå med 40 til 50 prosent rabatt, og mer enn 1 billion dollar i lån til næringseiendom forfaller i løpet av 2024 og 2025.

Kontorbygg står for 41 prosent av alle bygg med finansielle problemer i USA, ifølge meglerhuset MSCI, og prisfallet for slike i San Francisco  har falt med 40 prosent siste tolv måneder. På Manhattan er nedgangen 15,4 prosent, mens i London er det på 12,5 prosent. 

Ifølge Bloomberg har en rekke banker satt av store kontantbeholdninger for å stå i mot fallende eiendomsverdier. 

Mye tørt krutt

Samtidig er det flere som lader kanonene for å benytte seg av muligheter som kommer:

Investeringsbanken Blackstone etablerte i fjor et eiendomsfond og hentet inn 30 milliarder dollar i egenkapital, og ifølge næringsmegleren JLL hadde investorer 402 milliarder dollar i tørt krutt ved utgangen av tredje kvartal i fjor.