– Fredag ble kontrakten signert – endelig får jeg si, vi har holdt på i over et halvt år, sier Thor E. Thoeneie.
Han er adm. direktør i Oslo Airport City, et selskap som i 2016 kjøpte 1.150 mål tomt kloss på flyplassen på Gardermoen.
Nå har selskapet solgt en eiendom på 55.000 kvadratmeter spesialdesignet for sjømatfrakt og -produksjon. Prislappen var 1,34 milliarder, og det Canada-USA-baserte investeringsselskapet Slate slo til etter en lang due dilligence-runde.
BETYDELIG TAP: Thor E. Thoeneie, Oslo Airport City. foto: OAC
– Det har vært en grundig gjennomgang av juridiske, økonomiske og tekniske forhold. Jeg tror prosesser i dagens marked tar lengre tid enn tidligere, og forhandlinger med et utenlandsk system er mer tidkrevende enn et norsk, sier Thoeneie.
Eier 500 eiendommer
Slate eier i dag 500 eiendommer i Europa. 36 av dem er i Norge, i hovedsak dagligvareeiendommer.
Finansavisen omtalte salget i mars, og da sa Thoeneie at det kostet 1,3 milliarder kroner å bygge senteret.
I tillegg har leietagerne gått inn med store beløp til egne maskiner og tilpasninger.
Han sier i dag at det regnskapsmessige tapet blir stort ettersom de har lagt inn mye penger i infrastruktur og adkomst, hvilket vil gjøre nye prosjekter mindre koster mindre å sette igang.
– Hvordan regner dere tomtebelastningen på prosjektet, dere har vel en ganske lav inngangspris på grunnarealet?
– Vår opprinnelige tomtekostnad gjør at prosjektet går bra, men som alle andre setter vi internt en markedspris på grunnen. I dagens marked kan slike priser utfordres. I dagens marked er det dyrt å sitte på ferdige prosjekter, og det kreves mye egenkapital for å utvikle nye. Derfor selger vi for å lette balansen og for å kunne gå videre med nye prosjekter, sier han.
– Ikke selgers marked
Da Finansavisen intervjuet Thoeneie i mars, var han klar på at tidene ikke var med dem.'
– Det er ikke selgers marked, men det er et fungerende salgsmarked, sa han, men sa at det var flere interessenter.
STØRSTE EIER: Christen Sveaas sitter på 30 prosent av aksjene i Oslo Airport City. Foto: Ivan Kverme
Oppdretteren Mowi er største leietager med 12.000 kvadratmeter, og det er i dag 1.300 kvadratmeter ledighet i anlegget, i hovedsak kontorarealer.
1,1 mill. kvadratmeter
Oslo Airport City eier tomtegrunn som kan bygges ut med rundt 1,1 millioner kvadratmeter totalt, og ifølge Thoeneie kan det, avhengig av markedet, ta rundt 20 år å bygge ut alt. Selskapet har 150 aksjonærer med Christen Sveaas som største med 30 prosent. Nest størst er Brødrene Jensen med Leif Oddvin Jensen i spissen med 12 prosent.
