August er normalt en av de sterkeste månedene for boligprisene, men i år overrasket prisveksten forventningene i markedet.

– Som jeg sa i forrige måned vil boligprisveksten i august korrigere de svake julitallene. Det var likevel en sterkere prisvekst i august enn ventet, sier Christian V. Dreyer, adm. direktør i Eiendom Norge.

De nominelle boligprisene i Norge overrasket med et hopp på 1,9 prosent fra juli til august. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene opp 0,9 prosent. Boligprisene er nå 2,6 prosent høyere enn for et år siden. Det går frem av den offisielle boligprisstatistikken som Eiendom Norge la frem onsdag.

Ny salgsrekord i september

Nettopp sterk prisvekst i august, til tross for at prishoppet er fordelt på mange boligsalg, mener Grethe W. Meier, adm. direktør i Privatmegleren, viser en uvanlig sterk etterspørsel i boligmarkedet.

– Prishoppet vil gi all-time-high-salg i september, sier Meier.

I 2019 har det vært flere rekordomsetninger for enkeltmåneder, og det ligger an til å bli året med flest boligsalg noensinne. Både januar, mai, juli og august i år satte nye rekorder for antall boligsalg, målt mot samme måned tidligere år.

Det høyeste antall boligsalg noen gang i en enkeltmåned, var likevel i juni 2018, med 10.538 boligsalg. Denne rekorden mener nå Meier at står for fall i september.

– Prisveksten gjør folk trygge på å selge nå, det kommer mange nyheter og bruktboliger i markedet som vekker interesse, og etterspørselen og aktiviteten har vært høy i hele år, sier Meier, og legger til:

– Jeg kan gjerne vedde på dette - september vil knuse alle andre rekorder for antall boligsalg.

Meier mener volum avler volum, og at mange ønsker å kjøpe seg oppover når det går godt i Norge, men er uro internasjonalt.

– Stabilt arbeidsmarked, grei lønnsvekst, fortsatt lavt rentenivå og mange nyheter i boligmarkedet, gjør at mange bygger redet hjemme enda litt bedre for å sikre seg og familien mot hva som ellers skjer i verden. Det ligger i vår natur, sier hun.

Enorm aktivitet i Oslo

I hovedstaden steg boligprisene med 1,2 prosent både nominelt og sesongjustert, til tross for det høyeste antall boligsalg i en augustmåned på 13 år. 

Eiendom Norge-sjefen mener høyt salg i hovedstaden er kommet for å bli. 

– Det var veldig høy salgsaktivitet i Oslo i august. Vi må helt tilbake til 2006 for å finne en augustmåned hvor det er solgt flere boliger. Trenden vi ser i Oslo er at det er mange boliger til salgs, men også veldig mange kjøpere, sier Dreyer.

Eiendom Norge-sjefen venter flate priser i september, før det bikker på nedsiden ut året.

– Vi ligger godt i rute med vår prognose på 5 prosents prisvekst i Oslo for hele året. Nå er prisveksten på i underkant av 7 prosent. Normalt får vi noen måneder med nominell prisnedgang utover høsten, sier han.

Boligforskrift-jokeren

Tirsdag legger Finanstilsynet frem hva de anbefaler Finansdepartementet å gjøre med boliglånsforskriften, som regulerer bankenes adgang til å gi boliglån til kunder. Dreyer i Eiendom Norge mener dagens strenge forskrift må beholdes, uten ytterligere innstramminger.

– Husholdningene har allerede fått innskrenket kredittilgangen med tre renteøkninger, samt innføringen av Gjeldsregisteret. Nå har boligmarkedet vært veldig stabilt i lang tid med moderat prisstigning. Da er det klokt å ikke stramme inn ytterligere på boliglånsforskriften, sier Dreyer.

Dagens boliglånsforskrift går ut 31. desember i år, og en ny forskrift vil få virkning fra 1. januar 2020. Meier i Privatmegleren frykter at ytterligere innstramminger vil skape ubalanser i boligmarkedet.

– Jeg kan ikke forstå at det er noen signaler som tilsier endringer. Strammer de inn boligforskriften, vil folk som ligger uheldig an løpe mann av huse for å kjøpe bolig før endringene slår inn 1. januar 2020. Vi vil få en rekyl opp i salget og ubalanser i markedet, sier hun.